Схема мошенничества
Мошенники используют поддельные паспорта и доверенности, чтобы оформить продажу квартир на третьих лиц. Часто фиктивные продавцы устраивают видеозвонки с собственниками жилья, демонстрируя поддельные документы. В некоторых случаях жертвы даже не подозревают, что их недвижимость уже продана, поскольку многое приобретается в инвестиционных целях, а владельцы отсутствуют месяцами. Жилье выставляется по цене ниже рыночной, что должно вызвать вопросы у покупателей, однако такие квартиры раскупают быстро.
Вводя покупателей в заблуждение, преступники добиваются регистрации сделок в Земельном департаменте Дубая (DLD - это государственное учреждение, отвечающее за регулирование и надзор за сделками с недвижимостью). После закрепления прав собственности за "новыми владельцами" последние вызывают полицию, чтобы сменить замки и получить доступ к квартире.
Почему это стало возможным
Существует несколько факторов, которые способствовали увеличению мошенничества в эмирате. Во-первых, слабая верификация документов: Земельный департамент не всегда достаточно тщательно проверяет подлинность предоставленных бумаг. Во-вторых, отсутствие осмотра недвижимости: владельцы часто покупают квартиры "на будущее", не проявляя должной активности в проверке их состояния. Третий фактор связан с высоким объемом сделок: массовый спрос на дубайскую недвижимость приводит к тому, что некоторые покупатели не уделяют должного внимания деталям. Наконец, неопытность инвесторов играет значительную роль, так как многие из них готовы рисковать, полагаясь на обещания посредников или привлекаясь заниженными ценами.
Что делать владельцам
Если вы узнали, что ваша квартира продана без вашего ведома, нужно немедленно обращаться в полицию, Земельный департамент Дубая и нанимать опытных юристов. На данный момент уже есть прецеденты, когда суд вставал на сторону законных владельцев. Например, в одном из решений, вынесенных судом первой инстанции в Дубае (есть в распоряжении «МК»), собственник смог вернуть квартиру. Этот случай показывает, что местные власти реагируют на проблему адекватно, что вселяет надежду на системное решение.
Однако есть и сложности: новый "владелец", приобретший квартиру, может не иметь прямого отношения к мошеннической схеме и станет таким же пострадавшим. В большинстве случаев деньги ему не возвращаются.
Какие меры необходимы
Для борьбы с мошенничеством, по мнению экспертов, следует повысить уровень проверки документов в Земельном департаменте, внедрив систему сквозной верификации. Также необходимо ввести обязательный видеозвонок в присутствии официальных представителей департамента и нотариусов, чтобы удостоверяться в личности владельца. Важно увеличить ответственность посредников и агентств, так как на них приходится большая часть сделок. Наконец, стоит разработать инструменты для возврата средств добросовестным покупателям, попавшим в мошеннические схемы.
Как борются в других странах
В других государствах действует ряд эффективных решений для предотвращения таких случаев. Например, обязательная регистрация всех сделок через нотариуса, как это делается в Германии, и использование специализированных цифровых платформ для проверки подлинности документов, например, страной происхождения паспорта. Также практикуется создание черных списков недобросовестных посредников, а защита прав первичных владельцев обеспечивается через страхование сделок, как это практикуется в Великобритании.
Несмотря на проблему мошенничества на рынке недвижимости в Дубае, следует отметить, что недвижимость все-таки должна быть возвращена законному владельцу. В качестве примера можно привести законодательство Российской Федерации, которое предусматривает защиту прав владельцев в подобных случаях.
Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 2003 года: «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом».
Это постановление подчеркивает важность возврата имущества первоначальному владельцу, что может послужить примером для аналогичных ситуаций в международной практике.
Несмотря на наличие позитивных прецедентов, проблема перепродажи жилья остается актуальной для Дубая. С ростом числа мошеннических сделок на кону могут оказаться не только интересы частных лиц, но и репутация местного рынка недвижимости. Важно, чтобы власти Дубая продолжали усиливать меры по защите владельцев и повышению прозрачности сделок, что в дальнейшем сохранит привлекательность региона для инвесторов.
«МК» направил официальный запрос в Посольство Объединенных Арабских Эмиратов в Москве. Надеемся, что своевременный ответ от его представителей поможет пролить свет на текущие обстоятельства. Важно понять, какие шаги предпринимаются властями для предотвращения использования мошеннических схем, которые могут повредить добросовестным гражданам. Открытый диалог и прозрачные механизмы сотрудничества между дипломатическими службами и общественностью сыграют ключевую роль в укреплении доверия и обеспечении безопасности всех заинтересованных сторон.