Пацан сказал, пацан сделал
В 2020 году во время очной встречи с Владимиром Путиным губернатор Московской области Андрей Воробьев пообещал: «Мы решим проблему обманутых дольщиков если не за два, то за три года обязательно. Мы должны навсегда закрыть эту тему». Заявление было громким, и президент предупредил, что слова губернатора о сроках решения проблемы он запомнил.
Поэтому, когда в конце прошлого года в подмосковных СМИ начался громкий пиар по поводу завершения многолетней эпопеи с обманутыми дольщиками, это пошло в зачет подмосковному губернатору.
Тогда чуть ли не каждую неделю появлялись праздничные репортажи, как Московская область один за другим сдает долгострои. В телевизоре дольщикам в торжественной обстановке вручали ключи, потом они входили в свои новенькие, современные квартиры, и было видно неподдельное счастье на лицах людей.
Одним из таких проблемных объектов, который вроде как был сдан в строй еще в конце прошлого года, оказалось ЖК «Митино Дальнее», о котором «МК» уже писал в феврале прошлого года, завершением строительства в тот момент там даже не пахло. Но дольщики надеялись на обнадеживающее стремление чиновников закрыть вопрос с дольщиками до 1 января 2024 года.
Прошло уже более полугода с того момента, как губернатор отчитался перед президентом, а дольщики из «Митино Дальнее» до сих пор не въехали в свои квартиры. По их мнению, эти дома непригодны для жилья.
«Успела выйти замуж и родить двоих детей»
«На весь наш ЖК заселена лишь одна квартира. У мужчины закончились деньги на аренду жилья. Как только ему выдали ключи, он тут же въехал в пустую бетонную коробку, где не было ни света, ни воды», — рассказывают дольщики.
Люди откровенно говорят о своих мытарствах, которые им пришлось перенести за долгие 8 лет ожидания, пока строился этот злополучный объект. Одна женщина — мать-одиночка, например, не смогла справиться с долговой нагрузкой, ей одной было тяжело выплачивать кредит за квартиру, да еще столько лет снимать жилье. За долги банк решил отнять у нее квартиру. Несчастная попала в больницу.
На фоне таких драматических историй у одной из моих собеседниц — Ольги — тоже дольщицы ЖК «Митино Дальнее» — в жизни, можно сказать, все хорошо. Правда, в двухкомнатной квартире, за которую она еще в 2016 году заплатила 3 миллиона рублей и за которую до сих пор выплачивает ипотеку, жить по-прежнему нельзя.
«Когда я заключала договор долевого участия, мне обещали, что уже через несколько месяцев мы сможем въехать в свои квартиры, ведь дома стояли на 70 процентов готовые. Я думала, как хорошо: не придется долго тратиться на аренду квартиры», — вспоминает девушка.
Но вскоре стройка остановилась. Выяснилось, что у застройщика огромные долги перед налоговой, а средства дольщиков были выведены на офшорные счета, и вообще компания оказалась банкротом.
За 8 лет, которые прошли с тех пор, Ольга успела выйти замуж и родить двоих детей. Сейчас она живет у мужа, а свою «двушку» собирается продавать. Говорит, аналогичные квартиры, расположенные в том же месте, стоят около 5 млн рублей, но многие ее соседи готовы отдать их за бесценок, лишь бы закрыть эту мрачную страницу своей жизни.
«Люди устали ждать, у многих уже изменились обстоятельства в жизни, ради которых они 8 лет назад покупали это жилье, кроме того, конца проблемам с этим злосчастным ЖК не видно, вот они и не хотят больше ждать», — говорит она.
«Никакого официального приглашения, а тем более торжественного вручения ключей, как писали в газетах, у нас не было, да и, собственно, подписанного акта приемки квартиры тоже нет», — делится Оля.
По ее словам, в апреле ей позвонили из Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Московской области (далее Фонд. — Прим. авт.) и сказали, что можно посмотреть квартиру. А со всеми вопросами по поводу качества строительства посоветовали обращаться к местному прорабу.
«В вагончике сидел какой-то мужик, выдал мне ключи, я посмотрела квартиру и выпала в осадок. На входной двери дыра размером с кулак, на стеклопакете огромная трещина, и таких косяков целый список. Прораб записал на бумажке мои претензии и сказал: ждите, вам позвонят. С тех пор прошло уже несколько месяцев, но никто не звонит и ничего не делает», — жалуется Ольга.
Дозвониться в подмосковный Фонд по защите прав дольщиков, который принял на свой баланс этот ЖК и выступает новым застройщиком после банкротства старого, она тоже не смогла — ни один из телефонов «горячей линии» не отвечает.
Поддай газу!
У Ольги еще не самая драматичная ситуация в жизни, у нее хотя бы есть крыша над головой — она живет у мужа, а большинство обманутых дольщиков вынуждены нести двойную финансовую нагрузку. Пока строится их жилье, они платят ипотеку и снимают квартиры, вот эти люди в прямом смысле слова считают дни и часы до того момента, когда они наконец смогут въехать в свои собственные квартиры.
«Вы не представляете, как мне надоело столько лет скитаться по чужим углам, свое жилье я продала, чтобы сделать первый взнос за ипотеку, и теперь жду не дождусь, когда смогу справить новоселье в собственной квартире», — признается Светлана Фирстова, пожалуй, самая активная из всех дольщиков ЖК «Митино Дальнее». Девушка готова в лепешку расшибиться, лишь бы приблизить этот счастливый момент, но для этого нужно совершить практически невозможное — подключить дом к газу.
Еще несколько месяцев назад Светлана не смогла бы отличить водопроводную трубу от газовой, но после того, как она получила ключи от квартиры, дольщица стала настоящим экспертом по всяким разводкам, проводкам и правилам подключения коммуникаций в многоквартирном доме.
Дело в том, что из коммуникаций там была только канализация. А для того, чтобы завести в квартиру газ, владелец жилья должен пройти настоящий технический квест и вникнуть в такие тонкости газификации, о которых даже не каждый строитель знает.
«Во-первых, газовщики потребовали, чтобы мы в стене проделали специальное отверстие для газовой трубы. Во-вторых, сделали для нее определенное крепление, а в-третьих, оказалось, что вентиляция проходит не под тем углом, который нужен по технике безопасности. Пришлось все разбирать и собирать заново. Сейчас в моей квартире все технические разводки соответствуют строительным ГОСТам, но газ мне все равно не дают. Подключать будут стояками, сразу несколько квартир, которые расположены друг под другом, так что мне теперь нужно организовать еще всех соседей, чтобы они тоже довели свои квартиры до ума, а иначе газа нам не видать», – объясняет Светлана.
Кстати, с плитами и газовыми котлами там тоже напортачили. В одних квартирах плиты пришлось менять, так как они были битые и ободранные, в других, наоборот, котлы оказались большей, чем нужно, мощности. На замену этого оборудования тоже уходит много времени, в результате все эти проблемы выливаются для дольщиков в целые месяцы бесплодных ожиданий. Поэтому у Светланы есть все основания беспокоиться, что до наступления осенних холодов ее соседи могут и не успеть подготовить свои квартиры к подключению газа. Отопление в доме газовое, в каждой квартире стоит свой индивидуальный котел, и если до конца сентября там не подключат газ, то в трубах замерзнет вода, которую уже подключили, а там и до очередного потопа недалеко.
Жить нельзя продавать
Завершение строительства ЖК «Митино Дальнее» не принесло дольщикам ни радости, ни облегчения. Вся их нынешняя жизнь — это сплошная борьба с кучей проблем, которые оставили им в наследство недобросовестные строители и спешившие отрапортовать наверх чиновники. А на самом деле, по мнению дольщицы Светланы Фирстовой, дом с такими серьезными недоделками, что жить там просто небезопасно.
У нее текла крыша, весной, когда началось таянье снега, вода хлынула сверху вниз, по всем этажам. Например, у Елены Умаровой, соседки Светланы по этажу, весной, когда она получила ключи, вода стояла прямо в квартире – можно было купаться, как в бассейне.
Потом подключили воду, и опять потекло из всех щелей, теперь уже из-за дырявых труб. И, наконец, для полноты картины вода затопила подвал – по-видимому, при строительстве дома еще сэкономили и на гидроизоляции фундамента, хотя известно, что место, где расположен ЖК, болотистое. Из-за всех этих проблем многие, кто первоначально приобретал квартиры для себя, сейчас мечтают лишь о том, как бы от них побыстрее избавиться. Один из них Илья.
«Мне сначала очень понравился этот жилой комплекс: аккуратная малоэтажная застройка, вокруг лес — тихо, спокойно. Я и квартиру специально выбрал для себя на первом этаже, чтобы сделать отдельный выход с балкона в сад. Но после того как увидел, в каком ужасном состоянии строители сдали наши дома, жить здесь расхотелось, буду продавать», — признается мужчина.
Ко второй очереди ЖК «Митино Дальнее» относится 8 домов — из них 4 корпуса в 2016 году, когда стройку заморозили, уже были подведены под крышу. Все это время они простояли без отопления, поэтому фасад и кровля требовали полной замены. Это было отражено в строительной документации, и Фонду на эти работы выделялись бюджетные деньги. Кстати, солидная сумма — 63 млн рублей.
Однако демонтаж ни кровли, ни фасадных панелей, по словам дольщиков, строители так и не провели, просто залатали на крыше дырки, а фасад вообще только покрасили новой краской.
Сейчас владельцы квартир в ЖК «Митино Дальнее» пытаются добиться устранения имеющихся строительных недостатков и дефектов, и в первую очередь замены кровли и фасадных панелей на своих домах с помощью правоохранительных органов.
Представитель обманутых дольщиков ЖК «Митино Дальнее» Ирина Дроздова полагает, что бюджетные средства, выделенные на достройку ЖК «Митино Дальнее», возможно, расходовались не эффективно. На что они были потрачены, ей не совсем понятно, ведь объект сдан с большим количеством недоделок. Она также считает, что, возможно, был недостаточный контроль со стороны строительных надзорных органов Московской области.
«Серьезные проблемы на объектах жилищного строительства появляются не сразу, а постепенно, они копятся очень долго. Как сотрудники регионального Госстройнадзора не заметили, что в ЖК «Митино Дальнее» не проводился демонтаж кровли и фасада и что дома сдают без коммуникаций?
Я уже не говорю о том, как можно было выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию жилья с такими недоделками. И то, что жителей сейчас вынуждают переделывать газовое оборудование и менять газовую разводку, — это, по-моему, вообще недопустимо», — говорит представитель дольщиков.
Дольщики ЖК «Митино Дальнее» считают, что их обманули дважды: сначала застройщик, который не выполнил обязательства, получив их деньги, а потом Фонд, сотрудники которого не сильно-то пеклись о защите их прав, а стремились хоть как-то побыстрее закрыть надоевший за много лет вопрос с обманутыми дольщиками.
Как говорится, отрапортовали наверх о сдаче объекта в срок, а дальше — вот вам ключи и живите, как сможете…