Как сообщили «МК» в Верховном суде РФ, высшие судьи проанализировали судебную практику по делам, связанным с истребованием квартир у добросовестных покупателей. Речь идет о случаях, когда люди честно покупали квадратные метры, а потом неожиданно выяснялось, что сделка недействительна и жилье надо вернуть. ВС приводит и конкретные примеры: после купли-продажи объявились наследники, которые согласия не давали. Или другая история: семья купила квартиру, которая находилась в муниципальной собственности, а не частной. Предполагается, что во всех этих ситуациях добросовестный покупатель жилье возвращает, но получает обратно деньги. Но в реальности он обычно остается без всего. Так вот чтобы подобного не произошло, ВС и разъяснил людям в мантиях, как следует выносить вердикт.
Согласно новому документу, суды обязаны в первую очередь выяснить — добросовестный покупатель или недобросовестный. Если человек лично (или его юрист) не смотрел документы, не делал запросы в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и прочее, то его следует считать недобросовестным. В этом случае судебные решения будут не в его пользу. Если же он принял максимум мер для выяснения личности продавца и его прав на недвижимость, то будет считаться добросовестным. В качестве примера ВС приводит случай с россиянином, который осматривал квартиру, выяснял причины ее продажи, изучал выписки из домовых книг. Более того, поскольку он покупал ее в ипотеку, сотрудники банка также тщательно изучили весь пакет документов и тоже ничего дурного не заподозрили. Именно потому, считает ВС, суд должен встать на сторону человека и жилье ему оставить.