Критерий, согласно которому дома ставят в «очередь» на ремонт, понятен и объективен: чем больше элементов требуют замены или реконструкции, тем выше шанс попасть в первые ряды. Другое дело, что некоторые многоэтажки уже были частично отремонтированы несколько лет назад, и поэтому теперь они стоят если не в хвосте, то и не в начале очереди. Но при этом в них есть, например, сложные разрушающиеся фасады и балконы. Поскольку состояние этих элементов зданий напрямую влияет на безопасность проживания, власти Москвы приняли решение об их ремонте ранее запланированных сроков.
Как заявил генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы Артур Кескинов, основные критерии, по которым были выбраны многоквартирные дома для включения в график ремонта на ближайшее время, — это техническое состояние, в том числе характер выявленных дефектов: разрушение балконных плит, деформационные трещины, резьбовые соединения газовых труб. «Никаких других критериев нет: ни расположение дома, ни объем уже собранных собственниками на счете средств не влияли на его включение в план работ», — говорит глава фонда.
Что касается ремонта фасадов, здесь направление и характер работ зависит от типа здания. «При ремонте штукатурных фасадов выполняются ремонт штукатурки, обработка стен антигрибковым составом, грунтовка и окраска стен. Для фасадов из облицовочного кирпича обязательна заделка трещин и выветрившихся швов раствором, антигрибковая обработка и последующая промывка стен специальными средствами. При ремонте блочных и панельных домов особое внимание уделяют восстановлению межпанельных швов, для отдельных типов поверхностей предусматривается окрашивание. Независимо от типа фасада в обязательный комплекс работ входит ремонт отмостки», — продолжает специалист.
Серьезнейшую опасность несут дефекты, связанные с разрушением балконных плит. Иногда рабочим приходится полностью их менять. Иногда достаточно усилить плиту, восстановить ее несущую способность. В некоторых местах требуется восстановить ограждения и провести гидроизоляцию. Но в любом случае технология ремонта таких фасадов и балконов дорогостоящая и сложная. Специализированные проектные организации обследуют каждый дом и разрабатывают индивидуальные решения. «Возможно, такие балконы было бы проще срезать и забыть, как делают во многих городах, но город не отходит от продекларированной линии проведения полноценных капитальных ремонтов, предусматривая их восстановление. Это позволит сохранить архитектурный облик зданий и обеспечить комфорт и безопасность жителей», — констатирует Артур Кескинов.
Стоит сказать и о «газовых» работах. В Москве из 32 тысяч домов, входящих в региональную программу капитального ремонта, 20 тысяч оборудованы газовыми плитами. Примерно в трех из четырех многоэтажек они находятся в хорошем состоянии, необходимости их ремонтировать нет. Но есть проблемные дома, в которых требуется провести работы даже раньше намеченных сроков. И такие работы уже идут и будут идти впредь.
Есть мнение, что если трубы выглядят аккуратно и не имеют внешних дефектов, значит, они не требуют замены. К сожалению, это не так: потенциальным источником для утечек являются резьбовые соединения. А поскольку воздействие газа особенно усиливается в закрытом пространстве, дефекты зачастую бывают в межэтажных перекрытиях.
Как поясняют эксперты, работы по газу имеют ряд нюансов: для их выполнения в обязательном порядке требуется доступ во все квартиры, не допускается присоединение нового газопровода к старым трубам. Важен принцип одновременного выполнения по стояку: нельзя сегодня сделать работы в одной квартире, а завтра в другой.
К счастью, подавляющее количество москвичей понимает необходимость контроля систем газоснабжения и без вопросов пускают в квартиры специалистов. А узнав, что к работам по замене газового оборудования допускаются только специализированные организации с персоналом высочайшего уровня, доверием проникаются даже самые недоверчивые горожане. Кстати, с документами, подтверждающими квалификацию рабочих, собственники могут ознакомиться перед началом работ.
— Обычно работы проводят за два дня, — поясняет Артур Кескинов. — Утром специалисты «Мосгаза» продувают газопровод, освобождая от газа, далее подрядная организация выполняет демонтаж и монтаж стояков. На каждую квартиру уходит два-три часа. На следующий день профессионалы выполняют все необходимые проверки и возобновляют газоснабжение дома.
Не секрет, что объем требуемых работ в столице накапливался годами. И город делает все необходимое, чтобы ускорить их проведение, в частности, выделяет дополнительные деньги из бюджета. Москва как ответственный собственник вносит текущие платежи в стопроцентном объеме. Плюс к тому находит возможность заплатить вперед, вливая в программу средства на опережающее выполнение работ.
Возможность наращивать темпы программы появилась в том числе благодаря ответственному отношению москвичей к уплате взносов. Горожане практически единодушно осознали важность мероприятия: исправно платят взносы более 92% жителей столицы — это один из лучших показателей в стране.
Очевидно, что составить план на бумаге и не только четко ему следовать, но и работать с опережением, — это, конечно, дело важное и ответственное. Но еще более высокий показатель профессионализма авторов и исполнителей программы — это, безусловно, непосредственно ее реализация. Специалисты единодушны: в этой части Москва заслуживает твердую «пятерку».
— Я тоже живу в Москве, тоже заинтересована в выполнении городской программы капитального ремонта. Я считаю, что она сбалансированная и грамотная. Видно, что ее готовили специалисты высокого уровня. А качество выполнения работ говорит об ответственном подходе московского правительства, — уверена заместитель генерального директора ГК «Фонд ЖКХ» Ольга Сердюк.