К чему ведет высокая ключевая ставка
Новые реалии закономерно привели к росту ежемесячных платежей и повышению первоначальных взносов, затруднив покупку жилья для семей со средним доходом. В результате потенциальные покупатели откладывают покупку, что снижает спрос на первичном рынке.
Вопрос повышения ключевой ставки стоит на рынке ипотеки очень остро. Базовые ставки растут и банки выдают ипотеку под 23–25%, кто-то даже 27%. Ежемесячный платеж по этой ставке большой, и мало кто готов приобретать квартиру в ипотеку. Рынок ипотеки держится на льготных программах, отмечает эксперт.
Что предлагают застройщики
При этом стоимость квартир в новостройках остается прежней. Крупные застройщики, заинтересованные в поддержании спроса, используют собственные меры для снижения стоимости ипотечных кредитов. Банки предлагают субсидированные ставки в сотрудничестве с девелоперами, а застройщики продвигают рассрочку или скидки.
Интерес к льготным ипотечным программам остается высоким, но их доступность ограничена. Популярные ранее программы льготной ипотеки также подверглись корректировке. Сжались сроки, ужесточились условия, а субсидируемая ставка стала доступна ограниченным категориям граждан.
Ситуация также осложняется ростом себестоимости строительства. Затраты на материалы, логистику и оплату труда увеличиваются, что сказывается на конечных ценах. Девелоперы ориентируются на сохранение текущих цен и используют краткосрочные меры поддержки спроса.
«Несмотря на сокращение спроса, от девелоперов ждут качественного, отвечающего запросам современного горожанина жилья, с насыщенной инфраструктурой и сервисами. После частичной отмены льготной ипотеки застройщики разрабатывают собственные ипотечные программы в партнерстве с банками и другие способы стимулирования сбыта. Жилья на вторичном рынке сейчас много, продавать его сложно. Некоторые застройщики готовы его выкупать и зачитывать в счет стоимости нового объекта. Например, у нас таких сделок порядка 20%», – говорит коммерческий директор «Брусники» по Москве и Московской области Андрей Фатнев.
Ипотечный стандарт и будущее рынка
Аналитики отмечают, что на конец года традиционно приходится пик приобретения квартир. Многие участники готовятся к очередному повышению ключевой ставки ЦБ уже в декабре.
С 1 января вступает в силу новый ипотечный стандарт. Он подразумевает увеличение первоначального взноса и ряд других влияющих на итоговые цены недвижимости факторов.
На ближайшие месяцы аналитики предполагают два возможных сценария. Первый – при дальнейшем повышении ключевой ставки ЦБ и последующем усилении инфляции рынок может столкнуться с падением спроса. Это подтолкнет застройщиков к сокращению проектов и, возможно, к снижению цен для повышения привлекательности. Второй расклад основан на возможном снижении ставки. Такая мера сделает ипотеку доступнее и может оживить рынок.
В конце 2024 года отрасль недвижимости продолжит балансировать между внешним давлением на цены и внутренней необходимостью поддерживать доступность жилья.
«Рынок еще не привык к новым ставкам по кредитам, которые продолжают повышаться, а спрос остается высоким. Многие хотят до Нового года решить вопрос с покупкой недвижимости. И это самое правильное, что может сделать покупатель прямо сейчас», — резюмировал Андрей Фатнев.