Как узнал "МК", житель одного из домов на юго-западе столицы подал иск в Никулинский суд, в котором потребовал от ТСЖ и ЧОПа, охраняющего его дом, восстановить ему доступ на дворовую территорию. В современном жилом комплексе сложилась неприятная ситуация: группа собственников посчитала, что УК в незаконном порядке собирает с жильцов повышенную оплату за содержание общедомового имущества. Среди недовольных - житель одной из квартир по имени Николай.
Попытки договориться с ТСЖ не увенчались успехом, тогда Николай просто перестал перечислять оплату. УК не стала церемониться и заблокировала ему электронную карту, открывающую шлагбаум. Охрана, следящая за въездом и выездом с территории, отказалась пускать авто жильца во двор. Также ему запретили приглашать в гости друзей и родственников: секьюрити не пропускала их в дом до тех пор, пока собственник лично не спустится и не заберёт их. Ситуация стала настолько абсурдной, что Николаю с семьёй пришлось съехать с квартиры.
Возмущенный жилец решил искать защиты у Фемиды. Он подал в суд на ТСЖ и на ЧОП. От ответчиков Николай потребовал не чинить препятствия в доступе на дворовую территории, разблокировать электронные карты и возобновить приём заявок на посещение гостей.
Изучив материалы дела, судья пришла к выводу, что ответчики нарушили закон. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник помещений имеет права пользования, владения и распоряжения своим имуществом и никто, кроме случаев предусмотренных законом, не может самовольно ограничить эти права. Это означает, что никто не может запретить собственнику квартиры свободный доступ к помещениям и придомовой территории. Представитель ТСЖ возразил, что Николай таким образом хочет уклониться от оплаты расходов на содержание общего имущества. Однако, суд отнёсся к этому критически: по закону отказ в беспрепятственном проезде во двор истца и его семьи, а также их гостей, нарушает права собственника жилого помещения.
Даже если с согласия жильцов в доме установлен определенный режим доступа на дворовую территорию, это не должно приводить к ограничению прав собственников. Каждому из владельцев квадратными метрами в равной степени должна быть обеспечена возможность беспрепятственного доступа к этому объекту и его использования. Это же касается и шлагбаумов: ответственные лица обязаны предоставить средства управления этим устройством каждому жильцу без всяких условий.
При помощи свидетелей Николаю удалось доказать, что ТСЖ и ЧОП действительно не пускали на территорию дома его автомобиль, а также не позволяли зайти в подъезд его гостям. Суд обязал ответчиков не чинить жильцу препятствий в проезде во двор и в проходе в дом. То же самое касалось членов его семьи и гостей. Кроме того, управляющая компания должна разблокировать Николаю электронный пропуск.