Что касается переделок своего жилья — фантазия москвичей не знает границ. К вышеназванным примерам можно добавить еще множество. Ими с “МК” поделилась сотрудница одного известного столичного агентства недвижимости Марина.
Квартира на проспекте Мира. Вместо ванной комнаты оборудована сауна. Помещение обшито деревом, располагаются лавочки. А посреди кухни стоит джакузи огромного размера.
В 15-этажной блочной башне собственник выкупил все квартиры на этаже и объединил их в одну, оставив всего один вход. В результате получилась некая круговая квартира с галерейной системой.
Уникальная квартира располагается на Тверской. Изначально жилая площадь всего 19 кв. м, но в силу очень высоких потолков в ней оборудовали второй этаж. В итоге жилая площадь составляет 36 кв. м.
Все, что разрешено и запрещено
— Перепланировки в квартире бывают двух видов: простые, которые согласовываются по эскизу, и сложные — по проекту, — рассказывает консультант одного из московских агентств недвижимости Ольга. — Такие виды работ, как установка или разборка встроенной мебели (шкафы, антресоли) или не несущей перегородки, относятся к первому виду. Замена инженерного оборудования также считается легким переустройством, только менять ванну на душевую кабину или устанавливать унитаз в другом месте (в пределах ванной комнаты) необходимо без затрагивания стояков водоснабжения и канализации. А вот если возникло желание устроить проем в капитальной стене или лестницу поставить, тогда придется повозиться, так как это перепланировки по проекту.
К ним еще относятся следующие мероприятия: изменение конструкции полов с увеличением нагрузки; устройство и остекление балконов; изменение формы оконных и наружных дверных проемов.
У жителей столицы есть любимые сложные переделки в квартирах.
— Например, многие желают объединить комнату с кухней. Понятно, что это не только удобно, но и модно, — рассказывает консультант, — но надо знать, что данные работы можно производить, если плита на кухне электрическая. Еще у москвичей пользуется популярностью объединение балкона с жилой комнатой. Это сделать можно, только если установить энергосберегающие окна.
А вот что нельзя делать ни в коем случае.
— Все перепланировки, вследствие которых увеличится нагрузка на несущие конструкции сверх допустимых, может произойти разрушение несущих конструкций здания, ухудшатся условия эксплуатации дома, нарушится сохранность внешнего вида фасада дома, нарушится противопожарная безопасность, категорически запрещены, — говорит консультант Московского агентства недвижимости Татьяна.
Но эти правила людей не останавливают. Москвичи, например, очень любят поменять местами кухню и спальню. Видимо, обусловлено это тем, что изначально санитарные зоны в обычных квартирах слишком маленькие и неудобные. При этом многих не смущает, что документов на перепланировку они в этом случае не получат.
— Перенос санузла и кухни на место комнаты категорически запрещен, — говорит Татьяна. — Исключения допускаются лишь в тех случаях, когда под квартирой располагается нежилое помещение. Есть еще много желающих снести капитальную стену или вынести радиатор на балкон, но на данную перепланировку разрешение тоже не дают. Не удастся изменить конфигурацию вентиляционного короба, а тем более его снести.
Как зарегистрировать изменения
Согласования переустройства жилья по эскизу и проекту существенно отличаются. Объединяет их только первый этап, — говорит помощник юриста Михаил, — необходимость в БТИ взять технический паспорт квартиры и поэтажный план дома и с этими документами обратиться в Мосжилинспекцию в своем административном округе.
Если переделки в квартире оформляются по эскизу, здесь все проще. В копии поэтажного плана дома хозяин квартиры ручкой отмечает желаемые изменения (перед подачей в жилищную инспекцию). В течение 45 дней выдается разрешение — и можно приступать к перепланировке. По окончании работ приемочная комиссия, состоящая из представителя жилищной инспекции и в некоторых случаях председателя ТСЖ, выдает акт.
С перепланировкой по проекту будет сложнее. Сначала необходимо с поэтажным планом дома и техническим паспортом квартиры обратиться в Мосжилинспекцию. С выданной там квитанцией нужно идти к проектной организации дома — автору. Выяснить, кто им является, помогут ТСЖ и ДЕЗ. Проектная организация проведет обследование несущих конструкций и выдаст техническое заключение об их состоянии, а также разработает проект переустройства.
— Но на этом процесс получения разрешения не заканчивается, — рассказывает Михаил, — проект надо будет согласовать с уполномоченными организациями — Госпожнадзором, Роспотребнадзором, ТСЖ, Москомархитектурой и другими. В каждом конкретном случае перечень организаций свой. После этого с проектом необходимо сходить за заключением в жилищную инспекцию. На все это уйдет от одного до трех месяцев. А после завершения работ создается комиссия из представителя ТСЖ и ДЕЗ.
Регистрировать перепланировку нужно обязательно. Если же хозяин квартиры сделал незаконные переустройства — это ему грозит для начала штрафом и приказом вернуть все в исходное состояние. Если данные меры не действуют, то по суду жилье опечатают, а хозяина выселят.
Стоит заметить, что продать или обменять квартиру с незаконной планировкой невозможно законным путем.
А в середине марта городские власти предложили усилить наказание за самовольную перепланировку общего имущества в многоквартирном доме. На граждан предлагается накладывать штраф от 3 до 5 тыс. рублей, на должностных лиц — от 5 тыс. до 10 тыс. рублей, на юридических — от 25 до 30 тыс. Предлагается ввести штрафы для случаев, когда жильцы отказываются впускать в квартиру должностных лиц, контролирующих ремонт квартир и законность перепланировки: 10—15 тысяч рублей для граждан, для должностных лиц — от 25 тыс. до 30 тыс. рублей, от 50 тыс. до 70 тыс. рублей — в случае юридических лиц.
Обновление light
Если нет желания заниматься глобальным переустройством своего жилья, но изменить что-то все же хочется, на помощь придет изменение дизайна помещения.
— Аппликации в отделке в последнее время пользуются большой популярностью среди покупателей, — делится сотрудница известного агентства недвижимости Ирина.
Двухкомнатная квартира в центре Москвы оформлена в желто-зеленых тонах. Двери встроенных шкафов и одна из стен выглядят как летняя зеленая лужайка с множеством полевых цветов, а ригель в гостиной оформлен в виде плывущей ладьи. Ванная комната декорирована керамическими фигурками лягушек и украшена цветами. Данный дизайн очень понравился покупательнице.
В другом случае в отделке однокомнатной квартиры на окраине города была использована тема бабочек. Причем бабочки начинали “летать” уже у лифта и в общем коридоре, что создавало хорошее настроение не только собственникам квартиры, которые нашлись очень быстро, но и соседям.
— В последние годы в дизайне жилых помещений появилось новое веяние, — рассказывает дизайнер интерьеров Александр, — кривые стены, которые считаются очень модной планировкой. Кто-то не знает, куда лучше поставить шкаф, так как он мешает. Или кровать не очень гармонично смотрится в комнате. В таких случаях дизайнеры предлагают необычную перепланировку. Таким образом экономится площадь, ведь в образовавшихся углах располагают шкафы, а в появившихся нишах устраивают кровать, диван или кухонный гарнитур.
Кроме того, для удобства и разграничения пространства дизайнеры советуют использовать в своем интерьере арки, подиумы и стеклянные перегородки.