Федеральные законодатели обязали местные власти до конца 2014 года учредить оператора, который будет заниматься капремонтом жилого фонда, а также определить размер платежа, взимаемого с жителей. Большинство регионов справились с этой задачей уже давно, и только Москва тянула до последнего. Сначала от увеличения нагрузки жителей спасли выборы в Мосгордуму: перед ними мэрия решила попридержать ряд непопулярных решений. Потом началось падение цен на нефть и быстрое сползание к той ситуации, которую сегодня уже в открытую называют кризисом. Но у мэрии больше не осталось времени на раздумья: ставки на капремонт ей приходится утверждать одновременно с новыми тарифами на проезд в общественном транспорте, увеличением коммунальных платежей и расширением зоны платной парковки.
«Москва принимает решение последней, поскольку у нас самый большой жилищный фонд в стране — 243 млн кв. м», — пояснил Сергей Собянин. По его словам, в общей сложности в региональную программу будут включены 31 590 домов и 325 тысяч инженерных систем.
По федеральному закону сумма, взимаемая в фонд капремонта, должна быть не выше 6% от платы за услуги ЖКХ. Для ориентировки Правительство РФ утвердило федеральные стандарты ставок по всем российским регионам. Для Москвы в 2014–2015 гг. стандарт составил 7,7 руб. за кв. м. Но закон не обязывает местные власти придерживаться рекомендаций. Каждый субъект Федерации, исходя из особенностей своего жилого фонда, вправе установить свои тарифы. В столице после выборов разговор начался с 40 руб. за кв. м (по мнению ряда экспертов, меньшая сумма не позволит качественно ремонтировать жилые дома). Однако по мере обсуждения запросы сдувались как старый воздушный шарик.
В начале декабря в Мосгордуме приемлемой назвали ставку 18–20 руб за кв. м. Но 23 декабря Сергей Собянин заявил, что и она является завышенной. «В Москве накоплен большой опыт экономии средств на строительстве и реконструкции, снижение стартовых цен достигает 20–25% на всех стадиях планирования. Поэтому, я считаю, что несмотря на инфляцию — нам необходимо снизить размер платежа до 15 руб.», — сказал мэр. Получается, что в пересчете на стандартную квартиру площадью 54 кв. м ежемесячный платеж составит 810 руб., годовой — 9720 руб. За эти деньги москвичам обещают провести все работы, положенные по федеральному перечню, а также починить мусоропровод, системы дымоудаления и пожаротушения. Эксперты предлагали включить в ставку расходы на энергосбережение, но власти решили, что это приведет к серьезному увеличению нагрузки и вызовет недовольство жителей.
Впрочем, несмотря на дисконт, платеж за капремонт в столице и так будет самым высоким в стране. В соседней Московской области власти решили взимать с жителей 7 руб. 80 копеек за кв. м. В Санкт-Петербурге тариф установлен в зависимости от времени постройки дома: проживающие в старом фонде будут платить 3 руб. с кв. м, в новостройках 2 руб. с кв. м. В большинстве регионов ставки варьируются в пределах 5–8 руб. за кв. м. В столичной мэрии заявляют, что не хотят заниматься популизмом и намерены обеспечить горожанам качественный ремонт. В первую очередь работы планируется начать в домах, находящихся в наиболее сложном техническом состоянии, включая пятиэтажки и здания довоенной постройки. Для этого жители должны провести общедомовые собрания и определиться — будут они открывать отдельный счет или доверят свои деньги фонду, который создаст Департамент капремонта. «Эти собрания должны пройти в течение первого полугодия 2015 года, соответственно, плата будет взиматься начиная с 1 июля», — сообщил глава ведомства Артур Кескинов.