В 2025 году общее число парков в исторических границах столицы в Москве с учетом открытия в Северном Медведково суперпарка «Яуза» площадью 600 га превысит 120. «Более трети площади Москвы занимают скверы, парки, бульвары, природные заказники», – сообщил «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Однако новостройки рядом с благоустроенными зелеными зонами, с его слов, в столице встречаются не часто. Большинство из них на текущий момент сконцентрированы рядом с 10 самыми посещаемыми парками Москвы. В этот список входят «Зарядье», парк Горького, Измайловский парк, «Сокольники», парк Победы на Поклонной горе, ботанический сад МГУ «Аптекарский огород», сад «Эрмитаж», «Красная Пресня», ландшафтный парк на Нагатинском полуострове.
По данным эксперта, суммарно вблизи главных рекреационных пространств «старой» Москвы застройщики реализуют сейчас 23 проекта. В них сейчас продается 3236 лотов. Квадратный метр в этих комплексах обойдется в среднем в 920,8 тыс. руб., что на 48% (почти в полтора раза) больше, чем в «старой» Москве в целом (622 тыс. руб.). Средняя стоимость лота на первичном рынке у парков составляет 76,2 млн руб. против 36,3 млн руб. в исторических границах столицы (+109,9%). Тем не менее, среди новостроек в рассматриваемых локациях есть и проекты с привлекательным бюджетом покупки.
Самое доступное предложение рядом с парками «старой» Москвы, по оценке аналитика, находится в ЖК бизнес-класса в районе Перово (ВАО), рядом с Измайловским парком и Владимирским прудом. Средняя цена 1 кв. м в 18-этажной новостройке составляет 288,1 тыс. руб. «Район Перово является перспективным с точки зрения развития инфраструктуры и благоустройства зеленых зон. Это делает лоты в строящемся здесь комплексе хорошим инвестиционными активами», – отметил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
На второй позиции рейтинга находится новостройка бизнес-класса в Преображенском (ВАО), вблизи парка «Сокольники» и набережной реки Яузы. Квадратный метр в двух секциях переменной этажности обойдется здесь в среднем в 351,2 тыс. руб.
Третье место занял комплекс бизнес-класса в Сокольниках (ВАО), расположенный недалеко от одноименного парка. Средняя цена квадратного метра в 21-этажном здании на стилобате – 377,7 тыс. руб.
Любопытно, что среди проектов у парков есть настоящие премиальные новостройки по цене бизнес-класса. «География предложения новостроек премиум-класса смещается за пределы центра и даже запада Москвы, – пояснила «МК» коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. Это, по ее мнению, объясняется не только дефицитом свободной земли в ЦАО. У многих покупателей сегодня сменились приоритеты. «Прежде клиенты непременно хотели жить в пределах Садового кольца. Сейчас же они все чаще обращают внимание на другие привлекательные локации – более тихие и экологичные, с зелеными пространствами и развитой инфраструктурой. При этом ведущие девелоперы создают современные социальные и рекреационные объекты, качественно меняющие облик локаций, вместе с тем устанавливая комфортные цены», – заметила эксперт.
В топ-10 самых доступных новостроек рядом с зелеными парками также входят комплекс комфорт-класса в районе Соколиная Гора по соседству с Измайловским парком (средняя стоимость одного «квадрата» – 386,1 тыс. руб.), комплекс комфорт-класса в Филевском парке у парка Победы (405,8 тыс.), ЖК бизнес-класса в Сокольниках (456,5 тыс.), дом класса премиум в Преображенском (461 тыс.), два комплекса класса премиум на Нагатинском полуострове возле Ландшафтного парка (509,1 тыс. и 513,7 тыс.) и новостройка класса премиум в Филевском парке (631,2 тыс.).
На взгляд Сырцова, все эти варианты подходят не только для и постоянного проживания, но и для частных инвестиций, ведь природные объекты повышают ликвидность недвижимости, а статус обновляемых при участии девелоперов территорий со временем наверняка повысится.