— Неужели правда, что дачники, которые не заплатили взносы в СНТ в прошлом году, будут вынуждены заплатить не только сам долг, но еще и набежавшие по нему пени в двойном размере?
— Все верно, ставка рефинансирования, или, как ее еще называют, учетная ставка, используется в том числе для расчета пеней. 28 февраля Банк России поднял ее до 20% годовых, до этого ее размер был равен 9,5%. Для должников по взносам в СНТ это означает, что с 28 февраля 2022 года пени на сумму задолженности повышаются в 2 раза и будут начисляться по новой ставке, она составит почти 0,055% в день вместо 0,026%. То есть за год сумма долга вырастет на одну пятую часть, например, вместо 10 тысяч рублей через год придется внести на расчетный счет или в кассу СНТ уже 12 тысяч. При этом уставом товарищества может быть предусмотрена более высокая ставка пени, например, 0,1% в день.
— Давайте уточним: в двойном размере пени будут взыскиваться только после 28 февраля, то есть то, что набежало до этого по долгам, будут считать по-старому?
— Правильно, между прочим, ЦБ менял учетную ставку много раз, поэтому если нужно рассчитать точную сумму пени за прошлый год или на начало 2022-го, то лучше прибегнуть к помощи специального калькулятора для расчета пени. Его нетрудно найти в Интернете.
— Возможно, кто-то не заплатил взносы в прошлом году по забывчивости или разгильдяйству, но большинство, наверное, банально из-за стесненного финансового положения в семье.
— Согласен, наши дачники не становятся богаче, и в каждой семье своя экономика. Особенно тяжело сейчас пожилым людям. Но взносы в СНТ — обязательные платежи, которые в любом случае придется погасить. Мы рекомендуем должникам не прятать голову в песок, доводя дело до суда, а вместе с правлением найти общее решение.
— Значит, какие-то компромиссы все же существуют?
— Один из способов — заключить с СНТ соглашение о рассрочке погашения задолженности, как это делают владельцы квартир с управляющими компаниями. Например, сумму долга за 2021 год в 15 тыс. рублей можно распределить на 2022 год по 1,5 тыс. рублей в месяц плюс договориться о рассрочке уплаты текущих взносов — так же по 1,5 тыс. руб. в месяц. В итоге получится график ежемесячных платежей по 3 тыс. руб. При этом в соглашении о рассрочке можно указать пункт о том, что при соблюдении дачником графика платежей СНТ отказывается от пени на сумму задолженности.
— Это единственная уступка, на которую может пойти правление СНТ в отношении должника?
— Нет, есть и другие способы гасить долги. Практически в каждом товариществе можно внести свой вклад в общий бюджет личным трудом. Например, если в смете предусмотрены затраты на покос обочин внутренних дорог на сумму 50 тыс. рублей, то в пределах этой суммы по согласованию с правлением владельцы участков могут выполнить работу своими силами, а правление уменьшает сумму долга на объем выполненных работ. При правильно оформленном взаимозачете пени списываются, а налогообложение не возникает, так как СНТ просто отказывается от взыскания задолженности.
— Почему тема долгов так остро встает именно весной, в момент открытия нового дачного сезона?
— Весной большинство правлений садоводческих некоммерческих товариществ занимаются подготовкой бюджета для утверждения на общем собрании — приходно-расходной сметы, финансово-экономического обоснования, сроков, размера и порядка оплаты взносов. Товарищество не может остаться без коммунальных платежей на вывоз мусора, общее освещение, ремонт дорог, а деньги на эти расходы берутся из членских взносов владельцев участков.
— Допустим, в СНТ много должников, и они в силу каких-то причин отказываются платить, что тогда делать правлению, как получить с них деньги?
— Если договориться «на берегу» не получается, тогда правление, выполняя решение общего собрания об утвержденном бюджете, обязано инициировать процедуру взыскания взносов. Первый этап — заявление мировому судье о выдаче судебного приказа. Если судебный приказ отменен по заявлению должника, то начинается второй этап — подача искового заявления в суд. Если с документами в СНТ порядок, то шансы взыскать долги достаточно высоки: по статистике, суды удовлетворяют около 90% исков.
— Есть какие-нибудь юридические нюансы, о которых следует знать членам правления, которые готовят документы в суд на должников СНТ?
— Первое — важно помнить, что и заявление о выдаче судебного приказа, и исковое заявление может содержать требования к взысканию долгов не только в пределах срока исковой давности (3 года с даты возникновения задолженности), но за весь период. Если должник не оспаривает пропуск срока исковой давности, то суд примет решение о взыскании всей суммы плюс пени до даты фактического погашения задолженности.
— Но, скорее всего, должник будет оспаривать срок исковой давности, раз уж он вообще платить не хочет…
— Тогда суд взыщет с него долги только за три года. Второй очень важный момент — для своевременной оплаты взносов необходимо указывать срок их оплаты, например: до 1 июля 2022 года (при ежегодном платеже), до 30-го числа последнего месяца квартала (при квартальной оплате), до 10-го числа месяца, следующего за расчетным (при ежемесячной оплате — аналогично коммунальным платежам). Соответственно, просрочка при оплате взносов начинается с даты, следующей за установленной датой оплаты.
Ну и третье: нужно помнить, что все дачники — соседи. Каждая семья может оказаться в трудной финансовой ситуации, и в полномочиях общего собрания применить индивидуальный подход: снизить размер взносов или полностью освободить оказавшегося в беде человека за какой-либо период. Были примеры, когда общее собрание поддерживало решение правления освободить от взносов на 2 года владельца сгоревшего дома или снижало на 50% годовой взнос в случае ухода из жизни владельца участка. Из позитивных случаев — скидка 100% ветеранам Великой Отечественной войны и жителям блокадного Ленинграда. Как говорится, деньги деньгами, но прежде всего мы должны оставаться людьми.