О ценовой ситуации на рынке недвижимости рассказали эксперты Циан, проанализировавшие стоимость жилья по состоянию на 9 декабря 2024 года в крупных российских городах.
Сначала - о методике исследования. При расчете цен в новостройках специалисты брали во внимание продажи квартир только в строящихся корпусах (заведомо более дешевых, чем готовые). Не учитывались объявления в жилых комплексах премиальных сегментов. Плюс к тому ограничение по цене квадратного метра, вне зависимости от сегмента, составило 700 тысяч рублей: более дорогие объекты не рассматривались.
Но даже при таких условиях разрыв в стоимости жилья оказался огромным.
В Москве эксперты сравнили цены в новостройках и готовом жилье на уровне районов. В большинстве из них (в 67 из 75 анализируемых) стоимость «квадрата» на первичном рынке оказалась выше.
Безусловным лидером стал московский район Марфино. Цена метра в новостройке в среднем составляет 613 тысяч рублей, на вторичном рынке - 358 тысяч. Разница - 71%.
На втором месте - Печатники. «Квадрат» на первичном рынке стоит 467 тысяч, на вторичном - 282 тысячи рублей. Разница - 66%.
«Бронзу» взял район Коньково: 500 тысяч и 321 тысяча соответственно. Разница - 56%.
В Мосрентгене, Преображенском, Бабушкинском, Донском районах, Котловке и Ростокине разрыв в стоимости метра - от 41% до 53%. При этом самые низкие цены - в Мосрентгене: 314 тысяч в строящихся домах и 223 тысячи рублей - в старых.
Еще в десятках районов столицы разрыв в стоимости квадратного метра колеблется от 1% до 38%. И только в восьми районах, преимущественно расположенных за МКАДом, причем на значительном удалении, вторичное жилье дороже нового на 3-10%. В их числе - Московский, Крюково, Куркино, Внуковское, Митино.
Из районов, находящихся в черте столицы, такая ситуация наблюдается в Пресненском, Тимирязевском и в Черемушках. Впрочем, объясняется она в том числе методикой исследования, не учитывающей новостройки дороже 700 тысяч рублей за квадратный метр. В этих районах, во всяком случае в Пресненском и в Черемушках, основная доля первичного жилья стоит весьма дорого.
В 34 проанализированных крупных российских городах цены, конечно, поскромнее московских, но превышение стоимости новостроек над «вторичкой» видно невооруженным глазом.
В Тольятти средняя цена «квадрата» на первичном рынке составляет 135 тысяч рублей, на вторичном - 92 тысячи. Разница - 46%. В Новокузнецке соответственно - 143 тысячи и 99 тысяч рублей (43%), в Томске - 167 тысяч и 118 тысяч рублей (42%), и так далее.
Лишь в одном российском городе - Ставрополе - в декабре метр на вторичном рынке оказался дороже, чем на первичном: 104 тысячи против 98 тысяч рублей. Разрыв небольшой, 5%. В прошлом декабре таких городов было четыре: тот же Ставрополь плюс Севастополь, Самара и Кемерово (с разрывом от 3% до 17%). Но за год в этих трех городах цены на первичном рынке увеличились весьма значительно: на 21-32%.
Разрыв между стоимостью квадратного метра на первичном и вторичном рынках растет, поскольку новостройки продолжают медленно дорожать даже после завершения льготной ипотеки, - говорит эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская (Лапшина). - Если же подсчитать разницу в ценах в среднем по всем крупным городам, она составит 19%. Учитывая актуальную ситуацию на рынках, можно предположить, что разрыв в ценах и дальше будет увеличиваться, но очень медленно, ведь рост стоимости новостроек все же ограничен.