Причины падения интереса заемщиков к жилищных кредитам понятны. Как пояснил руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, с 1 июля завершилась государственная программа льготной ипотеки на новостройки, а также изменились условия семейной ипотеки. Вместе с тем закончился и отложенный эффект по выданным кредитам, которые покупатели брали заранее.
Кроме этого возникли новые препятствия для получателей семейной ипотеки, которая после завершения льготной стала главным драйвером спроса на новостройки. По оценке аналитиков «Домклик», после перезапуска семейной ипотеки на новых условиях по ней было выдано 43,3 тыс. кредитов на сумму почти 237,1 млрд руб. В июле и августе банки начали ужесточать условия выдачи займов. К примеру, стали жестче требования к возрасту детей.
В начале сентября пришло еще одно неприятное известие для потенциальных заемщиков — у крупных банков закончились лимиты по семейной ипотеке. Так, вчера по этой причине временно остановил запись на сделки по семейной ипотеке крупнейший банк страны.
Изменения в программах произошли и для получателей IT-ипотеки. Ставки для «айтишников выросли, а география применения программы сузилась: Москва и Санкт-Петербург исключены из этой программы.
На доступность ипотеки в столице влияют и заоблачные цены на московские квартиры. В минувшем августе средняя цена одного «квадрата» в новостройках в старой Москве (с учетом элитки), по оценке аналитиков bnMAP.pro, выросла за месяц на 4,8% - до 591,6 тыс. руб. Среди регионов на первичном рынке жилья Москва является безусловным лидером по величине ипотечного платежа. Ежемесячно москвичи выделяют из своих бюджетов на погашение жилищного кредита в среднем 58,7 тыс. руб. В топ-3 по этому показателю также входят Московская область (47,2 тыс. руб. в месяц) и Санкт-Петербург ( 42 тыс. руб.).
Всего в январе-августе этого года на первичном и вторичном рынках Москвы зарегистрировано 79,27 тыс. сделок с использованием ипотеки. Это на 14,1% меньше, чем за восемь месяцев прошлого года (92,4 тыс.), — сообщил Росреестр. По его данным, в прошлом году в столице было зарегистрировано рекордное число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках жилья — 136,2 тыс. Этот годовой показатель стал максимальным за все время ведения статистики с 2009 г.
Ожидать новых рекордов в ближайшем будущем точно не стоит. В сентябре массовый исход ипотечников со ставшего для них недоступным рынка ипотеки продолжится. Банк России взял курс на ужесточение денежно-кредитной политики, от которой зависят рыночные ставки ипотеки. Напомним, что 13 сентября совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 19,00% годовых. Опрошенные «МК» аналитики полагают, что переход регулятора к циклу смягчения денежно-кредитной политики возможен не ранее 2025 г. Тогда же следует ожидать постепенного снижения и ставок по рыночной ипотеке. К следующей весне на столичном рынке жилья ожидается и долгожданная коррекция. Снижение стоимости квартир, в свою очередь, повысит спрос и на ипотеку.
Если высокие ипотечные ставки сохранятся в течение двух лет, то это может привести к замедлению ввода нового жилья, полагают аналитики АКРА.
В сентябре председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил о том, что в РФ могут появиться четыре новые льготные ипотечные программы, рассчитанные на молодых специалистов, а также граждан, занятых в промышленности, строительстве и науке. По мнению экспертов, новые адресные программы могут повысить спрос на жилищные кредиты в столице.