Лолита строит в квартире сауну и бассейн?
В квартире Лолиты в доме по улице Большие Каменщики, что рядом с Таганской площадью, вовсю кипит ремонт. Несмотря на то что г-жа Милявская здесь еще не живет, она исправно оплачивает все коммунальные услуги. Но членские взносы в ТСЖ (членом, которого она, по ее словам, не является), а также массу других якобы обязательных платежей на развитие дома Лолита финансировать отказывается.
Журналисты «МК» отправились в гости к певице аккурат в день прихода комиссии Мосжилинспекции, получившей жалобу на самоуправство Лолиты от ТСЖ. В жалобе говорится, что потерявшая стыд эстрадная звезда снесла едва ли не все несущие стены в своей квартире и строит в ней бассейн с сауной.
— Швондеры пытаются рассорить меня с остальными жильцами, но у них вряд ли это получится. Потому что начинала я войну против них одна, а теперь нас уже много — и вместе мы — сила, — говорит г-жа Милявская.
Никакого бассейна с сауной ни мы, ни комиссия не обнаружили. Более того, Мосжилинспекция подтвердила в акте, что ни одна несущая стена в квартире не сносилась. «А ведь руководство ТСЖ сказало мне: после этой проверки мы квартиру опечатаем — и вы в нее не попадете», — говорит инженер-электрик, который занимается ремонтом в квартире Лолиты. Впрочем, попытки не пускать рабочих, производящих ремонт, в квартиру случались уже не раз. Но расскажем обо всем по порядку.
Золотая крыша
Свидетельство о собственности на квартиру Лолита Милявская получила в 2010 году, к ремонту приступила в конце 2011-го. Именно в то время и началась, как говорит ремонтная бригада, «заварушка». ТСЖ вдруг принялось активно препятствовать доступу рабочих и строительных материалов в квартиру эстрадной звезды. То отключали воду аккурат в момент заливки цементной стяжки; то вырубали лифт, когда к подъезду подъезжала машина с гипсокартоном... Такие распоряжения исходили от председателя правления ТСЖ Ларисы Кузнецовой. Оказывается, так на певицу попытались повлиять за почти двухгодовую неуплату членских взносов в ТСЖ. Сегодня суммарный долг певицы руководство товарищества собственников жилья оценивает в 250 тысяч рублей. И это не считая так называемых целевых взносов, например на установку железной двери, ремонт лифта, обустройство паркинга и пр. С ними вообще отдельная история.
Лолита рассказывает, что квитанции на уплату целевых взносов (чаще всего без подписей и печатей) она регулярно находит в своем почтовом ящике. Однажды она уже выложила на обустройство паркинга требующиеся с нее 119 тысяч рублей (при этом никакой расписки не получила). Но потом призадумалась:
— К примеру, приносят мне счет на 22 тысячи рублей на установку железных ворот и смету, где работы полностью оцениваются в 140 тысяч рублей. Почему же с меня просят столько, если у нас еще около сотни собственников? Я возмутилась — в итоге мне принесли другую смету, уже почему-то на 539 тысяч рублей с размером моего взноса в 12 тысяч. Как это считали?! Один эксперт сказал нам, что такие ворота стоят ну максимум 3 тысячи долларов. С жильцов же, по нашим подсчетам, собрали уже 450 тысяч рублей, хотя, по данным ревизии, потрачено лишь 140 тысяч. 70 тысяч рублей якобы потратили на покраску этих ворот. Да я сама возьму баллон с нитрокраской и бесплатно их офигарю!
Еще пример: недавно с жильцов собирали деньги на ремонт крыши, который должен вылиться почему-то в 13 миллионов рублей. Один из живущих в доме (специалист по строительству) провел собственный подсчет — больше 4 миллионов у него никак не выходит. Лолита обратилась в ТСЖ с письменным запросом о представлении финансовых отчетов: из чего складываются те или иные суммы платежей. Но ее любопытство не удовлетворили.
Тогда Милявская написала жалобу в жилинспекцию ЦАО и прокуратуру о проверке законности создания ТСЖ (ответ вот-вот должен появиться). «Нас предварительно ознакомили с документами проверки. Например, в решении собственников о создании ТСЖ за Лолиту якобы подписался ее представитель Николай Степанов — но он говорит, что это не его подпись. Есть и другие решения собственников, которые утверждают, что на этом собрании не присутствовали, а откуда взялись их подписи — не знают», — говорит юрист Лолиты Светлана Ботонькина.
По ее словам, всех собственников дома (а это 83 жилых помещения и 12 нежилых) включили в список ТСЖ, даже тех, кто не писал заявления о вступлении, как того требует закон. В итоге теперь всем присылают квитанции на уплату обязательных членских взносов.
— Какими протоколами утверждены ставки членских взносов, руководство ТСЖ не смогло сообщить даже жилкомиссии, которая приходила с проверкой, — говорит юрист. — А как подсчитан размер вступительного взноса в ТСЖ (для Милявской это — 41 тыс. рублей)? В этом доме живут законопослушные и небедные люди, которые предпочитают не скандалить, а платить взносы по квитанциям, где, кстати, написано, что в случае неуплаты ТСЖ обратится в суд. Кстати, списки неплательщиков регулярно вывешиваются в подъезде. Одновременно с этим все жильцы платят ЖКУ и расходы на содержание и текущий ремонт дома управляющей компании, к которой никаких претензий нет. У Лолиты в месяц получается около 16 тысяч плюс отдельная квитанция за электричество. Почему, а главное — на что она должна платить еще и членские взносы в размере 10 230 рублей?
Лолита считает, что львиная доля уплачиваемых взносов по прямому назначению не расходуется (по крайней мере паркинг у дома пять лет не работает, а недоделки, с которыми сдан дом, даже не устранялись), а тратятся, скорее всего, на содержание руководства ТСЖ. Частично это подтвердил и отчет ревизионной комиссии о деятельности ТСЖ за 2011 год, где указано, что 36% всех расходов товарищества съедает заработная плата управляющего директора. Кстати, на сайте ТСЖ дают совсем другое объяснение: жильцы слишком нестабильно оплачивают взносы — и из-за их наплевательского отношения к общей собственности многие работы выполнить невозможно.
— По документам ревизионной комиссии зарплата коменданта нашего дома равна 92 тысячам рублей. А не фигово работать таким комендантом! Общий фонд зарплаты той кучки людей, которая числится в штате ТСЖ, составляет 2,9 миллиона рублей в год. Да мы бы на эти деньги давно сами себе все построили и покрасили все заборы в окрестностях! А ведь многие наши расходы в документах вообще никак не указываются. Я не люблю, когда меня имеют против моей воли! — говорит певица.
«Рассчитываю на рукопожатие президента!»
— Я здесь 28 лет — и первый раз такой скандальный дом! — вздыхает сотрудница управляющей компании, которой (компанией) Лолита вполне довольна. По крайней мере, та не выставляет запредельных тарифов на комуслуги — все считается в соответствии с рекомендациями правительства города. Однако, по данным певицы, ТСЖ уже составило некий документ от имени якобы собственников дома, которые хотят отказаться от услуг УК и передать ее функции... ТСЖ! «Иными словами, наше ТСЖ хочет заграбастать весь дом полностью», — резюмирует Лолита.
Тем временем ТСЖ в отношении неплательщицы Лолиты поспешило осуществить свою угрозу и подало на нее судебный иск о взыскании долга.
— Мы получили исковое заявление из Басманного райсуда о взыскании с Милявской членских взносов, вступительного взноса в ТСЖ и даже оплаты за квартиру за 2 месяца. Что любопытно — к иску приложена доверенность на представление интересов ТСЖ на некоего Кузнецова. Человеку со знакомой нам фамилией ТСЖ предлагает оплату в размере 150 тыс. руб., которые взыскиваются с Лолиты в качестве судебных расходов. И это притом что в штатном расписании ТСЖ есть юрист с другой фамилией, которому ежемесячно платят 25 тыс., — говорит Ботонькина.
История противостояния известной певицы и товарищества собственников жилья в деталях и красках отражена на сайте ТСЖ. Здесь полно видеороликов и публикаций с Лолитой, снабженных нелицеприятными комментариями со стороны авторов сайта. Например: «Звезда» в шоке, почему же ей не дают пользоваться общедолевым имуществом? Может, потому, что «жертве» надо было спросить разрешения у всех собственников, а не захватывать это имущество «ПО-ЗВЕЗДНОМУ»!!!" Или «Как развлекаются „звезды“ в 1-м подъезде. В России она против ТСЖ, а в Болгарии за него — „Выгодно-звездная позиция“!» В разделе «Заявления и жалобы» выложены и документы по делу. Например, есть объяснение для прокуратуры на жалобу Лолиты от г-жи Кузнецовой, где та утверждает, что не было такого, чтобы она не пускала в ее квартиру строителей (не пускала лишь в подвальное помещение) и обвиняет Лолиту в ложном доносе.
Впрочем, есть на сайте и весьма забавные документы. Например, протокол заседания правления ТСЖ, на котором рассматривался вопрос... об ограничении использования общего имущества собственниками помещений, имеющими задолженность по взносам, — до момента погашения задолженности. Решение принято единогласно (3 голосами); как всегда, ни печати, ни подписи на протоколе нет. «В то же время по документам, которые к нам попали, технические этажи дома, которые теоретически должны быть общедолевой собственностью, переданы в собственность физическим лицам», — говорит юрист Лолиты.
Прокомментировать ситуацию мы попросили управляющего директора ТСЖ Ларису Кузнецову. Вот ее точка зрения на конфликт:
— ТСЖ сформировано абсолютно легитимно, что отражено в документах. И сейчас по этому поводу проводится проверка прокуратуры. Доводы Лолиты о нелигитимности ТСЖ просто необоснованны. Что касается выставляемых ей платежей: являешься ты членом ТСЖ или нет, по Жилищному кодексу каждый собственник обязан нести бремя расходов по содержанию общедолевого имущества.
— Почему вы определили такой размер членских взносов?
— Это никакие не членские взносы, а взносы на содержание общего имущества, они утверждены на общем собрании, а смета опубликована на сайте ТСЖ. (она и правда там есть, только без единой подписи и печати. — Авт.) Мы везде документы представляем, даже отчет ревизионной комиссии опубликовали на сайте. Мало того — для всех собственников на сайте выложен ЖК. Вся информация у нас прозрачная и доступная. Я этот цирк наблюдаю уже полгода, но терпение мое уже лопается. Мы думали — она придет, мы ей все расскажем, и она поймет... Но нет. Все вопросы мы будем решать в суде в рамках закона.
— На каком основании вы отключали свет, воду, когда в квартире Лолиты шел ремонт?
— Она проникла в подвальное помещение и захватила общедолевое имущество, чтобы подвести кабель себе в квартиру. В таких случаях нормальные люди выносят заявление на общее собрание. Но что сделала Лолита Марковна? Сказала рабочим, что у нее все нормально, они проникли в подвальные помещения. И теперь во всеуслышание «звезда в шоке» не понимает, почему я, как председатель правления, запретила это делать. Да потому что я не имею права одному собственнику разрешать пользоваться общедолевым имуществом без решения общего собрания!
— Вы жаловались в Мосжилинспекцию о незаконной перепланировке в квартире Лолиты. Почему?
— Да, мы писали запрос в жилинспекцию — были ли представлены документы о перепланировке квартиры. Нам пришел официальный ответ, что к ним никаких документов о перепланировке квартиры не поступало!
— Потому что их и не требуется...
— Возможно. Мы же этого не знаем!
...Между тем Лолита настроена по-боевому: «Я не отступлюсь: буду обращаться к мэру, к Путину, который обещал пожать руку всем, кто борется с коррупцией. Так вот я рассчитываю на рукопожатие президента».
Александр Музыкантский, уполномоченный по правам человека в Москве:
— В этой ситуации я рекомендую певице обратиться в суд с иском о признании ТСЖ незаконным. Такой иск может подать даже один человек, совершенно необязательно выступать коллективно. Подобных судов в Москве уже прошло около 400, и отмечу, что все приняли решения в пользу жителей. Правда, милиция в таких ситуациях не всегда на высоте: теоретически участковый милиционер должен пройти по всем квартирам и спросить жильцов, писали ли они заявления о вступлении в ТСЖ и присутствовали ли на собраниях.
Что касается проводимой прокурорской проверки, то по ее результатам может быть как минимум ликвидация ТСЖ, как максимум — возбуждение уголовного дела о незаконном предпринимательстве. Если документы о создании ТСЖ признают составленными с нарушениями, его руководство привлекут за использование заведомо подложных документов и ведение незаконной хозяйственной деятельности. Кстати, все взносы жильцы вообще должны выплачивать не ТСЖ, а управляющей компании, которая должна проводить ремонт и осуществлять содержание общественного имущества. ТСЖ же должно лишь руководить работой УК.