По итогам второго месяца лета в 55 крупных городах РФ цена 1 квадратного метра квартиры на вторичном рынке повысилась, в 9 снизилась, в 6 городах осталась прежней. К такому выводу пришел генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко, который вместе с коллегами провел исследование по 70 городам с населением более 300 тыс. человек.
По словам эксперта, регулярный рынок в июле показал лучшую динамику, чем рынок новостроек, где стоимость квадратного метра выросла на 0,5%, а стоимость лота упала на 0,1%. Это закономерно — ведь там цены были перегреты сильнее, чем на «вторичке». «Как мы и прогнозировали, разница в ценах на первичном и вторичном рынках жилья постепенно уменьшается, так как условия ипотечного кредитования теперь в основном одинаковые (если не считать семейной и IT-ипотеки), а стоимость квартир ниже на «вторичке», — отметил Луценко.
По его данным, в лидеры по росту цен выбился Краснодар, где в течение месяца средние цены на «квадраты» поднялись на 2,9%. В топ-10 регионов также попали Нижний Новгород (+1,9%), Ульяновск (+1,8%), Московская область (+1,7%), Самара (+1,7%), Улан-Удэ (+1,5%), Томск (+1,3%), Ростов-на-Дону (+1,3%), Москва (+1,3%) и Тольятти (+1,3%).
Сильнее всего подешевели «квадраты» в Ленинградской области (–3,1%), Санкт-Петербурге (–1,2%), Твери (–0,6%), Кемерово (–0,3%), Череповце (–0,2%), Владивостоке (–0,2%), Кургане (–0,2%), Кирове (–0,1%) и Чите (–0,1%). В среднем по городам РФ 1 квадратный метр квартир стал стоить дороже на 0,6%, и теперь оценивается в 115 309 руб.
Общая цена квартиры на «вторичке» поднялась в 32 городах, снизилась в 37 городах, в одном осталась той же. Больше всего средний лот подорожал в Тольятти (+3,1%), Санкт-Петербурге (+3,1%), Москве (+2,6%), Краснодаре (+2,6%), Томске (+2,3%), Московской области (+2,3%), Самаре (+2,1%), Екатеринбурге (+1,6%), Саранске (+1,6%) и Омске (+1,5%).
Подешевели лоты сильнее всего в Астрахани (–2,6%), Смоленске (–2,4%), Чебоксарах (–2,9%), Брянске (–1,9%), Ижевске (–1,8%), Нижнем Тагиле (–1,6%), Владимире (–1,5%), Ростове-на-Дону (–1,5%), Пензе (–1,4%) и Иваново (–1,3%).
В среднем по всем городам квартира на «вторичке» стала дороже на 0,2%. В настоящий момент ее цена составляет 6 млн руб.
Эксперт обратил внимание на еще один интересный тренд: средняя площадь продаваемых квартир продолжает сокращаться. Только за июль средняя квартира «съежилась» на 0,7 кв. м.
«На фоне роста спроса в сегменте вторичной недвижимости предложение в среднем по России за июль сократилось на 0,6%», — сообщил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Сергей Ерёмкин. По его мнению, вторичное жилье стали чаще рассматривать потенциальные покупатели, которые ранее, до отмены массовой льготной ипотеки, были нацелены на квартиры в новостройках из-за более выгодной ставки по кредитам.