Многие из нас совместно владеют недвижимостью: права на одну квартиру имеют супруги, родители с детьми и т.д. Если же по каким-то причинам квартиру приходится делить (развод, конфликт), а стороны находятся в состоянии вражды и не могут договориться между собой по-хорошему, то существующее законодательство не предлагает им никакого выхода.
И часто получается, что кто-то из совладельцев обращается за помощью к так называемым квартирным рейдерам — продает им свою долю жилплощади. Эти рейдерские фирмы, число которых растет, ибо бизнес процветает, занимаются выкупом долей в квартирах. Выкупают, разумеется, за бесценок — поскольку половина однушки или, скажем, четверть двушки для нормального использования, а именно для проживания чужих людей, по понятным причинам никому даром не нужна. Рейдеры вселяются на свою часть жилплощади и начинают планомерно выживать оттуда других законных совладельцев.
То есть совершенно посторонние люди приходят к вам как полноправные владельцы и превращают вашу жизнь в ад — начинается мелкий бытовой террор, который, правда, не переходит ту грань, за которой на вашу защиту смогла бы встать полиция. И обычно у тех, к кому подселились рейдеры, остается только одна возможность — продать свою часть квартиры на навязанных условиях, за гроши. После чего захватчики реализуют жилье уже по рыночной стоимости.
…Наталья Скорик вышла замуж за Александра Полякова в 2005 году, уже имея на тот момент двух сыновей. Пара венчалась, расписалась, жили душа в душу; Александр усыновил детей жены. Незадолго до рождения третьего сына Наталья решила перебраться из Подмосковья в Москву, и семья приобрела квартиру, о которой она давно мечтала: двушку, но двухуровневую, с большой площадью, в новостройке. Средства имелись — в основном это были прежние накопления Натальи плюс небольшой кредит, который был быстро погашен.
— Ничто не предвещало проблем: я трудилась в банке, супруг работал в аэропорту, в компании по обслуживанию самолетов питанием, — рассказывает Наталья. — Но потом у мужа на работе прошло сокращение, он стал подумывать о собственном деле, которое никак не клеилось, а потом… просто ушел из семьи. О нем я лишь периодически что-то слышала: он пытался развернуть какой-то ресторанный бизнес со своей бывшей коллегой по работе, брали с ней кредиты под залог своих квартир… Я подала на развод; в 2009 году мы разошлись официально — «по причине отсутствия брачных отношений».
Однако через какое-то время Александр снова возник на горизонте Натальи, молил простить его, сумбурно смешивая в одну кучу и якобы не угасавшую все это время любовь, и нынешние финансовые проблемы. Из жалости ли или симпатии, но женщина поддерживала общение с бывшим, выручала его какими-то мелкими деньгами, оказывала моральную поддержку. Но довольно быстро стала замечать, что из дома пропадают вещи, а однажды увидела, как Александр роется в шкафах, разыскивая документы на квартиру, в которой после развода ему принадлежала половина — как часть совместно нажитого в браке имущества. После очередного выяснения отношений Поляков исчез окончательно, не заморачиваясь ни воспитанием детей, ни алиментами.
Наташа строила свою жизнь сама — зарабатывала деньги, одна тянула детей и даже родила четвертого сына. Нашим женщинам сил не занимать… Но не так давно бывший муж объявился снова — уже с конкретными финансово-имущественными претензиями.
— Половина квартиры принадлежала ему по закону, я это понимала, — вздыхает Наталья. — И предложила Александру выкупить его половину — хотя в покупку жилья он почти не вкладывался. Однако он не согласился — сказал, что у меня осталась еще квартира в Подмосковье, что я могу с детьми жить там, а ему негде жить, и квартира должна остаться ему… Естественно, я на это не согласилась.
■ ■ ■
А через некоторое время выяснилось, что Поляков продал свою половину квартиры посторонним людям… В сентябре этого года у Натальи раздался телефонный звонок, и неизвестный мужчина предложил ей встретиться, чтобы получить ключи от его половины недвижимости. Поначалу женщина подумала, что это какая-то ошибка, и попыталась связаться с бывшим мужем, но его телефоны глухо молчали.
— А его мать поведала мне, что Александр попал в какие-то неприятности со своими многочисленными долгами, и у него якобы «отняли его долю на квартиру», — вспоминает Наташа. — И что теперь я, которая вытолкала взашей ее сына вместо того, чтобы нести с ним бремя долгов и проблем как верная жена, должна сама решать проблемы с бандюками!..
Дальше же начался настоящий кошмар, не прекращающийся по сей день. Группа крепких мужчин привела человечка бомжеватого вида по фамилии Королев, представившегося новым хозяином доли квартиры. Королев лишь стоял в сторонке, помалкивал и держал документы, зато его «группа поддержки» давила на многодетную мать по полной программе.
Налетчики (а как их еще назвать?) начали ломать косяк двери — дабы вселить «законного собственника». Полиция ехать не спешила, и отбить первую атаку удалось только при помощи службы безопасности банка, в котором работает Наталья Скорик, и администрации ТСЖ. Через несколько дней попытка повторилась — в этот раз полиция приехала, но реагировала на попытки чужаков ворваться в квартиру вяло. Скисло и ТСЖ, не желая препятствовать новоиспеченным собственникам части жилплощади. Рейдеры раскурочили косяки дверей и замки, после чего запирать двери Наталье и ее детям пришлось изнутри на задвижку. Кому-то приходилось быть все время дома, а когда женщина встречала детей из школы, она обнаружила за ними слежку — причем преследователи практически не скрывались. Начались и постоянные круглосуточные телефонные звонки: непонятные лица настоятельно рекомендовали женщине брать в охапку «своих выродков» и убираться куда подальше… Типичные приемы психологического давления квартирных рейдеров, которые таким образом вынуждают жертву к продаже ее части квартиры за копейки!
Наталья Скорик и ее сыновья перешли фактически на осадное положение, кто-то из многодетной семьи должен был всегда дежурить дома. Из-за этого у подростков начались нервные срывы, пропуски школы, проблемы с учебой…
— Противостояла я налетчикам вместе со старшим сыном, Александром. Он уже совершеннолетний, но недавно лечился от онкологии, мы очень боялись, что на фоне таких переживаний может быть рецидив. Но нам с ним пришлось принимать весь удар на себя, чтобы хоть как-то защитить младших. Михаилу нужно было учиться, у него сейчас ответственный период в старшей школе. Десятилетний Коля не смог ходить в школу — после того как я обнаружила за ним слежку, учительница разрешила оставить его дома, чтобы с ним ничего не случилось. А Елисей, которому еще не исполнилось два годика, просыпается от любого стука в панике, замкнулся, постоянно молчит — а ведь у него сейчас формируется речь, очень важный и ответственный период, ребенку противопоказан такой стресс!
■ ■ ■
Надо сказать, передача Александром Поляковым своей доли в квартире рейдерам — весьма странный поступок. Принцип действия этих контор известен: они готовы платить лишь символические деньги, чтобы потом продавать «отжатую» недвижимость уже по рыночной цене. Зачем же Поляков согласился на эту сделку, если бывшая супруга готова была заплатить ему больше?
— Дело в том, что Александр за всю жизнь ничего своего не заработал — ни квартиры, ни земли, ни машины, — говорит Наталья Скорик. — И эту квартиру он стал через какое-то время семейной жизни ощущать своей, свыкся с этой приятной мыслью, у него не было желания ее терять — он хотел в ней жить сам! И в результате, когда я стала предлагать ему компенсацию за его половину, и он понял, что может получить только деньги, которые просто уйдут на выплату долгов, да еще и не хватит, то просто не смог с этим смириться. Поскольку половину квартиры Александр продал по договору займа денег, некие третьи лица ее фактически забрали за долг по этому займу. Цифры долга мне известны — 3,7 миллиона и 300 тысяч процентов. В сумме — 4 миллиона. Соответственно, эта цифра как бы стала ценой половины квартиры. И, соответственно, по этой же цене (это в лучшем случае, конечно, — рейдеры всегда стремятся минимизировать свои затраты!) у меня хотят «отжать» и мою часть. Но реально-то квартира стоит как минимум 16 миллионов!..
Государство в такой ситуации формально как бы защищает граждан: Александр должен был продать половину квартиры совладельцу — то есть бывшей жене, уже владеющей второй половиной. Однако дырявый закон легко обходится при желании: если вы зададите в Интернете запрос «как обойти преимущественное право на покупку доли квартиры?», то тут же получите несколько простых инструкций, демонстрирующих неэффективность этой сферы российского имущественного права…
Один из таких методов и был реализован в случае Натальи Скорик. Доля Александра была оформлена им на совершенно постороннего человека по соглашению об отступном по договору займа. Бывший супруг заключил с будущим покупателем его доли в квартире договор о займе денежных средств (вполне возможно, что фиктивный) с указанием доли недвижимости в качестве залога, после чего «не смог вернуть деньги», и его доля квартиры потеряла неприкосновенность.
■ ■ ■
Наталья, разумеется, стала бороться за дом своих детей. Она неоднократно писала заявления в ОВД «Митино» и УВД СЗАО о попытках захвата ее квартиры, угрозах ей и семье, порче имущества, принуждении к сделке, но полиция сводила все к личному конфликту двух равноправных собственников недвижимости. Потом были заявления о бездействии сотрудников полиции, равнодушно наблюдающих, как молодчики выламывают замки. Затем Наталья отвезла заявление и видеосъемку штурма квартиры на Петровку, 38, где женщине посочувствовали, а затем… спустили ее дело обратно, в ОВД «Митино». Результатов нет, хотя очевидно, что действуют хорошо организованные рейдеры-риелторы, поставившие в столице квартирное рейдерство на поток. Интересно, что после «располовинивания» квартиры, произошедшего с разводом, бывшие супруги должны были начать платить самостоятельно каждый свою часть коммунальных платежей.
— Однако Александр этого никогда не делал, но как только обнаружилось, что у половины жилья появился новый собственник, эти деньги внезапно оказались уплачены, — говорит Наталья. — Причем в графе плательщика значился не новый владелец, а некая дама, которую легко удалось идентифицировать как... руководительницу крупного агентства недвижимости в Северном округе!
Похоже, что агентство недвижимости уже «распланировало» квартирку многодетной матери и теперь утрясает нюансы в виде коммунальных недоплат, подыскивая покупателя…
Осталась одна надежда — на суд. В суде Наталья Скорик собиралась добиться перевода на нее преимущественного права собственности — ведь бывший муж не должен был продавать жилье посторонним людям! По словам адвокатов, все его «отступные по договору займа» можно было легко опротестовать: закон, пусть и не слишком однозначный, в этой ситуации целиком на стороне многодетной матери.
Судьей по делу назначили Инессу Калмыкову, которая вынесла убийственное решение: отказать многодетной матери в преимущественном праве, да еще и никак это не аргументировав!
— Проблеме дележа долей квартир и специализирующихся на этом преступников — уже много лет, — говорит адвокат Натальи Скорик Игорь Кострица. — И с точки зрения закона она никак не решается. Периодически к вопросу привлекается внимание СМИ, и черные риелторы на время затихают. Нечто подобное было и этим летом: на одном из центральных телеканалов прошел целый цикл сюжетов, где рассказывалось, как вымогатели покупают доли квартир и «отжимают» оставшуюся часть у москвичей. И, честно говоря, я был уверен, что после этого нам удастся легко решить вопрос Натальи в суде. Однако судья просто отказала нам, не дав никаких пояснений, что невероятно в такой ситуации. Перед вынесением решения она очень долго с кем-то общалась по телефону — можно предположить, что на нее оказывалось давление… Об этом свидетельствует и наглость и уверенность, с которой действовали черные риелторы: они были абсолютно уверены в успехе своего мероприятия…
— Моя инициатива по «затыканию лазеек» в законодательстве в плане предотвращения квартирного рейдерства давно озвучена, предложена, но зависла, — комментирует депутат Госдумы Галина Хованская. — В случае принятия мои поправки к закону позволили бы избежать многих проблем, возникающих в конфликтных ситуациях с недвижимостью. Однако эти поправки до сих пор не одобрены — в результате решение проблемы откладывается, затягивается…