«Теперь налог на недвижимое имущество физических лиц, плательщиком которого является практически каждый гражданин, каждый собственник квартиры, дачи и любого другого недвижимого имущества, будет рассчитываться, исходя из его кадастровый стоимости, а не инвентаризационной, — сообщил на брифинге министр имущественных отношений Подмосковья Андрей Аверкиев. — Налог модернизирован федеральным законом».
Согласно законопроекту переход Московской области к новой схеме налогообложения должен произойти 1 января 2015 года. Но платежки с новыми налогами придут гражданам только в 2016 году.
Почему потребовался новый механизм расчета?
Во-первых, средняя инвентаризационная стоимость квадратного метра жилья по Московской области, которую сейчас используют для налогообложения, не имеет ничего общего с реальной стоимостью жилья в Подмосковье. Она составляет всего лишь 4–5 тыс. руб, что, естественно, в десятки раз меньше рыночной цены. Кадастровая стоимость, напротив, максимально приближена к средней рыночной цене.
Во-вторых, при расчетах налога по инвентаризационной стоимости нередко возникает несправедливое налогообложение. Так, владелец квартиры стоимостью от 300 до 500 тыс. руб. платит налог по ставке от 0,3%, а если жилье стоит свыше 500 тыс. руб., то уже по ставке от 2%. В результате это приводит к необоснованно резкому росту налога для случаев, когда инвентаризационная стоимость чуть превышает 500 тысяч рублей за объект недвижимости. В итоге для одинаковых квартир (одна стоимостью 490 тысяч рублей, а вторая 510 тысяч рублей) во многих районах налог отличается в 6 раз. По данным Минимущества, такие случаи носят массовый характер.
При переходе на расчеты имущественного налога, в основе которых лежит кадастровая стоимость, тоже будет прогрессивная ставка — чем дороже недвижимость, тем выше налог. Но чтобы не было резкого скачка в росте налогов для населения, областное правительство порекомендовало муниципалитетам для всех квартир, независимо от их кадастровой стоимости, сделать единую ставку в 0,1%. То есть если ваша квартира стоит 7 млн руб., то налог будет равняться 7000 руб.
Расчет налога за индивидуальные дома будет исчисляться по прогрессивной шкале — ставку налога будет утверждать каждый муниципалитет самостоятельно.
И в-третьих, при переходе на новый кадастровый учет недвижимости с 1 января 2013 года из базы налогообложения выпало почти 200 тыс. новых объектов, которые были зарегистрированы в Росреестре уже после этой даты. Дело в том, что налоги пока еще начисляются по инвентаризационной стоимости, а эти новые объекты имеют только кадастровую оценку.
Министр заверил журналистов, что переход к новой системе налогообложения предусматривает введение гибких налоговых ставок и упорядочивание налоговых льгот. Сейчас в Подмосковье 15 видов льготников (от пенсионеров до чернобыльцев) которые освобождены от уплаты налога — при условии, что это их единственная квартира, дача или гараж. Всего в области 7 млн объектов недвижимости, а налоги платятся только за 3 млн 300 тыс. Аверкиев также отметил, что в среднем ежегодно рост доходов в муниципальную казну составит 6–7%.