— Кому город предоставляет объекты по льготным арендным ставкам? Какова стоимость одного квадратного метра в год? До какого срока действуют установленные ставки? Каков максимальный срок договора аренды для льготников?
— На сегодняшний день город активно стимулирует экономику города посредством в том числе пониженных ставок арендной платы за использование ряда объектов городского имущества.
Так, например, нежилые помещения предоставляются на льготных условиях под медицинские (в частности, под реализацию проекта «Доктор рядом») и образовательные цели, а также для некоммерческих организаций. Весь перечень видов использования нежилых помещений, передаваемых в аренду по пониженным ставкам, утвержден постановлением правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. №809-ПП.
Вне зависимости от вида деятельности осуществляется имущественная поддержка для субъектов малого предпринимательства, являющихся арендаторами площадей менее 300 кв. м. В соответствии с постановлением правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. №800-ПП и от 1.07.2013 №424-ПП для них установлена ставка арендной платы в размере 3500 руб./кв. м.
Для субъектов малого предпринимательства, арендующих площади более 300 кв. м и осуществляющих приоритетные для города виды деятельности в области здравоохранения или образования, социального питания, бытового обслуживания, физической культуры и спорта, культуры, производства, ремесленной деятельности, а также для организаций, использующих труд инвалидов, минимальная ставка устанавливается по решению Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства.
Срок действия договора для льготников устанавливается по тем же принципам, что и для обычных арендаторов.
— Расширен ли перечень субъектов, имеющих право на льготы, в связи с принятием правительством Москвы антикризисного плана? Будут ли снижены арендные ставки? Какие меры поддержки предпринимателей предусмотрены антикризисным планом?
— В рамках разработки антикризисного плана Департамент городского имущества подготовил предложения, затрагивающие сферу имущественно-земельных отношений, с учетом предложений представителей малого и среднего бизнеса Москвы и общественных организаций.
Так, в соответствии с антикризисным планом продлено действие льготных ставок аренды до 1 июля 2016 г.
Отмечу, что продолжать пользоваться льготами смогут те арендаторы, которые добросовестно соблюдают установленный договором аренды разрешенный вид использования. Важным условием также является отсутствие несогласованной субаренды и просроченной дебиторской задолженности.
Также изменен порядок предоставления застройщикам рассрочки по оплате арендной платы за землю в первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка — для осуществления строительства (реконструкции) объектов недвижимости.
Ранее рассрочка была предусмотрена в том случае, если размер арендной платы за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) превышал 500 млн рублей.
Принятое постановление отменяет указанное пороговое значение. Кроме того, исключается прибавление 2% к ставке рефинансирования ЦБ РФ при начислении процентов на сумму рассрочки.
Предоставление рассрочки по уплате арендной платы теперь возможно:
на срок до 1 года — если платеж в первый год аренды земельного участка составляет не более 100 млн рублей;
на срок до 3 лет — если платеж составляет от 100 до 500 млн рублей;
на срок строительства (реконструкции) объекта — если платеж превышает 500 млн рублей.
Аналогичный механизм теперь предусмотрен и для собственников земельных участков, планирующих начать строительство.
Реализация данных норм постановления повлечет за собой уменьшение финансовой нагрузки на инвесторов, осуществляющих новое строительство (реконструкцию) объектов недвижимости. И, соответственно, будет способствовать сохранению и увеличению инвестиционной активности в городе Москве.
— Что делать предпринимателю, если у него заканчивается срок аренды?
— Для продления срока действия договора аренды предпринимателю необходимо подать заявку в службу «одного окна» департамента на оказание государственной услуги «Выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы, за исключением земельных участков и объектов жилищного фонда».
— Какие документы требуются, куда обращаться?
— Перечень документов определен п. 2.5. Административного регламента, утвержденного п. 1.18 постановления правительства Москвы от 15.05.2012 №199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы» (приложение №19).
Адреса подразделений службы «одного окна» департамента размещены на официальном сайте: http://dgi.mos.ru/.
— Когда надо обращаться за продлением?
— В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
В соответствии с условиями договора аренды арендатор вправе обратиться за продлением срока его действия за один месяц до окончания срока действия договора.
В то же время согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается действующим на тех же условиях на неопределенный срок.
Если Департамент городского имущества города Москвы не расторгает договор аренды, то льгота, которая положена предпринимателю, сохраняется.
— Надо ли вообще заключать новый договор или лучше просить о пролонгации старого?
— При пролонгации договора аренды заключение нового договора аренды не требуется. Оформляется дополнительное соглашение к договору аренды о продлении срока его действия.
— В чем отличие порядка для льготника?
— В соответствии с частью 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» пролонгация договора аренды возможна при условии установления арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
Другими словами, пролонгация договора аренды будет осуществляться строго на основе рыночной цены арендуемого объекта. То есть льгота, которая существовала у арендатора ранее, в пролонгированном документе не отражается и в дальнейшем не будет распространяться на объект недвижимости.
Исключением являются некоммерческие (социальные) организации. Пролонгация договора аренды для них будет оформляться в общем порядке, а затем они могут обратиться в Департамент городского имущества города Москвы, где смогут оформить причитающиеся им льготы.
— Как быть, если предприниматель, имеющий право на льготу, арендует площадь без учета этой льготы (допустим, он в свое время не знал, что ему положена льгота, или льготы появились позже, чем он взял объект в аренду, или он поменял профиль своей деятельности)?
— Арендатору для оформления льготы, положенной ему в силу закона, необходимо обратиться в Департамент городского имущества города Москвы. Порядок приема документов размещен на официальном сайте департамента dgi.mos.ru.
— Куда нужно обращаться предпринимателю для решения своих проблем, если дело не требует отлагательства? Куда жаловаться на неправомерные действия по отношению к себе?
— Предпринимателю для решения своих проблем, если дело не требует отлагательств или чтобы сообщить о неправомерных действиях по отношению к себе, можно направить электронное обращение в электронную приемную на сайте dgi.mos.ru или позвонить на «горячую линию» департамента по телефону 8 (495) 959-18-88.