Многие собственники, в том числе инвалиды и многодетные родители, остались без крыши над головой. Несмотря на все правоустанавливающие документы, государство их не поддержало и не остановило работы тяжелой техники. Не каждому взрослому человеку морально легко собрать свою жизнь в коробки и уехать из дома. Что уж говорить о детях, у которых только начинают формироваться жизненные принципы. Впрочем, владельцы апартаментов не сдаются. Следующий этап разбирательства назначен на май.
Пансионат «Парковое» - комплекс апартаментов общей площадью более 50 тыс. м, состоящий из 26 домов разной этажности в разной удаленности от моря, был возведен и принят в эксплуатацию в несколько очередей в период с 2001 по 2019 год. Большую часть домов построили до 2010 года, а последнюю очередь достраивали в 2019 году и успешно ввели в эксплуатацию. Проектная документация была согласована всеми компетентным органами в надлежащем порядке, объекты вводились в эксплуатацию с полным соблюдением действовавших требований при участии представителей как органов местного самоуправления, так и органов власти Республики Крым.
Застройщиком являлось ООО «Фирма Грантор» совместно со строительной компанией «Консоль-ЛТД» - крупнейшей в Крыму строительной компанией, которую основал и много лет возглавлял нынешний председатель Госсовета Крыма Владимир Константинов.
На протяжении многих лет ни у администрации Ялты, ни у правоохранительных и иных органов не возникало никаких претензий к пансионату и его жителям, апартаменты приобретались в собственность и использовались многочисленными семьями, в том числе многодетными, для комфортного семейного отдыха в Крыму у моря или постоянного проживания.
Видимо, в какой-то момент эта территория стала интересом крупных инвестиций. В итоге владельцы апартаментов проиграли в суде ялтинской администрации, которая потребовала признать целый комплекс зданий самовольными постройками и опасными для жизни. Фемида решила незамедлительно снести жилье более трехсот семей, что и было сделано. Собственники считают это решение незаконным.
Житель Москвы Денис Клешко купил апартаменты в пансионате «Парковое» в первую очередь из-за уникальной природы. У него многодетная семья, православная. Так случилось, что дети Дениса смотрели на то, как разрушают их дом. Они плакали и спрашивали: «Папа, почему сносят наши дома? Мы плохие?».
Без жилья виноватые
Ирина Шевченко - многодетная мама, проживала в апартаментах пансионата «Парковое». Сейчас она с семьей с тремя детьми ютится у матери, так как лишилась единственного жилья. Своей историей она поделилась с «МК».
- С чего все началось?
- Еще до 2010 года мы заключили договор со строительной компанией о паевом участии. Собственник - мой муж. Только на суде мы узнали, что нас, собственников, хотят признать недобросовестными приобретателями. Якобы, если бы мы проявили инициативу, то могли бы заранее выяснить то, что существуют проблемы. Решение суда - снести здания за счет собственников. Мы оказались виноваты в сложившейся ситуации.
- Как вы пытались решить возникшую проблему?
- Собственники апартаментов столкнулись с вопиющей несправедливостью. И были готовы стоять на своем до последнего. Но мы не были услышаны, хотя записывали много видеообращений, писали заявления. Моя семья жила там до последнего. Сперва нам отключили электроснабжение, потом воду. Это может показаться смешным, но в 21 веке мы готовили еду во дворе на костре. К нам приходили соседи и при помощи газового баллона мы варили суп, грели чай. Так мы жили недели две. Последние вещи мы вывезли, когда половину здания уже снесли. Это было в сентябре 2023-го. Моя старшая дочка написала: «Страшно представить, что чувствует человек, который потерял дом, но еще страшнее потерять дом во второй раз». Мы же переехали из Украины, когда началась СВО. Сперва мы переехали в Европу к моей сестре. Но потом решили, что не хотим скитаться по чужим странам и квартирам, если у нас есть своя страна. Приехали сюда. А в результате мы остались без жилья здесь, в родном Крыму.
- Вы остались без крыши над головой. Что по этому поводу говорят представители инстанций, в которые вы обращались? Вы просили защиты?
- Это никого не интересует. Мы многодетная семья, и эти апартаменты были единственным нашим жильем. Их снесли. Теперь мы живем у моей мамы. А дети? Мой старший сын хотел вернуться из Европы в Россию. В каких чувствах он пребывает сейчас? Его лишили дома. Семья осталась с проблемой один на один. Везде, куда мы обращаемся, пожимают плечами и говорят, что это не их компетенция. Захочется ли после такого молодому мужчине создавать в таких условиях семью, многодетную семью? Не знаю.
«Дольщики были обмануты»
"Понимаете, собственникам не дали даже вещи забрать, - рассказывает юрист, почетный судебный эксперт и общественный деятель, защищающая интересы части потерпевших собственников на безвозмездных началах, Валерия Аксенова. - Территорию огородили, людей не пускали, вспоминает Валерия. По ее словам, многие до сих пор не знают, где их вещи".
- 26 февраля 2024 г. было проведено заседание комиссии при комитете Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства, где обсудили ситуацию, в которой оказались собственники апартаментов пансионата «Парковое». Какое решение там было принято?
- Определили, что будут направлены соответствующие обращения по вопросу проведения проверок действий/бездействий должностных лиц органов государственной власти, а также в мае планируется проведение в Крыму выездного заседания комиссии от комитета, где стороны обсудят, почему с собственниками не общаются власти, почему люди, которые были добросовестными приобретателями, попали в такую ситуацию. Это будет первая встреча представителей администрации города с собственниками с самого начала разбирательства. Если все стороны на нее придут, конечно.
- С чего все началось? Как выяснилось, что постройки незаконны?
- По всей видимости, территория, на которой расположены здания, стала интересна серьезным инвесторам. И тут появляется заявление некоего гражданина, который якобы увидел на территории комплекса тараканов, крыс и антисанитарию в целом. Как он туда попал - неизвестно. Прокуратура назначила проверку по этому заявлению, но без взаимодействия с собственниками. Санэпидемстанция провела проверку и вынесла вердикт – «крыс нет». А вот пожарная инспекция обнаружила нарушения. Акты о проверках никому из собственников направлены не были.
- Получается, обвинение в антисанитарии не подтвердилось, поэтому комплекс начали проверять другие регуляторы?
- Да, с крысами не получилось, перешли на тему безопасности. ГАУ "Крымский республиканский центр оценки сейсмической и оползневой опасности" вынес заключение, согласно которому с подпорными стенами во всем комплексе большие проблемы, а значит, дальнейшая эксплуатация зданий представляет угрозу жизни и здоровья. Интересно то, что именно это учреждение должно следить за состоянием подпорных стен и укрепительных сооружений. Почему раньше никто не удосужился провести проверки и ремонтные работы, если они были нужны, непонятно. А застройщик и строительная компания, получается, что построили комплекс на земле, где нельзя, продали жилье людям, которых в итоге обвинили в незаконном размещении.
- Что было дальше?
- А дальше был суд. Одно заседание, вердикт – объекты строительства представляют угрозу жизни и здоровья. Якобы подпорные стены начали двигаться и угрожали обрушиться в любой момент. Поэтому 18 зданий подлежат незамедлительному сносу. И еще. Все дома уже снесли, а подпорные стены нет.
- Почему? Они же «двигаться начали».
- Потому что их снос - это большие убытки при повторном строительстве. Да, на этом месте пока не начались новые работы, но когда процесс будет запущен, имеющимися стенами можно будет воспользоваться.
- Могут ли собственников обязать оплатить снос их же жилья?
- Думаю, что могут. Стоимость сноса – около ста миллионов рублей. По окончании всех процедур застройщик имеет право подать в суд о взыскании и распределении всех затрат на снос. Мы подсчитали, получается, 5-6 млн рублей придется отдать каждому собственнику.
- Застройщик, строительная компания пытались урегулировать проблемы с собственниками мирным путем?
- Людям предлагали выкуп помещений. Представители компании говорили собственникам, чтобы они соглашались на сделку. Якобы их фирма может обанкротиться и никаких выплат не будет вовсе. Стали появляться копеечные объявления на площадках по продаже недвижимости. Да, некоторые соглашались на предложенные условия. Несмотря на то, что практически невозможно купить подобную недвижимость в этом районе за такие деньги. Уровень цен на недвижимость высокий.
- Почему люди соглашались? Боялись ничего не получить?
- Да, конечно.
- Но есть и те, кто продолжает бороться за справедливость. На что именно вы с подзащитными рассчитываете? Какие цели преследуете?
- Первая цель – компенсировать финансовые потери. Взять, к примеру, жительницу Севастополя, которая лишилась жилья в «Парковом». Семья многодетная. Несколько ребятишек из детского дома. У нее самой была опухоль. После операции, исходя из медицинских показаний, они с мужем взяли эту недвижимость в кредит. И вот сейчас жилья нет, а кредит семья продолжает гасить. Вторая цель – справедливость. Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве» должен защищать дольщиков.
Застройщик не мог не знать, что на этой земле нельзя строить, эту недвижимость нельзя продавать. Однако в региональном минстрое решили иначе. В мае будет выездное заседание комиссии при комитете Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства. Посмотрим, чем закончится обсуждение. Также будем ждать результатов по направленным председателем комитета обращениям. В конечном итоге надеемся на государственную защиту законных прав и интересов многодетных семей и других многочисленных пострадавших.