Старые усадьбы, а их в области 320, требуют к себе большого, трепетного внимания и — что еще важнее — серьезного финансирования. Только 50 из них — такие, как «Архангельское», «Мелихово» или «Мураново» — могут претендовать сейчас на статус мест туристического паломничества.
Остальные стоят либо совсем заброшенными, где-то вообще от них остался один парк, либо там размещаются дома для престарелых, интернаты и другие соцобъекты. В результате и памятник ветшает, так как у бюджетных учреждений нет на его реставрацию необходимых средств, и для пожилых, больных людей жизнь в неприспособленных к их нуждам зданиях — сущее мучение.
Как спасти памятники культурного наследия от разрушения? Самый естественный и логичный ход — включить их в хозяйственный оборот, то есть найти инвесторов, придумать новые функции использования, тогда исторические здания смогут сами себе заработать на существование. Ведь отреставрировать их — только полдела, а потом еще нужно содержать эти объекты, и это тоже немалые деньги. Если же усадебные комплексы приспособить под апарт-отели, где будут воссозданы не только исторические интерьеры, но и быт старой русской усадьбы, то интерес к ним со стороны туристов вырастет в разы. Ездят же наши соотечественники посмотреть французские или шотландские замки... Но прежде чем предлагать эти бесценные объекты инвесторам, нужно было включить их в реестр собственности Московской области, рассказывала Ольга Кузьмина, начальник управления использования объектов культурного наследия минкульта области.
Параллельно с этой работой по выявлению памятников и постановке их на балансовый учет, по юридическому оформлению их охранных границ в 2013 году запущена программа, по которой инвестор получал право льготной аренды исторических зданий, нуждающихся в реставрации. Так, арендатор получает усадьбу в аренду на 49 лет и платит по одному рублю за квадратный метр. При этом он обязан за семь лет полностью восстановить объект и открыть его для свободного посещения.
Первый аукцион, на который в ноябре 2013 года подмосковные власти выставили усадьбу купца Аигина в Пушкинском районе, вызвал большой интерес среди инвесторов. В конкурсе приняли участие 7 компаний, торги продолжались целых 3 дня. Победителем стала компания из Татарстана. Позже эта фирма, занимающаяся, кроме того, строительством доходных домов в Подмосковье, выиграла еще два аукциона по льготной аренде исторических усадеб в Московской области — это «Черкизово» и «Пущино-на-Наре». В планах компании увеличить число арендованных памятников культурного наследия до 5–7 и создать собственный туристический маршрут.
Однако это перспектива отдаленного будущего, а сейчас полным ходом идет реставрация усадебных комплексов. По мнению инвесторов, лучше всего сохранилась усадьба купца Василия Аигина, ее планируют ввести в эксплуатацию уже в 2015 году, на год позже будут завершены работы в «Черкизово». Хуже всего обстоят дела в «Пущино-на-Наре»: главный дом там очень разрушен, а усадебный парк застроен.
«Сейчас мы начали исследовательские и противоаварийные работы на объекте. Оценить объем инвестиций даже сейчас очень сложно, все время появляется новая информация, чем больше мы знакомимся с усадьбой, тем серьезнее вырисовывается масштаб проблем, — рассказывает Алена Уласова, руководитель Центра правового обеспечения инвестиций компании. — Мы сразу знали, что главный дом находится в плачевном состоянии, но исследование фундамента показало: здание просело на 3 метра! Придется сначала откапывать дом. А потом укреплять грунт. Все это деньги... Еще хуже дела обстоят с парком: пока у властей не доходили руки до усадьбы, предприимчивые люди застроили его территорию. По документам там фигурирует некое дачное некоммерческое партнерство, а фактически никаких дач — вместо них стоят четырехэтажные дома. Кто и как сумел построить на сельхозземлях многоэтажки, сейчас выясняет прокуратура. Но мы намерены вернуть себе парк, без него воссоздать дух русской усадебной культуры невозможно. Нам хочется, чтобы люди не просто приезжали в усадьбы, спали, ели, а могли окунуться в атмосферу дворянского быта. Поэтому хотим воссоздать все его атрибуты. Наши гости смогут ознакомиться с древнерусскими ремеслами, покататься на тройке, посетить ферму, а кормить будем только нашими, экологически чистыми продуктами».
По оценке минкульта Московской области, в руинированном состоянии сейчас находятся 16 подмосковных усадеб. До конца 2014 года власти планируют провести аукционы еще по 6 усадьбам. В частности, во вторник было объявлено, что на торги выставляется «Дом управляющего Балашихинской мануфактурой» в Балашихе — это двухэтажное здание общей площадью около 450 кв. м, усадьба расположена в 10 км от МКАД. Министерство имущественных отношений области начало прием заявок для участия в открытом аукционе. Он продлится до 12.00 13 мая 2014 года. Аукцион планируется провести 15 мая.
У реставраторов есть такое выражение — «точка невозврата», когда памятник уже не подлежит восстановлению. Радует то, что в Подмосковье у многих исторических зданий появился реальный шанс избежать такой трагедии.