За последние 12 месяцев в большинстве городов страны комнаты подорожали, а предложение сократилось на 6%», – заявил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко по результатам исследования, которое он провел с коллегами во всех крупных городах страны. С его слов, часто люди в состоянии купить комнату исключительно на свои сбережения и таким образом решить по минимуму свой жилищный вопрос, тогда как квартиру купить без ипотеки сложно. «Однако, сегмент этот остается узким, предложение объектов здесь почти в 100 раз меньше, чем предложение обычных квартир», – добавил аналитик.
По его оценке, самые дорогие комнаты в стране продаются, безусловно, в Москве, где стоят в среднем стоят 4,6 млн руб. За столицей идут цены в «сочинском АО Москвы», как шутят инвесторы. В южном городе-курорте за жилье этого формата продавцы просят в среднем 3,7 млн руб. В Санкт-Петербурге комната стоит 2,8 млн, в Симферополе –2 ,6 млн, Севастополе – 2 ,4 млн, Владивостоке –2,3 млн, Якутске –2,3 млн, Казани – 2, 2 млн, Чите – 2,1 млн и Московской области – 1, 9 млн.
Недорого, меньше чем за 800 тыс. руб., можно купить среднюю комнату в Магнитогорске (525 тыс.), Нижнем Тагиле (566 тыс.), Ульяновске (643 тыс.), Брянске (644 тыс.), Тольятти (661 тыс.), Пензе (716 тыс.), Смоленске (716 тыс.), Череповце (723 тыс.), Рязани (725 тыс.) и Волжском (764 тыс.).В среднем по России комната стоит 1 373 472 рубля.
Как отметил Луценко, с ноября прошлого года комнаты подорожали в 65 городах из 70 исследованных, а подешевели – только в пяти. Самую активную динамику цен на комнаты за год показали Набережные Челны, где они выросли на 41,4%, а также Ульяновск (+38,7%), Владикавказ (+37,2%), Череповец (+36,6%), Киров (+35,5%), Чебоксары (+35%), Ростов-на-Дону (+34,8%), Саранск (+32,3%), Симферополь (+28,8%) и Ярославль (+27,6%).
Подешевели комнаты, по данным аналитика, во Владивостоке (–11,1%), Белгороде (–2,3%), Чите (–1,3%), Хабаровске (–0,5%) и Мурманске (–0,1%). Слабо, до 3%, подорожала недвижимость этого формата в Грозном (+0,1%), Махачкале (+1,7%), Сочи (+2,9%), Московской области (+2,9%) и Тюмени (+2,9%). В Москве такое жилье выросло в цене на 14,7%, в Санкт-Петербурге – на 6,4%. В среднем рост цен составил 12,8% за год.
«С ноября 2023 года средняя цена квартир на вторичном рынке выросла на 5,1%. По сравнению с целыми квартирами комнаты дешевле в 4,5 раза, поэтому ценам на них есть куда расти», – подчеркнул Луценко.
По словам основателя компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, на рынке недвижимости комнаты являются наиболее бюджетным вариантом. Их чаще всего покупают и арендуют те, у кого недостаточно средств на приобретение или наем отдельной квартиры или студии, но которым по разным причинам срочно необходимо жилье. Поэтому востребованность комнат будет только расти как среди покупателей, так и среди частных инвесторов, которые приобретают их для сдачи в аренду, – уверены специалисты. И этот формат жилья еще долго будет «ходовым товаром» на рынке недвижимости.