Квартирная рента — чуть ли не единственная из массово доступных для россиян (если у них есть своя или унаследованная квартира). Это, конечно, не могло не вскружить голову «лендлордам-инвесторам» с собственными квадратными метрами — ведь не просто квартира, а «пассивный доход» и «работающая инвестиция». С другой стороны, поиски квартиры для арендаторов теперь имеют привкус отчаяния: сколько бы денег ни было в кошельке, нравятся всегда именно те варианты, которые «колются» по цене.
Самоощущение «короля ситуации» с одной стороны и постоянные поиски предложений «ниже рынка» с другой — богатая почва для разгула иррационального. Потому что быть рационалистом в такой ситуации скучно: сколько ты заплатишь, столько и получишь (и наоборот). А ведь хочется удачи, везения, счастливой звезды! А раз так — звезды в помощь, а с ними аура, энергетические поля и все такое прочее. С ними тривиальные операции на рынке недвижимости оказываются захватывающими — правда, если смотреть на это со стороны, такой подход отдает мракобесием и вопиет о своей неполиткорректности… Зато весело!
Звездограмма риелтора
Надо сказать, что «жилищная астрология» не вчера родилась: одна из самых известных легенд московского метро намекает, что неспроста на Кольцевой линии именно 12 станций — каждая из них якобы соответствует одному из знаков зодиака. Кто-то убежден: Сталин, не чуждый мистики, держал зодиакальную карту в голове, когда обсуждал проектирование московского метро… Другая легенда еще старше: считается, что чернокнижник Яков Брюс, сподвижник Петра Первого, еще в XVII веке задумался о различиях энергетического влияния знаков зодиака на разные части города и составил план, согласно которому каждый сектор Москвы находится под воздействием какого-то знака: Рака, Скорпиона, Стрельца...
Если соединить эти легенды, то современное прочтение будет звучать примерно так: «верх» и «низ» каждой линии метро (ну и прилегающие к ним районы) подходят определенным знакам зодиака, и те люди, кто истово верит в звезды, готовы месяцами отказываться от вариантов квартир, пока не найдут ту, что подходит по зодиаку (см. схему). Они уверены: человек, живущий в «своем» секторе города, может достигнуть больших успехов; ну а тот, кто окажется в энергетически чуждом, будет переживать хронические неудачи. Если немедленно переехать и поселиться «по гороскопу» невозможно, рекомендуется выбирать для жизни хотя бы сектор той же стихии: например, тем, кто родился под огненным знаком Льва, будет достаточно комфортно жить в зонах влияния Стрельца или Овна. Принято считать, что даже расположенные в этих секторах важные здания соответствуют «настроениям» и склонностям знаков зодиака… хотя некоторые аргументы, пожалуй, кажутся притянутыми за уши.
Увлечение астрологией в нашем обществе то затухает, то вспыхивает с новой силой. И если находятся люди, которые указывают знак зодиака в резюме или всерьез опираются на гороскопы при выборе спутника жизни, то стоит ли удивляться, узнав, что такие же критерии у кого-то бывают при покупке или аренде недвижимости? Как рассказал корреспонденту «МК» Илья М., представитель одной из компаний по распространению элитной недвижимости, современного менеджера по продажам в принципе сложно чем-либо удивить.
— Если покупатель верит в астрологию, то он однозначно будет ориентироваться не только на зодиакальную карту, но и на личные рекомендации астролога. Ведь помимо солнечного знака зодиака есть лунный знак, период действия зодиакального созвездия и прочие нюансы. Да, у нас был случай, когда клиенты, молодые парень и девушка, отказались от прекрасного варианта из-за того, что район Москвы не подходил их знакам зодиака: они оба из водной стихии, а квартира находилась в огненном секторе, — рассказывает риелтор. — Пришлось искать им квартиры дальше, и каждую они сверяли с этой зодиакальной картой. Квартиру в итоге нашли, но даже сделку пришлось отложить, потому что Марс находился в какой-то не той позиции. Я считаю, им крупно повезло, что квартира не «ушла» раньше, но клиенты в итоге остались довольны, а это для нас главное.
Проверка «полем»
Если при купле-продаже квартир некоторые сверяются со звездной картой, то сделки по аренде жилья — статья совершенно другая. И понятно почему: при купле-продаже достаточно как следует проверить предмет сделки, и после покупки о продавце можно забыть. А вот арендатор с арендодателем на месяцы, а когда и на годы, становятся почти что близкими и уж точно зависимыми друг от друга людьми. Квартировладелец и жилец ох как много могут друг другу сделать отменно нехорошего; и оба, конечно, хотят этого избежать. А как, если «на том конце» сделки чужой человек?
И тогда в ход идет эзотерика — по крайней мере те ее инструменты и виды, которым доверяют лендлорды (или жильцы). Слушая, как формулирует свои «взгляды на предмет» хозяйка (чаще да, это женщины) квартиры «на выданье», поначалу думаешь: психология. Но через пять минут понимаешь: нет, все-таки наша родимая, хтоничная оккультность, приправленная «панганским языком» нью-эйджа.
— Должно быть совпадение ментальностей, — рассказывает хозяйка «двушки» на улице Обручева Екатерина. — Вот эти все «неславянам не сдаем», конечно, бред: может быть африканец с ментальностью белого человека, а может быть стопроцентный славянин, который по поведению свинья свиньей. Я не могу сразу сказать, подходит ли мне жилец, руководствуюсь полем. Именно поле сигнализирует, что у потенциальных жильцов есть ментальный «мусор», связанный с темой дома и среды для жизни. Причем это может прорываться именно в съемной квартире — не угадаешь. Съемное жилье — энергетически очень сложный объект, для жильца оно одновременно свое и чужое, тут возможно развитие неизвестных процессов.
На одном из ведущих форумов по аренде жилья в России соответствующее обсуждение собрало сотни реплик. Опытные квартировладельцы и съемщики рассказывают, что, по их наблюдениям, жильцы могут просто «не подружиться» с квартирой по непонятным причинам. «Сняла квартиру у идеальных хозяев, а она начала бузить, — вспоминает арендатор Ольга. — Была протечка, потом я чуть не разбила головой дорогую итальянскую люстру. Все решилось, когда я по договоренности с хозяевами немного украсила ванную, поставила новую тумбочку. И все, духи квартиры и прочие поля успокоились».
«Заряженные» квартиры
Сменив несколько жильцов в своей квартире, московские арендодатели порой приходят к выводу, что у квартиры есть какая-то собственная энергетика — приобретенная от кого-то из арендаторов или вообще изначально присущая данной жилплощади. Рассказывают истории о квартирах, «заряженных» на устройство личной жизни (в них знакомятся и создают удачные пары) или на рождение детей; а бывает, что наоборот — на мрачные явления жизни. Опять же, материалистические выкладки особенно ничего про это не объясняют, а вот если поверить в старинного домового или в современные «поля», пазл складывается.
— Живу недалеко от федеральной детской онкобольницы, сдаю квартиру, но категорически не хочу видеть в ней пациентов, — рассказывает Нина Семенова с улицы 26 Бакинских Комиссаров. — Просто потому, что ребенок с большой вероятностью может умереть прямо у меня в квартире. Потом энергетику не починишь, я верю в эти вещи. Но есть и житейский аргумент: у семьи пациента могут кончиться деньги, а лечение будет продолжаться, начнутся слезы: пожалуйста, не выгоняйте. Мне такое не нужно.
— Подруга сдает дом — шикарный, с дорогой мебелью и постельным бельем, хорошей техникой и антиквариатом, — рассказала риелтор Анна Панина. — Я отговаривала ее сдавать в таком виде, но она сказала: мне важно, что это мой дом с моей атмосферой. И были жильцы, которые не поняли такого порыва и выжали из этого дома всё по полной программе: пропало белье, какие-то мелочи, кухня и духовка были страшно грязными… Дом не только пропах чужими людьми, но и аура его поменялась. Подруге пришлось восстанавливать Аура-Сомой (комплекс цвето-, арома-, фитотерапии, завязанный на одно из нью-эйджевских течений. — «МК»).
— Каждая квартира имеет свое поле и проигрывает свои процессы, — говорит Кристина П. — Я, как опытный в прошлом жилец в арендованных квартирах, могу сказать, что в каждой квартире был отдельный период жизни. Помню, будучи в настроениях спокойной и домашней жизни, въехала в одну квартиру, и меня с первой недели жизни там стали навязчиво накрывать мысли устроить вечеринку, позвать кого-то в гости... и не отпускали. Позже познакомилась с соседкой снизу, она рассказала, что прошлая жительница постоянно устраивала пати. Стала расспрашивать собственницу, она подтвердила, что все жильцы вели активную социальную жизнь и даже ее неоднократно зазывали присоединиться.
История квартиры — важная вещь, настаивают и владельцы, и съемщики. «Была квартира, где молодая пара въехала с ребенком и через полгода развелась, — рассказала «МК» Ольга Я. — Въехали мы: как за порог квартиры зайдем, так поругаемся на пустом месте. По стояку — психзаболевания. Узнали, что на первом этаже когда-то муж убил жену. Еле выехали с нее. Планировали через 3 года — получилось через 19 лет, и сделав огромную скидку, чтобы только от нее избавиться. Такие квартиры часто продаются или используются только под сдачу — хозяева в них жить не могут».
Собеседница «МК» призналась, что пыталась «лечить» эту нехорошую квартиру, однако это не удалось. «К кому только не обращалась, — говорит Ольга. — Никто не брался. Ответили, что там что-то нечеловеческое и настолько сильное, что с этим не справиться».
Наш проказник домовой
Впрочем, чаще всего проблемы с «энергетикой» и «полями» не такие запутанные, как в примере выше, рассказывают хозяева квартир. Часто помогают старые деревенские способы. «Бывает, — рассказала квартировладелица Наталья, — что хозяева по незнанию домового своего не забрали, продавая квартиру, а он горюет по ним и следующим жильцам делает мелкие пакости».
— Мне в свое время рассказали, как забрать, и я забирала, — вспоминает собеседница «МК». — Нужно взять веник из квартиры, откуда съезжаете. И, когда уже все вещи вынесены, сказать: «Домовой-домовой, пойди со мной, но я — дорогой, а ты — стороной». И веник взять с собой в новый дом. Только осторожно, если прошлые хозяева не забрали своего, они могут не подружиться!
Интересно, что наших исконно-посконных домовых обсуждать в квартирных группах социальных сетей вроде как неприлично — заходит о них разговор и тут же сворачивается, мол, мы же не мракобесы какие! Зато «поля» и прочие эзотерические штуки цветут и плодятся. Вот что значит научный имидж: суть похожа, а воспринимается совсем по-другому.
— Верить в домового или в энергетическое поле — личный вопрос для каждого владельца квартиры, — говорит психолог-тренер Екатерина Валиева. — Нужно лишь понимать, что речь идет о желании контролировать сложную реальность, в которой судьба сдаваемой квартиры зависит от двух сторон. Мебель, предметы интерьера, техника могут быть поврежденными в ходе эксплуатации или пропасть — гарантировать их сохранение невозможно. Но запрос на такую гарантию есть, и если на него не отвечает научная картина мира, на помощь приходят альтернативные взгляды. Какими они будут — вопрос культурного бэкграунда человека.
— Все соответствующие действующему законодательству условия можно прописать в договоре аренды, — отмечает юрист Алексей Голубев. — И здесь, с точки зрения владельца квартиры, две большие проблемы. Первая: далеко не все желания квартировладельца соответствуют жилищному законодательству, а оно имеет приоритет над любым гражданско-правовым договором. Вторая: многие лендлорды по старинке предпочитают сдавать квартиры «вчерную», без оформления договора. Тогда действительно приходится полагаться только на эзотерику.
...Говорят, подобной проблемы не возникает в европейских столицах, где рынок аренды жилья куда более формализован. В результате квартира, которая сдается, ощущается ее хозяином не как «свой дом, где по недоразумению живут чужие люди», а как обычный бизнес-актив, подлежащий амортизации, приносящий доход. У нас же — хотя мы и привыкли жаловаться на отсутствие «чувства настоящего хозяина» — этого самого чувства, получается, слишком много. Может быть, потому, что наша собственность работает только за железной входной дверью и дальше не распространяется?..
Как знаки Зодиака распределились по районам Москвы
• Станция «Курская» и дальше вверх по синей линии метро — знак Овна. Этот знак благостно воздействует на военных, и в восточной части города как раз находятся Военная академия Ракетных войск, Общевойсковая академия Вооруженных сил и Лефортовские казармы.
• «Таганская» и вниз по фиолетовой (а также по новой, недавно запущенной Некрасовской) — там верховодит Телец: настроение его знака отлично сочетается с непритязательными рабочими спальными кварталами ЮВАО.
• «Павелецкая» — Близнецы. Этот знак известен своей хитростью и изворотливостью, точно так же, как когда-то ею славились жившие в Замоскворечье купцы.
• «Добрынинская» — Рак. Знак ценит спокойствие, а южная часть серой линии метро для спокойной жизни подходит отлично: много парков, давно обжитые спальные районы.
• «Октябрьская» — Лев: амбициозный знак, который обожает пускать пыль в глаза, и ему как нельзя лучше подходит престижный ЮЗАО (Ленинский проспект, профессорские дома на Профсоюзной улице и улице Вавилова, множество учебных заведений).
• «Парк культуры» — Дева. Ближайшая достопримечательность, Новодевичий монастырь, уже навевает соответствующие ассоциации, равно как и другой топоним — сквер Девичьего поля. Здесь же неподалеку расположены многие больницы и клиники, а ведь Девы, как известно, отвечают еще и за здоровье.
• «Киевская» — Весы. Им принадлежит элитная, но спокойная часть города: все то, что вдоль Кутузовского проспекта (и далее Рублевского шоссе). Там здание МИД РФ, парк на Поклонной горе и даже целый район Крылатское, который долгие годы был «заповедником» партийной элиты.
• «Краснопресненская» — Скорпион. Под этим знаком рождались бунтари, а в Москве под влиянием этого знака оказались Красная Пресня и другие улицы, носящие имена героев декабрьского восстания 1905 года, а также Белый дом, где разворачивались события 1991 и 1993 годов.
• «Белорусская» — Стрелец. Значение Ленинградского проспекта (и шоссе) в жизни города ничуть не меньше, чем значение Ленинского или Кутузовского проспектов, только эта дорога традиционно ассоциируется с путешествиями — хотя бы с поездками в аэропорт «Шереметьево». Стрельцы обычно открыты всему миру и легки на подъем — вот и маршрут для них!
• «Новослободская» — Козерог. Этот знак считается главным аскетом зодиакального круга… Ну и примерно то же самое можно сказать о верхней части серой линии метро. Окрестности станций «Отрадное», «Бибирево», «Дмитровская» — это прямые широкие улицы без каких-либо архитектурных излишеств на фасадах. Все удобно, функционально, но скучновато.
• «Проспект Мира» — Водолей. Демократичному и дружелюбному Водолею как нельзя лучше соответствует атмосфера ВДНХ.
• «Комсомольская» — Рыбы: медлительные и задумчивые, предпочитающие долгие прогулки на свежем воздухе, для которых отлично подходят Измайловский парк, «Лосиный остров» и «Сокольники».