Агентства по недвижимости в Крыму в один голос сообщают об изменениях на рынке жилья в регионе. И изменения эти для собственников, сдающих или желающих продать квартиру, отнюдь не радужные.
– Люди вынуждены продавать квартиры на 1-1,5 млн ниже, чем раньше, – обрисовала «МК» ситуацию риелтор из Севастополя Ольга Курочкина. – Причины известны: кто-то уезжает на материк из-за роста тревожности, неизвестности, неопределенности будущего, кто-то – из-за мобилизации, а кто-то снял с продаж до лучших времен. По нашим подсчетам, 70% собственников снизили цены, 30% решили подождать. Точно так же упал спрос и на аренду жилья. Если раньше приличная квартира за 22 000 руб. в месяц быстро «улетала», то сейчас такая же сдается за 17 000-20 000 руб. И желающих на нее может долго не найтись.
Снижение цен на квартиры началось со дня объявления мобилизации. «За месяц мне выставили на продажу 5 вариантов. За последнюю неделю на «однушку» продавцы были вынуждены снизить цену с 5,5 млн руб. до 5 млн руб. Я думаю, что цены еще будут опускаться. Если появится клиент, который захочет купить, то ему еще 300 000 руб., думаю, уступят, – приводит примеры Ольга.
Для наглядности берем «двушку» в Севастополе площадью 56 кв.м. До моря – 15 минут пешком. Свежий ремонт. Отметка в объявлении: «Cупервариант сдавать в аpенду!». Цена за неделю опустилась с 7,7 млн руб. до 7,3 млн руб. Как ожидает риелтор, хозяева отдадут ее не дороже 7 млн руб.
Кстати, об аренде. Оставаться на плаву арендаторам позволяет лишь резкий сброс цены. Местные участники рынка аренды рассказали, что «в бюджетном сегменте цены просели примерно на 30%, в бизнес или люксовом – на 50%». Если в прошлом году в сезон «однушка» в центре города и неподалеку от пляжей стоила 3000-4000 руб. в сутки, то теперь – 2000 руб. А сейчас к тому же бархатный сезон в Крыму завершается, и краткосрочная аренда вообще сходит на нет.
В то время как крымчане-продавцы и арендаторы жилья расстраиваются из-за падения спроса и подсчитывают убытки, совсем иная картина наблюдается на практически всем пространстве СНГ – в Армении, Казахстане, Грузии, Киргизии цены на аренду квартир взмыли вверх.
– Подавляющее большинство из вновь прибывших планируют поселиться у нас временно, - рассказывает агент по недвижимости в Ереване. - Либо в надежде «переждать, пока все поутихнет», либо, чтобы впоследствии из Армении рвануть в Европу, поэтому бешено вырос спрос именно на аренду квартир, а не на их покупку. Еще весной к нам приехало много айтишников при хороших деньгах. Они могут себе позволить снять хорошее жилье, им платят иностранные фирмы-работодатели. Уже тогда цены на аренду сразу скакнули вверх. Пока они жилье не выкупают, но некоторые уже интересуются покупкой. А после объявления мобилизации у нас началось настоящее сумасшествие. Цены на аренду поднялись в два раза. А Ереван – город небольшой, и практически уже все сняли, что можно.
Понятно, что такой наплыв людей в город идет на пользу его бюджету, говорит риелтор. Однако местные жители очень недовольны таким подъемом цен.
– Если раньше они могли снять себе квартиру за 300-400 долларов, то сейчас, когда цены выросли вдвое, они сильно страдают. Сумма, которую россиянин считает для себя «нормальной», для армян – слишком большая! А арендаторы, конечно же, сдают тем, кто готов платить больше.
Сейчас, по словам риелтора, в Ереване хозяева массово делают ремонты в своих жилищах, многие спешат купить квартиры под сдачу, чтоб успеть получить прибыль, пока такой дикий спрос.
– Многие из тех, кто приехал сейчас, после объявления мобилизации, не имеют нормальной работы; они взяли все свои накопления и по-быстрому приехали, – продолжает мужчина. – Сейчас они могут себе позволить платить такие суммы за аренду, но что они будут делать дальше? У них же деньги закончатся. А работы у нас они не найдут такой, чтобы деньги хорошие платили. У нас с работой плохо даже для своих. Кроме того, что-то мне подсказывает, что это только начало. То ли еще будет...
В Казахстане, по сообщению местных, тоже наблюдается ажиотажный рост спроса на съемное жилье, а соответственно, и цен. В связи с наплывом россиян стоимость аренды квартир в Астане и Алма-Ате повысилась чуть ли не втрое. Одна из жительниц Астаны утверждает, что арендаторы в массовом порядке выселяют из квартир несчастных местных студентов, предпочитая им «богатеньких русских».