О реорганизации фабрики впервые было объявлено в 2003 году. Элитный жилой комплекс с лофтами, который планировалось построить на ее территории, вошел в проект «Золотой остров» стоимостью около 3 млрд. долларов. Помимо жилья на участке площадью 47,8 га почти напротив Кремля (от памятника Петру I до Москворецкого моста) должно было появиться более миллиона квадратных метров гостиниц, торгово-развлекательных комплексов, технических и офисных площадей, однако ни один объект построен не был. В 2009 году власти объявили о «заморозке» проекта в связи с финансовым кризисом и необходимостью разработать градостроительные регламенты на охранную зону «Золотого острова». После этого корпуса стали активно сдаваться в аренду.
Как стало известно «МК», в октябре 2011 года столичные власти утвердили градостроительные регламенты на охранную зону (кварталы 360–361), в которой расположены постройки фабрики. А на последнем перед Новым годом заседании градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) было принято решение об оформлении градплана земельного участка, расположенного между Берсеневской и Болотной набережными и Берсеневским переулком, что фактически приравнивается к разрешению на строительство.
На месте фабричного корпуса 1970-х гг. постройки (Берсеневская набережная, вл. 6) чиновники разрешили возвести жилой дом общей площадью 5 тыс. кв. м. Здание должно быть не выше 4 этажей (17,3 м) и иметь фасады красного цвета. Поскольку площадка расположена в границах охранной зоны, строительным работам должны предшествовать археологические раскопки (в XVI–XVII вв. на этом месте находился Земляной город). Еще порядка 20,5 тыс. кв. м элитной недвижимости, по расчетам Москомархитектуры, может быть построено на пересечении Берсеневской набережной и Берсеневского переулка с выходом на Болотную набережную. Эта часть фабрики имеет большую историческую ценность, поэтому инвесторам предписывается сохранить архитектурно-художественную композицию уличных фасадов периода 1900–1906 годов методом реставрации. Что касается интерьеров, то интерес, по мнению чиновников, представляют только подвалы и первые два этажа здания. Остальные уровни являются более поздней надстройкой и могут быть без проблем разобраны и заменены. В ходе реконструкции на месте фабричных корпусов должны появиться элитные квартиры общей площадью 15,7 тыс. кв. м и нежилые помещения общей площадью 4,8 тыс. кв. м. Предполагается, что высота новой застройки не превысит 6 этажей, а ее архитектура будет «соответствовать характеру исторических корпусов фабрики «Эйнем».
В горадминистрации «МК» пояснили, что градплан земельного участка будет выдан на руки инвесторам до конца февраля 2012 года. На сбор документов и доработку концепции у них уйдет еще 6–9 месяцев, после чего в 2013 году строители смогут выйти на площадку. Всего планируется построить 150 тыс. кв. м недвижимости. Реализации проекта будет предшествовать масштабное выселение арендаторов. Сейчас помещения фабрики на Берсеневской и Болотной набережных, а также в Берсеневском переулке занимают клубы, модные магазины и рестораны.
Построенные напротив храма Христа Спасителя квартиры, по оценкам риелторов, могут стоить не менее 25–30 тыс. долларов за кв. м.