Очередной эпизод непонятных действий правоохранителей по отношению к бизнесу Сочи описали журналисты argumenti.ru. На этот раз под удар попал генеральный директор ООО «ЭР СЕВЕН ГРУПП» Сергей Замаев. Его обвиняют в хищении права аренды участка земли в 266 кв. м в составе землепользования общей площадью 22 600 кв. м. Сложности у Замаева начались после ошибки в реестре, о которой предприниматель сообщал властям с осени 2016 года. ООО «ЭР СЕВЕН ГРУПП» арендовала в Сочи земельный участок площадью 22 600 кв. м. Позже оказалось, что часть арендованной земли входила в земли общего пользования и оказалась отрезком автомобильной дороги.
Чтобы устранить ошибку, Замаев обратился в администрацию Сочи с просьбой исключить из арендуемой площади часть, которая по факту находятся в пользовании муниципалитета. Власти рекомендовали устранить ошибку, обратившись к кадастровому инженеру или в профильную организацию. Те должны были помочь исключить из арендованного участка части, находящиеся в пользовании муниципалитета.
Арендатор обратился в Адлерский районный суд с заявлением об устранении реестровой ошибки, приложив схему перераспределения земель. В суде было решено исправить ошибку путем исключения из арендованного участка части площадью 266 кв. м. и включения в него другого отрезка площадью в 266 кв. м. из незанятых земель.
Как уточняют журналисты argumenti.ru, это позволило бы не уменьшать общую площадь арендуемого ООО «ЭР СЕВЕН ГРУПП» участка и обеспечило бы поступление в бюджет Сочи прежних арендных отчислений. Адлерский районный суд Сочи 13 апреля 2018 года удовлетворил требования, признал факт ошибки и установил новые границы в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы. Важно, что решение суда не было обжаловано и вступило в законную силу 13 мая 2018 года.
В конце декабря прошлого года Следственный отдел по Адлерскому району Сочи возбудил уголовное дело по признакам преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 303, ч. 4 ст. 159 УК РФ. Следователи предположили, что «неустановленное лицо» незаконно приобрело право аренды участка администрации Сочи площадью 266 кв. м.
О каком хищении или «противоправном приобретении права аренды» может идти речь при наличии вступившего ранее в законную силу судебного акта? Поэтому следственный отдел направил в администрацию города Представление от 24 января 2024 г., в котором предположил, что было нарушено земельное законодательство и к исковому заявлению, поданному в 2018 г. ООО «ЭР СЕВЕН ГРУПП» якобы была приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в которую внесены недостоверные сведения о местоположении земельного участка.
Затем администрация направила в Адлерский районный суд апелляционную жалобу с ходатайством о восстановлении процессуального срока на обжалование решения суда. Но 9 апреля 2024 года суд Сочи отказал администрации в восстановлении срока. В суде уточнили, что 13 апреля 2018 года представитель городской администрации присутствовал на заседании, а 27 апреля 2018 года расписался в получении решения суда.
По закону срок обжалования решения суда в один месяц истек почти 6 лет назад. Следующей стадией стала жалоба администрации Сочи в Краснодарский Краевой суд. Там в августе 2024 года было отменено решение об отказе в восстановлении процессуального срока и восстановлен срок на обжалование решения суда от 13 апреля 2018 года.
В результате 28 августа 2024 года Сергею Замаеву предъявили обвинение в совершении преступления. Как пишут авторы argumenti.ru, следствие полагает, что при обращении в суд он ввел в заблуждение кадастрового инженера, который составил план земельного участка и выявил допущенную реестровую ошибку. Также правоохранители считают, что бизнесмен ввел в заблуждение судебных экспертов и судью, который вынес решение от 13 апреля 2018 года.
Издание сомневается, что Замаев мог ввести в заблуждение суд и судебных экспертов. Напомним, летом 2024 года Верховный Суд РФ отменял подобные решения нижестоящих судов.