В топе лучших
Работающий в Подмосковье фонд капитального ремонта многоквартирных домов должен комплексно подходить к поставленным задачам и справляться с ними, отмечал губернатор Московской области Андрей Воробьев.
— У нас 58 тысяч многоквартирных домов, это большое количество. Естественно, часть из них требует капитального ремонта. Мы стараемся максимально комплексно решать этот вопрос. Такой подход позволяет менять не только кровлю и коммуникации внутри, но и фасады зданий, улучшать дворы, — сказал губернатор.
Экспертам фонда есть чем гордиться. Под контролем министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области они привели в порядок тысячи жилых домов. По итогам федеральных рейтингов Фонд капитального ремонта Московской области признан одним из лучших региональных операторов в стране по эффективности реализации программы капремонта, а также за использование инновационных, технологических и цифровых решений.
— На текущий момент программа рассчитана на 35 лет, и сейчас уже выполнено более трети от запланированного. С 2014 года уже отремонтировано 16 тысяч многоквартирных домов, — уточнил министр жилищно-коммунального хозяйства Московской области Антон Велиховский.
Кстати, не стоит путать многоэтажки, подлежащие капремонту, и ветхие аварийные дома, которые относятся совершенно к другой программе. Жилье, предназначенное под снос, не нуждается в ремонте. Другое дело многоквартирные дома «не первой свежести», в которые можно и нужно вдохнуть вторую жизнь: поменять крышу, укрепить фундамент, освежить подъезды или заменить лифты.
— Изначально, чтобы дом попал в программу, необходимо провести общее собрание собственников и выбрать способ формирования фонда капитального ремонта: единый котловой счет фонда или специальный счет дома, — уточнили в региональном министерстве жилищно-коммунального хозяйства. — В течение 3 месяцев с момента получения предложения о проведении капремонта вашего дома на общем собрании собственников необходимо утвердить перечень работ и определить лицо, которое будет участвовать в приемке работ. Если собрание не проведено, перечень работ определит орган местного самоуправления совместно с эксплуатирующей организацией. Узнать сроки проведения капитального ремонта дома, уже включенного в программу капитального ремонта, можно на интерактивной карте Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области.
После вопроса «Когда наш дом включат в программу капремонта?» вторым по популярности следует вопрос «Из чего складывается его сумма?». По состоянию на 1 декабря 2022 года тариф составляет 14 рублей за 1 кв. м. Составляется он практически каждый квартал из расчета комплексного капитального ремонта по типам домов на один квадратный метр площади помещений в доме.
Само собой, для масштабных планов требуется серьезный подход к организации внутреннего процесса работ. В фонде создан Центр управления проектами, который объединяет 12 руководителей проектов и 12 помощников. Работа сотрудников ЦУП делится на блоки аналитики и контроля исполнения программы. ЦУП работает по принципу «одного окна». Руководитель проекта осуществляет прямое взаимодействие с сотрудниками фонда, органами местного самоуправления, собственниками, подрядчиками и строительным контролем. Сам фонд условно можно поделить на технический блок и экономический. Один курирует вопросы реализации программы и исполнения планов работ, другой отвечает за наполняемость, сборы и финансирование работ, пояснили в минЖКХ.
Как на ладони
В федеральных рейтингах Фонд капитального ремонта Московской области неоднократно был признан одним из лучших по эффективности реализации. Особым образом были отмечены инновационные, технологические и цифровые решения, которые им осуществляются.
Примечательно, что за каждой площадкой, где кипит работа, можно наблюдать в режиме онлайн. За процессами следят сотни камер видеонаблюдения, выведенные на огромную видеостену в головном офисе.
— Мы видим, как ведутся работы на каждом объекте, — уточняет генеральный директор Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области Валерий Николов. — Видео передается с 400 камер, обновляется каждую минуту и помогает понять темп работ, соблюдение технологии производства работ и отслеживать этапы. Также очень функциональны общие оперативные чаты со всеми подрядчиками.
К слову, за отсутствие камеры на объекте подрядчик штрафуется на 50 тыс. рублей в сутки.
И вот еще что важно. С 2016 года в регионе выполняются работы по замене систем газоснабжения в рамках программы капитального ремонта. Подмосковье — первый регион, где были запущены дополнительные процессы, нацеленные на безопасность проживания в газифицированных домах. Сейчас в многоквартирных домах устанавливается 5-ступенчатая система безопасности: кран с тремя степенями защиты от случайного открытия, от утечки и взрыва газа, диэлектрическая вставка, гофрированные шланги от блуждающих токов и газоанализаторы.
«Московская область занимает первое место по объему выполняемых работ капремонта систем газоснабжения, а также является одним из первых регионов, который начал проводить подобные работы в рамках программы капитального ремонта», — отметила исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капитального ремонта Анна Мамонова.
Быстрее, выше, надежнее
Важным нововведением в 2022 году стала обязательная установка систем автоматического контроля загазованности в каждой квартире при капремонте систем газоснабжения. Оценили жители и новые лифты, замена которых — обязательная составляющая капремонта.
— Новые, быстрые, безопасные и бесшумные механизмы российского и белорусского производства уже во всех муниципалитетах, — подтвердил Антон Велиховский. — Ну а больше всего меняют их в Балашихе, Красногорске, Мытищах, Одинцове, Люберцах и Химках. За 9 лет заменено более 12,5 тысячи лифтов. Подъемников старше 25 лет в Подмосковье не осталось. Кстати, сейчас в Подмосковье сформирована дополнительная программа по замене лифтов старше 20 лет.
Московская область — один из первых регионов России, которые перешли на ввод лифтов в эксплуатацию по новому федеральному регламенту.
Новые лифты — энергосберегающие, обладают антивандальными свойствами и плавным ходом, они адаптированы для людей с ограниченными возможностями. Освещение в лифте светодиодное, долговечное и экономичное. В кабине имеется поручень, а цифры на кнопках продублированы шрифтом Брайля.
При этом проемы лифтов оснащены «умными датчиками», которые не позволят закрыть двери, если в проеме находится ребенок или хвост домашнего питомца.
И наконец, еще один вид работ, который начал проводиться в Подмосковье одним из первых, — замена аварийных балконов. Это сложный и многоступенчатый процесс, но почти всегда является единственно верным безопасным решением. Сейчас их меняют по особым технологиям в рамках программы капитального ремонта.
СПРАВКА "МК"
Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов стартовала в мае 2014 года. За это время отремонтировано 16 тысяч домов — это треть всей программы, самой масштабной в России. Соответственно, жилищные условия улучшены у 3 млн человек. Это потрясающий результат!
ФАКТЫ
В 2022 году в программу капремонта включено 3849 многоквартирных домов. На текущий момент заменено 795 лифтов, отремонтировано 500 фасадов, в 475 домах заменены системы газоснабжения, отремонтировано 935 кровель.
ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОТ КАПИТАЛЬНОГО?
Текущий ремонт поддерживает состояние многоквартирных домов в надлежащем состоянии. Его выполняет эксплуатирующая организация: УК, ТСЖ, ТСН.
А цель капитального ремонта — восстановить технические и эксплуатационные характеристики надежности и безопасности многоквартирных домов. Это комплексный подход к ремонту здания. Работы выполняет Фонд капитального ремонта Московской области (региональный оператор).
КАКИЕ РАБОТЫ МОГУТ ВЫПОЛНЯТЬСЯ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ?
Ремонт:
- фасада и фасадных элементов с установкой новых входных дверей с ip-домофонией и окон в местах общего пользования;
- крыши и кровельных элементов;
- фундамента;
- подвальных помещений, относящихся к общему имуществу.
Полная замена:
- инженерных сетей (водо-, тепло-, электро-, газоснабжение и системы водоотведения);
- лифтов.
ВАЖНО
Найти свой дом, узнать, когда в нем будет капремонт, можно на интерактивной карте: https://fkr-mosreg.ru/map/