Значительный рост средней цены произошел, впрочем, не только в «экономе». В сегментах элит и делюкс «квадрат» подорожал за год с 1,65 миллиона рублей до 1,8 миллиона (на 10%).
Новостройки премиум-класса тоже стали недоступнее. В конце 2022 года «квадрат» в них в среднем продавался за 587 тысяч рублей, в декабре 2023-го – за 641 тысячу (плюс 9%).
В Новой Москве, где преимущественно продаются массовые новостройки, квадратный метр за год подорожал с 225 тысяч рублей до 242 тысяч (на 7%).
Квартиры и апартаменты в комплексах бизнес-класса (второй по величине сегмент рынка после массового) подорожали за год с 410 тысяч до 434 тыс. рублей за квадратный метр, прибавив к цене 6%.
– За пять лет средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса в Москве повысилась на 85%, – комментирует акционер, управляющий партнер Группы компаний «Основа» Олег Колченко. – Это без учета динамики цен в каждом конкретном проекте, которая зависит от строительной готовности, качественных характеристик, транспортной доступности и прочих нюансов.
В целом средняя стоимость московских новостроек (во всех сегментах и на локальных рынках) за 2023 год выросла с 404 тысяч рублей до 451 тысяч за квадратный метр, то есть на 12%. Для сравнения: в 2022 году этот показатель увеличился только на 4%.
– Изменение цены может указывать не столько на ценовую политику застройщиков, сколько на перемены в структуре предложения, – говорит директор департамента продаж жилой недвижимости Группы компаний «Сумма элементов» Светлана Бардина. – Можно обратить внимание на скидки: в конце 2022 года в премиальном сегменте часто встречались дисконты около 20%, тогда как сейчас они стали редкостью, и чаще всего размер скидки не превышает 10%.
Если смотреть по административным округам, заметнее всего в 2023 году повысилась средняя цена новостроек всех сегментов на юго-западе Москвы: с 326 тысяч до 407 тысяч рублей (на 25%). Второе место по росту стоимости занимает Северный округ, где квадратный метр подорожал за год с 338 тысяч до 398 тысяч рублей (на 18%). В Северо-Западном округе квадратный метр вырос с 389 тысяч до 455 тысяч рублей, в Юго-Восточном – с 290 тысяч до 340 тысяч. В обоих округах цены прибавили по 17%.
Самым дорогим округом Москвы остается Центральный, где новостройки в среднем продаются по 1,3 миллиона рублей за «квадрат» (на 7% больше, чем год назад). Далее следует запад (487 тысяч рублей за квадратный метр, тоже плюс 7% за год).
Самые доступные новостройки продаются в Троицком административном округе, где квадратный метр в среднем стоит 125 тысяч рублей (на 2% меньше, чем в конце 2022 года). В Новомосковском округе стоимость «квадрата» достигла 248 тысяч рублей (плюс 6% за год), в Зеленоградском – 235 тысяч рублей.
– В 2023 году произошло закономерное ускорение роста цен на московские новостройки, – говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Впрочем, прошлый год был намного спокойнее, чем 2022-й. Действовали программы поддержки спроса, наметилось восстановление экономики. При этом предложение сократилось, что тоже способствовало повышению средних цен на московском рынке. В 2024 году более вероятный сценарий – замедление роста цен на фоне ужесточения условий кредитования.