Спустя три месяца после отмены массовой льготной ипотеки ситуация на рынке недвижимости в России складывается непросто. Ставки по рыночным программам жилищного кредитования достигли 21% и фактически являются запретительными. Выдача семейной ипотеки, ранее одной из самых популярных в стране, крайне затруднена, так как субсидии для банков на предоставление этих займов почти исчерпаны. Без государственных «доплат» банки не могут выдавать кредиты по сниженным ставкам никому из льготных категорий заемщиков. В итоге над рынком нависла угроза «заморозки».
В высоких кабинетах пытаются избежать такого сценария. «В осеннюю сессию совместно с представителями Минфина мы начнем обсуждение сразу нескольких предложений по новым программам ипотеки», — заявил накануне Аксаков. Ранее депутат утверждал, что власти рассматривают возможность появления в нашей стране четырех новых ипотечных программ: одна из них будет нацелена на поддержку специалистов высокотехнологичных производств, другая будет касаться строительной отрасли в тех регионах, где сейчас идет или планируется масштабное строительство, кроме того, поддержать хотят молодые кадры научных и производственных центров и регионы, где не хватает населения.
«Россия активно расширяет Восточный полигон, чтобы увеличить объёмы экспорта в Китай, для чего усиливает пропускную способность БАМ и Транссибирской магистрали, — объясняет намерение властей аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. — Климатические и погодные условия в регионах реализации этих проектов могут отпугивать многих специалистов от долгосрочной работы, поскольку проекты рассчитаны как минимум до 2030 года. Власти могут попытаться стимулировать переезд специалистов вместе с семьями за счёт дешёвой ипотеки». Масштабное строительство ведётся также в новых регионах России, куда высококвалифицированные специалисты могут опасаться ехать из-за вопросов безопасности. Эти проекты, вероятно, будут ещё более долгосрочными. В контексте развития Северного морского пути также требуется создание портовой и иной инфраструктуры в регионах с суровым климатом, отметил эксперт.
«Скорее всего, новые программы будут направлены на узкопрофильные сферы, в которых на данный момент наблюдается кадровый голод», — продолжает тему руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость» Вадим Бутин.
Но при всех благих намерениях власти могут не добиться своих целей. Так, по словам руководителя Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, учитывая судьбу IT-ипотеки, которую свернули для Москвы и Санкт-Петербурга, обсуждение новых ипотечных госпрограмм может ничем не закончиться. Даже если адресную IT-ипотеку, призванную удержать в стране дефицитных специалистов, урезали до минимума, то что уж говорить о более массовых программах. Дело в том, что результаты льготных ипотечных программ полностью разочаровали государство в таком способе поддержки рынка. «Льготная ипотека, которая должна была повысить доступность жилья для населения, напротив, раздула цены на жилье практически вдвое, и оно доступнее не стало. «Субсидированная ипотека без адресных программ, к сожалению, не решает проблему доступности жилья, так как способствует росту цен и, в итоге, делает покупку жилья недоступной для среднего класса», — подчеркивает основатель Группы «Родина» Владимир Щекин.
При этом субсидирование ставок дает высокую нагрузку на бюджет. А значительная часть бюджетных миллиардов идет в карман инвесторам: по недавно обнародованным данным Счетной палаты, почти 115 000 граждан с 2021-го по 2023 год включительно оформили два или более льготных ипотечных кредита на общую сумму 1,11 трлн рублей, а ведь государству нужно продолжать субсидировать ставки по уже выданным кредитам, пока заемщики их полностью не погасят. По мнению Репченко, при таком раскладе рынку вряд ли стоит рассчитывать на расширение ипотечной господдержки. Напротив, её снижение на 25%, как это считает необходимым Минфин, выглядит более реальным.
Чего бы ни решили депутаты Госдумы, главное в том, сможет ли это потянуть бюджет. Если сопоставить его возможности и в целом направленность властей только на адресный характер поддержки, можно прийти к выводу, что вряд ли новые программы смогут изменить ситуацию на рынке жилья, считает Щекин.