— Многие интересуются: сколько нужно средств, чтобы переехать если не в столицу, то хотя бы в Подмосковье? Вариант переезда в Московский регион видится реальным для владельцев вторичных квартир в ближайших к Москве городах: Твери, Туле, Рязани, Ярославле, Владимире, — говорят специалисты компании «Бест-Новострой», которые сопоставили стоимость и варианты квартир в регионах с аналогами в подмосковных и столичных жилых комплексах.
Так, анализ показал, что равноценный обмен без доплат возможен, если, например, продать «двушку» площадью 62 кв. метра в новом панельном доме в Калуге или 58-метровую квартиру в панельной 17-этажке в Ярославле. На вырученные деньги можно приобрести сопоставимую по метражу и бюджету (2,9 млн рублей) двухкомнатную квартиру в новом жилом комплексе в Раменском районе Подмосковья. Одно плохо: придется больше года ждать сдачи дома в эксплуатацию.
«Двушку» в кирпичной сталинке в центре Твери можно практически без потерь поменять на двухкомнатную квартиру в жилом комплексе в Люберецком районе и при этом еще выиграть дополнительные 17 кв. метров. Но и в этом случае нужно будет ждать сдачи подмосковной новостройки до конца 2013 года.
Продав 64-метровую «двушку» с хорошим ремонтом в новом доме в Туле за 4,75 млн рублей, взамен можно приобрести новую «двушку» в Новой Москве, но меньшей площади (например, 54 кв. м в панельном доме или 60 квадратов — в монолитном в Новых Ватутинках).
Новую квартиру в 17-этажной панельной новостройке во Владимире площадью 55 кв. метров можно продать за 2,55 млн рублей. Этих средств хватит на покупку квартиры-студии в жилом комплексе в Одинцове площадью чуть более 30 кв. метров. Стоит утешиться тем, что подмосковное предложение отличается качеством: это монолитно-кирпичный дом с интересным архитектурным решением и видами на пруд.
— Большинство вариантов обмена квартиры в областных центрах на столичное жилье предполагает уступки: нужно либо доплатить, либо согласиться на меньшую площадь, — комментирует председатель совета директоров компании Ирина Доброхотова. — Однако, как можно заметить, есть и практически равнозначный обмен. А иногда квартиру в панельном доме можно обменять на жилье в монолитно-кирпичной новостройке. Кроме того, сегодня банки идут на уступки и предлагают ипотечные кредиты иногородним. Поэтому продажа вторичной квартиры в региональном центре может стать хорошим подспорьем и сделать ипотеку необременительной.
Между тем новостройки Подмосковья пользуются спросом и у жителей столицы. «Люди переезжают за МКАД, потому что цены на столичную недвижимость находятся за пределами доступности для большей части населения. Средняя цена «квадрата в Московской области составляет 75,3 тыс. руб., в то время как в Москве на конец июня она поднялась до отметки 193,2 тыс. руб.», — говорят аналитики Tekta Group. По их данным, в Московской области можно найти квартиру «на старте» от 80 тыс. руб. за кв. м в классе комфорт-плюс, реже бизнес-классе.
Во многих городах ближнего Подмосковья отмечается хорошая транспортная доступность, что также «играет» в пользу смещения спроса в область. Близость к столице всегда была одним из основных факторов, влияющих на выбор покупателей. Как ни парадоксально, но добраться на работу в Москву зачастую проще из области, где пробки еще не столь огромны, как в столице. Часто с железнодорожных вокзалов городов-спутников, расположенных в радиусе 10 км от МКАД, ходят скоростные экспрессы до Москвы. Так, например, дорога от Мытищ на этом виде транспорта займет около 18 минут. А средняя стоимость квартир здесь не сильно отличается от аналогичного показателя по области. В июне она составила 88,3 тыс. руб. за кв. м.
Что касается спроса, наиболее востребованными остаются одно-двухкомнатные квартиры. Большинство из них уходят уже на начальных стадиях строительства. Среди популярного формата можно отметить квартиры-студии, где гостиная совмещена с кухней. Цены на такое жилье могут быть немного выше, чем обычно, — на 1—1,5%.
Любопытно, что с начала года Новая Москва лидирует по темпам роста предложения, а Подмосковье — по росту цен. В Новой Москве стоимость квадрата растет почти так же медленно, как и в старой Москве: в среднем на 0,5% в месяц. В области картина обратная: здесь подорожание новостроек в 2 раза опережает темпы инфляции, достигая роста на 1% в месяц. По прогнозам аналитиков, в ближайшее время ожидать резких перемен на первичном рынке новостроек за МКАД не стоит. До конца лета можно будет наблюдать небольшое снижение цен за счет проводимых акций.
— Лето традиционно считается периодом снижения деловой активности на рынке новостроек, — говорят специалисты компании «НДВ-Недвижимость». — Продавцы, как правило, прибегают к различным способам стимулирования продаж, предлагая всевозможные скидки и спецпредложения. Так, в июне в Новой Москве появилось несколько корпусов со средней ценой кв. м ниже 50 тыс. руб., их доля составила около 1%. При этом доля предложений со стоимостью квадрата от 50 до 80 тыс. руб. по сравнению с маем сократилась на 3%. На 1% выросла доля предложения среднего ценового сегмента. А объем наиболее дорогого предложения остался без изменений.