Адвокат Александр Щербинин в беседе с aif.ru рассказал, что делать, если арендатор жилья в какой-то момент «теряется», переставая отвечать на звонки и оплачивать жилье собственнику.
По словам юриста, в теории договор найма можно расторгнуть через суд, но на это может уйти около шести месяцев, и лишь после того, как суд признает, что человек снимал жилье и вовремя его не оплачивал, приставы отправятся исполнять соответствующее решение. Как заметил Щербинин, на практике так никто не делает, и владельцы жилья чаще всего звонят арендаторам с угрозами, после чего приходят в дом самостоятельно, освобождают квартиру и меняют замки.
Адвокат указал, что вероятность обращения нанимателя жилья в суд в этом случае минимальная, но юристы так категорически не рекомендуют поступать, поскольку арендатору может, пусть и редко, но требоваться помощь из-за несчастного случая, а также есть риск попасть под обвинения в краже с его стороны из-за якобы исчезновения сбережений или ценностей после визита хозяина.
Щербинин подчеркнул, что лучше всего попытаться выйти с квартиросъемщиком на связь и любыми законными способами добиться проведения совместной встречи в квартире в заранее обговоренное время. Если арендатор продолжает молчать, и непонятно, что с ним произошло, юрист советует ехать в квартиру с двумя свидетелями и по возможности с участковым.
Он добавил, что все нужно тщательно снять на видео с нескольких устройств, понять, остались ли в квартире вещи арендатора, и в каком они состоянии, а также в каком виде само жилье. После этого, по словам адвоката, нужно снять процесс упаковки вещей нанимателя жилья, вывезти их на хранение и уведомить бывшего постояльца. Щербинин уточнил, что при таком алгоритме действий даже отсутствие договора между собственником жилья и арендатором не станет помехой.