Как рассказала «МК» заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова, ситуацию на рынке аренды жилья в этом году можно назвать экстраординарной. Высокая активность арендаторов сохранялась даже в традиционно тихие летние месяцы. Например, в Москве, за июль и первую половину августа число запросов от арендаторов выросло на 20%, по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года оно увеличилось на 33%.
Август начался с новой волны ажиотажа. «Дефицит предложения обострился из-за высокой ставки по ипотеке — многие из тех, кто был настроен на покупку, не смогли реализовать свои планы и остались в статусе арендаторов», — сообщила «МК» директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По ее словам, ставки аренды достаточно сильно подросли, как говорит статистика, в среднем на 15-20%, но в действительности они выросли и больше. Сейчас они продолжают расти.
Во всех городах-миллионниках из-за начала пикового спроса зафиксирован дефицит доступного бюджетного предложения. Рекордсменами по итогам августа стали Ростов-на-Дону, где средние тарифы выросли за месяц на 8,3%, Красноярск (+8%), Екатеринбург (+6,9%), Нижний Новгород (+6,2%) и Москва (+6%), — отметила директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова. По ее данным, на фоне снизившейся доступности ипотеки собственники стали активнее сдавать свои квартиры в аренду параллельно с продажей. Как правило, такие объекты сдаются на 5-10% ниже рыночных ставок, поскольку срок аренды ограничен временем поиска покупателя. Однако из-за более низкой платы спрос на такие объекты стабильно высокий, особенно со стороны тех, кто переезжает налегке.
Также спрос подогревается теми клиентами, кто успел купить квартиры в новостройках до окончания программы льготной ипотеки 1 июля, сейчас они арендуют жилплощадь в ожидании завершения строительства дома, — добавила эксперт. При этом арендное предложение, по ее мнению, пополняется медленно. Поскольку многие квартиранты продлевают договоры найма из экономии и опасения, что не удастся подобрать адекватную по цене альтернативу. Эти объекты в итоге не выходят на рынок.
Особенно выпукло эти тенденции проявились проявились в Москве. Обычно июль здесь считался спокойным месяцем, но в этом году тарифы подросли на 4-5%. Нижняя ценовая планка у квартир в старой Москве (исключая ЗелАО) в августе поднялась до 37 тыс. руб. против 30 тыс. руб. в июле и 33 тыс. руб. в июне. Сегодня рынок находится в руках арендодателя, они диктуют условия, устанавливают ограничения и устраивают кастинги. Арендаторы за сравнительно недорогим жильем выстраиваются в очередь.
В массовом сегменте традиционно самым высоким спросом пользуются 1-комнатные квартиры и мини-студии как наиболее бюджетные варианты найма отдельного жилья — на них в столице ориентированы 42% арендаторов, 30% в спросе занимают 2-комнатные квартиры, 18% у 3- и 4-комнатных. Меньшая доля у комнат — ими интересуются только 10% клиентов.
В предложении в группу самых экономичных вариантов в старой Москве (исключая Зеленоград) входят лоты с арендными ставками от 14 до 30 тыс. руб. — на них приходится 7,6% в общем составе. И это только комнаты.
Если рассматривать самое востребованное отдельное старомосковское жилье — студии, 1- и 2-комнатные квартиры, то сегодня цены на них начинаются от 37 тыс. руб. — заметила эксперт. Лоты со ставками 37–50 тыс. руб. занимают 17,7% в совокупной арендной экспозиции; объекты по цене 51–65 тыс. руб. составляют в ней 17,2%; 9,1% у квартир с арендной платой от 66 тыс. руб. до 80 тыс. руб. в месяц. Доля малокомнатных лотов стоимостью более 80 тыс. руб. составляет 19,4%.
«Вход» в арендную московскую недвижимость действительно подрос, — подтверждает эксперт. Сейчас за 28-30 тыс. можно снять, скорее всего, только комнату, а не квартиру, как весной. «Конечно, рынок аренды видел разное, тем не менее сейчас — для арендодателей хорошее время», — подчеркнула аналитик.
Сейчас большой спрос разгоняет ставки аренды и до конца сентября они могут вырасти во многих крупных городах еще на 3-4%, — отметила эксперт. По прогнозу Поляковой, до октября–ноября цены на московском рынке аренды увеличатся на 5–10%.
В этой необычной ситуации эксперт советует арендаторам снимать квартиру здесь и сейчас, не ждать лучших времен: «Если вы торопитесь и у вас есть ощущение, что это «крайняя» квартира, нужно быть особо внимательным в отношении проверки документов и самого правообладателя. Убедитесь по документам, что объект, действительно, находится в его собственности».
Эксперт рекомендует в первую очередь обратить внимание на спальные районы с хорошей транспортной и торгово-развлекательной инфраструктурой. Нередко квартиры в таких локациях недооценены и стоят дешевле.
В московском макрорегионе больше всего экономичных вариантов в Новой Москве и Подмосковье, — напоминает эксперт. Но нужно обязательно рассчитать расходы денег и времени на дорогу. Особенно, если придется до работы или учебы добираться несколькими видами транспорта. Можно найти квартиру без мебели, на нижнем или верхнем этаже, в старом жилфонде — такие недостатки могут снизить стоимость на 5–10% против аналогичных объектов с мебелью, на средних этажах или в современном доме. Кроме этого аналитик предлагает рассмотреть вариант снять квартиру в состоянии «под ремонт»: если вы готовы проводить такие работы, то на срок их выполнения арендная плата будет снижена на 10–30% или проживание может быть бесплатным — в зависимости от степени износа помещения и трудозатрат.