Первое и, пожалуй, важнейшее преимущество — доступная цена. Средняя стоимость квадратного метра новостроек в Московской области составляет 78 тысяч рублей за квадратный метр. Дороже всего жилье, расположенное на престижных западном и северо-западном направлениях, — 90 тыс. руб. и 83,5 тыс. руб. соответственно. Самые дешевые предложения можно найти на северо-востоке, востоке и юго-востоке (63–67,5 тыс. руб.).
— Наиболее востребованными в малоэтажках являются 1-комнатные квартиры площадью 30–45 кв. м и 2-комнатные — площадью 60–70 кв. м, — говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Таким образом, бюджет, необходимый для покупки жилья в подмосковной малоэтажной новостройке, колеблется в диапазоне от 1,8 млн до 4 млн за «однушку» и от 3,8 млн до 6,3 млн за «двушку». Это на 10–15% дешевле, чем в многоэтажных домах того же местонахождения и класса, и в несколько раз ниже стоимости квартир в Москве.
Положительный фактор номер два — качественная инфраструктура.
— Концепции современных комплексов максимально ориентированы на создание комфортной среды для людей, — говорит коммерческий директор компании-застройщика Наталья Козлова. — Например, в одном из строящихся сейчас жилых комплексов запланировано возведение пяти детских садов, двух школ, многофункционального центра (включающего офисы, кинотеатр, фудкорт, боулинг, магазины, медицинский центр), административно-торгового комплекса (с продуктовыми и хозяйственными магазинами, аптекой, детским клубом, розничным банковским центром, химчисткой и парикмахерской), а также нескольких наземных паркингов.
Третий плюс — транспортная доступность. Добраться до работы в Москве из области порой легче, чем из спальных столичных районов. «Благодаря активным действиям властей по развитию транспортной инфраструктуры Подмосковья с каждым годом «быстрых» дорог становится все больше, — отмечает Мария Литинецкая. — В результате проблемы транспортной доступности для владельцев загородных квартир вскоре перестанут существовать на многих направлениях».
Четвертое преимущество — большой выбор вариантов, на любой вкус и кошелек. Сейчас в Подмосковье реализуется 80 проектов с малоэтажными многоквартирными домами (совокупный объем предложения составляет около 600 тыс. кв. м). И 60% из этих проектов расположены не далее 30 км от МКАД.
И, наконец, нельзя не отметить такой серьезный фактор, как минимальный риск остановки строительства. «В кризис главной угрозой для покупателей квартир в новостройках является возможная «заморозка» проектов девелоперами на неопределенный срок, — продолжает эксперт. — По сравнению с многоэтажными комплексами в малоэтажке риск недостроя намного ниже. Технологические особенности строительства позволяют возводить жилье в короткие сроки — от старта проекта до полной готовности дома может пройти всего год. Тот факт, что дома выводятся в продажу на высокой стадии готовности, минимизирует риски покупателя в текущих экономических условиях».
Подавляющее большинство малоэтажных проектов в Подмосковье представлено домами комфорт-класса — 68%. Доля квартир экономкласса составляет 24%. Если экономическая ситуация будет ухудшаться, то, скорее всего, произойдет перераспределение долей — «экономного» жилья станет больше.
Кроме того, на рынке недвижимости во всех сегментах давно наблюдается тенденция к сокращению площади квартир. Так, в строящихся многоэтажных домах в Подмосковье появились квартиры-малометражки, площадь которых не превышает 18–22 кв. м. Пока подобных предложений не так много, однако малогабаритные студии раскупаются как горячие пирожки. Некоторые компании уже занялись изучением мирового опыта проектирования жилья площадью 12–14 кв. м. В результате возможно появление квартир-студий стоимостью до 1 млн рублей.