Тем не менее не будет лишним вспомнить ее основные актуальные условия.
- Ставка до 7% годовых, которая может быть максимально увеличена на 1 процентный пункт, если заемщик не захочет страховать жизнь или имущество. На протяжении всего срока кредита ставка не меняется.
- Предельная сумма, которую можно взять в кредит: 12 млн рублей для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области; 6 млн рублей – для жителей всех остальных регионов; первоначальный взнос – от 15%.
- Срок кредита – до 30 лет.
- Участниками могут быть все граждане России от 18 лет.
- Доступны для покупки квартиры в новостройках, частного дома или можно взять кредит на строительство дома хозяйственным способом.
- Допускается использование материнского капитала (а также некоторых других жилищных субсидий) в качестве первоначального взноса. Но в таком случае детям необходимо будет выделить долю в приобретаемой квартире.
- Если заемщик берет ипотеку на строительство дома своими силами, то через 12 месяцев после получения кредита он должен зарегистрировать право собственности на этот дом. В противном случае банк может поднять заемщику ставку по кредиту.
- Наличие другого жилья не является препятствием для льготного ипотечного кредитования.
Чтобы не запутаться в льготных программах
Поддержка государством россиян, желающих улучшить свои жилищные условия, не ограничивается только программой льготной ипотеки на новостройки «для всех». В России действуют еще несколько программ жилищного кредитования с господдержкой. Однако они предъявляют дополнительные условия к заемщикам. Рассмотрим их отдельно.
«Семейная ипотека» действует в России с 2019 года и реализуется благодаря национальному проекту «Демография». Ею могут воспользоваться семьи, в которых первый ребенок или последующие дети родились не ранее 1 января 2018 года. Для таких заемщиков доступна ипотечная ставка, не превышающая 6% годовых (для семей с Дальнего Востока – 5% годовых). В программе также участвуют усыновители, если даты рождения детей совпадают с вышеназванными.
Требования к первоначальному взносу и лимиты по суммам такие же, как и у льготной ипотеки «для всех». То есть не менее 15% от стоимости квартиры или дома нужно заплатить на старте. Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области максимальная сумма кредита 12 млн рублей, для всех остальных регионов РФ – 6 млн рублей. Максимальный срок кредита составляет 30 лет. Кроме того, заемщикам с Дальнего Востока доступна покупка не только новостройки или строительство частного дома в ипотеку, но и приобретение жилья на вторичном рынке. Еще одним важным отличием «Семейной ипотеки» является то, что ее можно использовать для рефинансирования уже имеющегося жилищного кредита по сниженной процентной ставке. Однако для этого квартира должна быть куплена у застройщика. «Семейная ипотека» также попадает под программу помощи многодетным семьям – заемщики могут получить от государства разовую выплату в размере 450 тысяч рублей на погашение кредита.
«Дальневосточная ипотека» под 2% годовых доступна жителям Дальневосточного федерального округа. Воспользоваться выгодными условиями без возрастного ценза могут учителя и медработники, участники программы «Дальневосточный гектар» и те, кто переехал в ДФО в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов. Кроме того, ипотека под 2% доступна молодым семьям (обоим супругам не более 35 лет), а также гражданам до 35 лет с несовершеннолетними детьми.
Максимально доступная сумма – 6 млн рублей, первоначальный взнос – не менее 15%, а срок – до 20 лет. Купить можно квартиры в новостройках, строящихся домах, вторичное жилье в моногородах или взять заем на ИЖС. Для получения кредита на выгодных условиях заемщику не обязательно нужно иметь регистрацию на Дальнем Востоке. Еще один нюанс программы – не обязательно выделять доли детям в купленных на кредитные средства квартире или доме. На данный момент «Дальневосточная ипотека» действует до конца 2024 года.
Ипотеку для IT-специалистов правительство запустило в мае 2022 года в качестве меры поддержки отрасли в условиях кризиса. Кредит могут получить профессионалы в возрасте от 22 до 44 лет, работающие в IT-компаниях, которые не менее одного квартала пользуются пониженными страховыми тарифами и аккредитованы Минцифры. При этом сотрудники IT-компаний, находящихся в городах-миллионниках, должны получать не менее 150 тысяч рублей в месяц (до вычета НДФЛ), из других населенных пунктов – не менее 100 тысяч рублей в месяц. Ставка ипотеки для «айтишников» составляет до 5% годовых, а лимиты – 18 млн рублей для регионов с населением более 1 млн человек, 9 млн рублей для остальных населенных пунктов. Минимальный первоначальный взнос – те же 15% от стоимости жилья. Купить можно такое же жилье, как и в программе льготной ипотеки «для всех». Не исключено, что в ближайшем будущем условия кредитования для IT-специалистов станут еще более выгодными – 11 августа Минцифры предложило снизить льготную ставку до 3% годовых.
На сегодняшний день в России благодаря нацпроекту «Жилье и городская среда» делается все для улучшения жилищных условий. Миллионы семей уже въехали в новые квартиры и строят собственные дома. Миллионы граждан еще это ждет. Правительство постоянно рассматривает и запускает дополнительные и расширенные возможности для того, чтобы большее число россиян смогли улучшить свои жилищные условия.
Читайте также: Ипотека по правилам
Правительство расширило программу расселения еще на пять лет