А с квартирой в г. Ступино произошла история, которая, согласно здравому смыслу, вообще не должна была произойти. Неожиданно Эмилия Пучинян выяснила, что её квартиру в Подмосковье уже с новыми жильцами за её спиной умудрились снова продать, несмотря на официальный запрет правоохранительных органов и суда. Да ещё и… государственным органам. Подробностями с «МК» поделился сын режиссёра Филипп Пучинян.
— Когда мы готовились к очередному судебному заседанию, маме позвонила соседка и рассказала, что нашла в интернете информацию о сделках с этой квартирой. Тогда мама быстро поехала в Ступино и зашла в агентство, через которое новая владелица пыталась быстро перепродать жилье, но тогда не успела. И там маме сообщили, что квартира уже продана на торгах через электронный аукцион, проведенный Администрацией городского округа Ступино Московской области, по результатам которого был заключен муниципальный контракт купли-продажи этой квартиры. Вся информация по проведению этого электронного аукциона имеется в открытом доступе на электронной площадке. Причем, купили по высокой цене в 7 млн 567 тысяч рублей в рамках государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилого фонда». При этом наш дом старый, построен еще в 1936 году, 3-этажный, кирпичный, перекрытия деревянные, мусоропровод отсутствует, лифта нет. В квартире во всех комнатах просели полы и косметический ремонт исправить это не может.
— То есть была куплена одна старая квартира для переселения из другого старого жилья?
— Выходит, что так. Причем на официальном сайте был даже опубликован вопрос, а может ли квартира 1936 года с деревянными перекрытиями участвовать в таком аукционе? И появился даже ответ Администрации: «Никаких ограничений нет». Интересно получается! Кстати, за эти деньги можно купить квартиру в Москве.
— А как именно происходил процесс продажи вашей квартиры?
— Как оказалось, это была очень хитрая схема. Новая владелица, которая ещё осенью успела завладеть нашим жильем, дала генеральную доверенность некому индивидуальному предпринимателю из Приморского края. Возникает резонный вопрос: как она смогла так выгодно продать? Да еще на электронных торгах?
— Как же это было возможно, если ваше жилье сейчас фигурирует в уголовном деле и на него должны были наложить арест?
— Так он и был наложен. Мама даже писала заявление в следственный отдел, где ей сообщили, что еще 2 ноября в адрес Следственного отдела поступило сообщение Управления Росреестра по Московской области о том, что информация о наложении ареста на квартиру в г. Ступино внесена в книгу учета арестов Единого государственного реестра недвижимости. Однако, в официальных выписках из ЕГРН данные записи о государственной регистрации ареста почему-то отсутствуют. Хотя в соответствии с законом арест может снять только то лицо, которое его наложило. Зато в этих же выписках из ЕГРН уже зарегистрировано ограничение прав и обременение квартиры в Ступино в виде ипотеки в силу закона. Ипотека в силу закона зарегистрирована одновременно с регистрацией Муниципального контракта, т.е. 19 декабря. Это означает, что квартира была приобретена еще и за счет кредитных средств. Администрация купила квартиру в ипотеку, взяв кредит у физического лица? Это что-то новенькое.
— Поясните, а как вообще возможно купить у обычного человека квартиру в рамках такого госконтракта?
— По закону к участникам аукциона предъявляются определенные требования. В данном случае физическое лицо, которое продает квартиру, обязательно должно быть индивидуальным предпринимателем и иметь статус субъекта малого предпринимательства. Однако владелица квартиры не являлась индивидуальным предпринимателем и соответственно не могла быть участником аукциона. При этом продавцом этой квартиры в аукционной документации указано вообще другое лицо, а на период проведения аукциона этот предприниматель не являлся собственником квартиры и еще не имел полномочий представлять интересы собственницы квартиры. Так что он вряд ли мог участвовать в торгах на законных основаниях. Дело в том, что доверенность этому предпринимателю была оформлена только 16 ноября, т.е. после закрытия торгов 13 ноября и после опубликования в открытом доступе итогового протокола 15 ноября.
- Вы обращались в правоохранительные органы после этого?
- Конечно. Ведь очевидна незаконность сделки. 19 декабря мама подала заявление в полицию в г. Ступино, однако до настоящего времени никакого ответа на данное заявление так и не получила. С 19 по 22 января она неоднократно обращалась в Ступинскую городскую прокуратуру, где ей сообщили о том, что никакого ареста на квартиру из Москвы не поступало. Затем сказали, что арест был оформлен неправильно, поэтому его не учли. Потом сообщили, что московский следователь не имеет права налагать арест на квартиру в Московской области. Каждый раз разная информация. Но мы все-таки надеемся на положительный результат, ведь нарушения закона лежат на поверхности, и для нас непонятно, почему это дело до сих пор не сдвинулось с мёртвой точки.