Наиболее уязвимыми остаются по-прежнему дети и старики. Одна из последних историй, с которой пришлось столкнуться специалистам движения против квартирного рейдерства, разыгралась на Земляном Валу: пенсионерка невесть как продала иностранному гражданину квартиру (рыночной стоимостью 20 млн рублей) за несколько сотен тысяч — и исчезла в неизвестном направлении. А квартира превратилась в постоянное место регистрации для получения гражданства выходцами из стран ближнего зарубежья, приехавшими в Москву на заработки.
Как объяснила лидер общественного движения Елена Евсеева, один из самых распространенных сценариев квартирного рейдерства основывается на захвате всей квартиры через покупку или дарение невыделенной в натуре доли в квартире:
— Еще несколько лет назад Интернет пестрел объявлениями о том, что можно купить микродолю всего лишь за 90–100 тысяч рублей и стать москвичом. В Росреестре неоднократно обсуждали проблемы дарения или покупки микродолей, однако проблема по-прежнему остается актуальной. Между тем доля квартиры — это нематериальный объект, и у нее нет всех тех характеристик, которые свойственны недвижимости, — объяснила.
Действительно, все вроде бы ясно: купить одну сотую квартиры в центре — еще не значит купить квартиру в центре. Однако это часто становится первым шагом на пути к нечестному захвату жилплощади. Уже появился новый термин — «подселение профессиональных соседей».
Ранее отмечалось, что единственный способ исправить ситуацию — добавить поправку к статье 246 Гражданского кодекса. Она сейчас объясняет только то, как можно продать выделенную в натуре долю: квартиру полностью либо коммунальную комнату со своим кадастровым номером. Во всех остальных квартирах выделить долю в натуре невозможно и продавать ее незаконно.
Другой вариант, которым пользуются мошенники, — оформление микрозаймов под залог недвижимого имущества. То есть доли квартиры.
— Способ совершения преступления пока является относительно новым, поскольку долгое время речь шла о том, что это гражданско-правовые отношения, а не хищения. Для более грамотной работы необходимо уделять внимание всем аспектам преступления, следить за сходством между ситуациями: кому отписываются квартиры и т.д. Мы понимаем, это не случайные эпизоды, а работа организованной преступной группы, — отметил эксперт Елена Калинчева.
Переход на электронную регистрацию прав собственности на недвижимость породил сразу несколько дополнительных возможностей для мошенничества с жилплощадью, рассказал «МК» Владимир Рязанский, эксперт-методист Центра координации работы в информационных системах ЖКХ России. Ситуация не стала хуже по сравнению с временами бумажного документооборота, но электронные базы данных пока еще достаточно уязвимы для преступников. Главная проблема в том, что импортированные в систему Росреестра базы данных бюро технической инвентаризации (БТИ) содержат множество дублирований и просто ошибок. А удобного алгоритма их исправления до сих пор не создано. Более того, подчеркивает Рязанский, до сих пор не назначено ведомство, ответственное за точность и верификацию этих баз данных.
— Если ваша квартира приватизирована в 90-е годы с получением так называемого «розового» свидетельства о собственности, вы в группе риска, — говорит эксперт. — Если у вас на руках свидетельство о собственности образца 1998 года, но вы давно не проводили никаких регистрационных действий с квартирой, это тоже повод проверить информацию о ней в Росреестре и актуализировать.
Проверить запись о вашей квартире в базе Росреестра можно прямо на сайте ведомства, в личном кабинете, введя кадастровый номер недвижимости. Если там нашлась информация, соответствующая действительности, можно успокоиться. Если же информации нет, то ваши права собственности на недвижимость придется в базу Росреестра ввести ручным способом. Для этого нужно обратиться с документом на собственность в городской МФЦ, который и обязан передать данные в Росреестр.
Самый сложный случай — если в записи Росреестра обнаружены липовые данные: например, никогда не производившиеся акты купли-продажи. Начинать также нужно с МФЦ, копии ваших правоустанавливающих документов они переправят в Росреестр, где и будет происходить разбирательство. В особо сложных случаях придется обращаться в суд.
Лучшее в "МК" - в короткой вечерней рассылке: подпишитесь на наш канал в Telegram