Сначала все было хорошо. Пару лет назад около 300 москвичей под застройку стали покупать земельные участки вблизи деревни Заболотье. Сами понимаете, улучшить жилищные условия или обзавестись квартирой в столице далеко не каждому по карману. А вот строительство собственного домика в деревне да еще и с земельным участком в придачу может обойтись в 5—7 раз дешевле. Это ли не выход из пресловутого жилищного тупика для простых смертных? Да и президент Дмитрий Медведев не раз призывал граждан смелее осваивать малоэтажное коттеджное строительство.
Словом, те, кто приобретал в ЗАО “Центральная девелоперская компания” земельные наделы площадью в 8—15 соток, нисколько не сомневались, что участвуют в большой и нужной государству программе. И что их не разведут, как лохов, фирмы-однодневки и прочие авантюристы. Ведь на календаре ХХI век, а не лихие 90-е годы!
Однако документы будущие застройщики изучали тщательно. И никаких сомнений бумаги не вызывали, на все имелись справки, свидетельство о государственной регистрации права, ИНН, ОГРН, наконец круглая гербовая печать.
ЗАО ЦДК не скрывало, что в августе 2007 г. на эти земли (общей площадью около 55 га) имелись обременения. Но с 17 сентября 2008 г. никаких обременений не существует, они сняты — вот документы: выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, акты межевания, присвоение кадастровых номеров… Более того, развитие дачного некоммерческого партнерства “Серебряная подкова” предусмотрено генпланом развития городского округа Домодедово. А сам проект “Подковы” в 2009 г. был назван лучшим в номинации девелоперских программ.
Как можно не верить глазам своим, если государственная структура в лице Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области регистрирует данную сделку? И кому тогда вообще верить?!
Строй дома на своих участках хоть сегодня, хоть через 10 лет — никто тебя в шею не гонит и не торопит. Заключенный договор купли-продажи не предусматривал дополнительных обязательств, как-то: оформления договоров с определенной строительной компанией на конкретную сумму и сроки застройки. Что опять-таки шло в плюс для добросовестных приобретателей, позволяло им заметно снизить расходы на возведение жилья.
И некоторые самые смелые собственники буквально с первого дня принялись за освоение своих наделов.
Но затем все стало очень плохо. В середине сентября минувшего года совершенно случайно (!) члены СНП выяснили, что Тверской районный суд Москвы в рамках расследования уголовного дела удовлетворил ходатайство следственного комитета при МВД России и вынес постановление о наложении ареста на многие крупные земельные участки, в т.ч. и на принадлежащий “Серебряной подкове”.
Чтобы не утомлять читателей излишними деталями, скажем, что “Подкова” к этому делу не имеет никакого отношения. Да, в какой-то период времени на 55 га были наложены обременения по ипотеке. Но, как мы уже сказали, они были сняты еще в сентябре 2008 г. Что подтверждают многочисленные документы, выданные, между прочим, государственными органами власти.
Между тем следователь СК упорно считает, что земля приобретена преступным путем. А Тверской районный суд Москвы, не особенно вникая в подробности обвинения, с удивительной легкостью идет на поводу у следствия.
Это они-то преступники, выложившие за участки по 100—110 тысяч рублей за сотку, а затем еще раз основательно вложившиеся уже в подвод коммуникаций: воды, электричества, газа?!
— Все наши документы в полном порядке, и мы ни в чем не виноваты, — убеждена Светлана Гетманец — одна из покупательниц участка в “Серебряной подкове”. — Я оформляла куплю-продажу в 2009 г. и в Сбербанке брала под нее ипотечный кредит. Пакет документов проверяла служба безопасности, мне успешно предоставили средства. Теперь, по мнению следствия, получается, что выдававшие нам документы госструктуры в этом вопросе совершенно ни при чем. А крайними оказались мы, собственники…
Владельцы земельных участков считают, что регистрирующиеся сегодня дачные товарищества могут точь-в-точь повторить их судьбу. Ведь поля им выделяются, как правило, из бывшего фонда сельхозземель, и не факт, что они когда-то кем-то не были заложены под кредит или ипотеку. Всегда “найдется” третье лицо, которое напишет заявление, что эта земля принадлежит ему. И плакали денежки частников. Практика показывает, что в земельных вопросах государство, даже давшее покупателю гарантию по чистоте сделки, в дальнейшем его никак не защищает. Куда бедному садоводу податься? Где искать защиту?
Сегодня в Мосгорсуде будет слушаться кассация садоводов на решение Тверского районного суда столицы — по разрешению наложения ареста на их имущество. По правде говоря, люди не очень верят в справедливый вердикт. И если чуда все-таки не произойдет, они полны решимости обратиться в Страсбург.
Что ж, нет пророка в своем Отечестве…