Пересечение Краснобогатырской и Миллионной улиц — место, где сохранилось все самое ценное, что есть в районе Богородское. Тут и деревянный Преображенский храм, и выход на территорию Лосиного Острова, и яркий кирпичный остов завода «Красный богатырь». Этот памятник промышленности Москвы — бывшее Московское товарищество резиновой мануфактуры, построенное архитектором Густавом Гельрихом. Однако этот памятник — вместе с пожарной каланчой — сочли недостаточно ценным, чтобы его сохранять.
В июле 2017 года прошли публичные слушания, на которых жители сразу трех районов — Преображенского, Богородского и Сокольников — должны были решить судьбу не только всех корпусов завода, но и 19 гектаров огромной зеленой зоны особо охраняемой природной территории «Долина реки Яуза». И решение вынесли не в пользу наследия — с главного корпуса и каланчи сняли охранный статус ценных градоформирующих объектов.
— Существует комплекс завода, который, с моей точки зрения, отличный образец старой промышленной архитектуры. И он уже функционирует как культурно-развлекательный кластер: там и выставочный зал, и магазинчики, и ярмарка с винтажными товарами... Здания хорошо сохранились, ничего не рушится, и они обладают выразительным силуэтом. Кроме того, нужно понимать, что от старого московского предместья Богородское, которое ведет свою историю с XIV века, осталось всего три вещественных следа: комплекс завода «Богатырь», пожарная каланча и деревянный храм. И сейчас два из этих памятника будут стерты с лица земли, — объяснил координатор градозащитного движения «Архнадзор» Константин Михайлов. По его словам, если проект будет реализован, то деревянный Преображенский храм останется одинокой яркой игрушкой среди новой, неподходящей ему застройки.
Но почему бы «Красному богатырю» не повторить судьбу родственников вроде завода Владимира Ильича или Даниловской мануфактуры? Он находится примерно на таком же расстоянии от центра города (внутри окружности МЦК), добраться туда легко можно на трамвае, а бывшие заводские помещения легко превращаются в элегантные лофты. Но на его счет есть другие планы.
«Сейчас на участке площадью более 53 га расположены коммунальные и промышленно-производственные объекты. После реорганизации здесь появятся жилые комплексы с парковками, три детских сада, школа и торгово-развлекательный центр. Кроме того, обновят 3 км дорог и инженерные коммуникации», — описана перспектива на официальном портале столичного стройкомплекса.
Между тем другие специалисты считают, что паниковать раньше времени не стоит — может быть, после реорганизации ненужная вроде бы территория завода отлично впишется в городской пейзаж.
— Территория «Красного богатыря» отделяет район Богородское от Сокольников, вплотную прилегает к берегу Яузы. Крайне важно, чтобы она была ревитализирована, то есть включена в жизнь города. Там нужны набережные, там нужна возможность выйти к воде, пройти к парку. Конечно, там может появиться многофункциональная застройка и жилье — ведь люди могут и должны жить рядом с парком и с рекой, — считает архитектор-урбанист Илья Заливухин. — Что же касается повышения этажности, то нужно будет внимательно анализировать каждый проект. Мы понимаем, что такую территорию можно привести в порядок только с серьезными затратами, и собственнику невыгодно будет строить два-три дома. Поэтому повышения этажности не избежать. Однако нужно понимать, сколько людей будет там жить, как это будет выглядеть. Напомню, что высокие здания сохраняют зелень и инсоляцию, и вообще современная застройка должна быть разноэтажной — от 3 этажей до 43. Это приемлемо для всех районов за пределами исторического центра Москвы внутри Бульварного кольца.