Переводом из нежилого фонда в жилой чаще всего занимаются владельцы дачных домов, которые расположены на территории СНТ или на землях с разрешенным видом использования «для садоводства». Сама процедура перевода таких домов в жилые предельно проста.
Для этого нужно всего лишь заказать заключение по обследованию технического состояния объекта и подать заявление на региональном портале государственных услуг (РПГУ). Но если дом обременен правами третьих лиц, тогда нужно будет ещё получить их согласие, причем нотариально его заверить.
После этого специалисты вынесут решение о признании садового дома жилым или же откажут в проведении данной процедуры. Весь процесс будет занимать 13 рабочих дней со дня подачи заявления, после чего в личный кабинет собственника поступает выписка из ЕГРН уже с обновленными данными.
Правда, в переводе садового дома в статус жилого могут и отказать: к примеру, если заявитель предоставил неполный пакет документов или с заявлением обратился не собственник объекта, либо вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает размещения на нем жилого дома.
Кроме того, далеко не каждое строение может получить статус жилого дома. Для этого оно должно соответствовать определенным требованиям, которые законодательство предъявляет к жилым строениям: в частности, здание должно быть капитальным, построено на фундаменте, иметь окна, к нему должны быть подведены все коммуникации: электричество, холодное водоснабжение и водоотведение (канализация), что касается отопления, то оно может осуществляться как за счёт электричества или газа, так и с помощью печки. Еще в доме должна быть вентиляция.
По словам экспертов в области загородной недвижимости, у жилого дома по сравнению с дачным много существенных преимуществ. Например, владелец может присвоить ему адрес и зарегистрироваться там, это позволит семье прикрепиться к ближайшей поликлинике, детскому саду или школе. Еще хозяин жилого дома имеет право на налоговый вычет и льготный сельский тариф на оплату коммунальных услуг. В случае продажи жилой дом будет пользоваться большим спросом на рынке недвижимости, по сравнению с обычной дачей.
Еще один немаловажно факт: сейчас в Подмосковье упрощён порядок газификации садоводческих некоммерческих товариществ. Газовые сети бесплатно подводят трубу до границ земельных участков, расположенных в садоводческих некоммерческих товариществах, которые находятся в границах газифицированных населённых пунктов. Но претендовать на такие льготные условия можно только в том случае, если на дом и земельный участок оформлены все документы должным образом.