«В Москве краткосрочная аренда квартир и апартаментов в новостройках примерно на 20% выше, чем в помещениях старого жилого фонда», — сообщила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева, основываясь на исследовании рынка краткосрочной аренды квартир и апартаментов рядом с 10 топовыми туристическими объектами в Москве.
В этот список попали «Москва-Сити» (Панорама 360), Кремль в Измайлово, Останкинская телебашня, ВДНХ (Фонтан Дружбы народов, статуя «Рабочий и колхозница»), «Дом Музыки», Музей заповедник «Коломенское», Главное здание МГУ и смотровая площадка на Воробьевых горах, Московский Кремль (собор Василия Блаженного, Красная площадь, мавзолей Ленина, ГУМ), Большой Театр, парк развлечений «Остров Мечты».
По результатам исследования предложения краткосрочной аренды в пределах 20 минут ходьбы от этих достопримечательностей, самая высокая доходность посуточной аренды в Москве оказалась рядом с «Островом Мечты», где средняя стоимость суток аренды — 5,6 тыс. руб.
Аналитики исходили из того, что средняя загруженность квартиры составляет 22,2 суток в месяц. Показатель доходности рассчитан исходя из удельной (в пересчете на квадратный метр) стоимости недвижимости и удельной ставки аренды, поэтому релевантен для помещений разных площадей (до 50 кв. м). Так, для новостроек на Нагатинском полуострове рядом с парком развлечений стоимость 1 кв.м. составила 487 тыс. руб. Среднемесячные расходы на одни сутки — 1,7 тыс. руб. В эти расходы входит уборка и обслуживание квартиры, расходы на рекламу. Предполагается, что каждые выходные квартира снимается на двое суток подряд, что снижает среднемесячные расходы. Также в расчете учитывался налог на доходы индивидуального предпринимателя (6%). Помимо этого, исследование показало, что краткосрочная аренда квартир и апартаментов в новостройках примерно на 20% выше, чем в помещениях старого жилого фонда. Поэтому к арендной ставке потенциальной посуточной квартиры в новостройке добавлено 20% от актуальной местной ставки.
Таким образом, доходность объекта составит 11% годовых. Речь идет о среднем показателе возможной доходности, который может быть заметно больше и меньше в зависимости от многочисленных факторов, влияющих на спрос туристов. Скажем, при наличии большого числа долгосрочных броней (на 5-7 суток), доходность может достигать 14-16% годовых.
Второй по уровню доходности стала недвижимость в «Москва-Сити» — 8%. В деловом центре Москвы в среднем за одни сутки в квартире или апартаменты арендодатели просят 9,6 тыс. руб. Однако высокая стоимость квартир и апартаментов в этом престижном деловом квартале (636 тыс. руб. за кв. м) снижает доходность инвесторам.
На третьем месте по доходности оказался Кремль в районе Измайлово — 7% при средней стоимости одних суток 3,9 тыс. руб.. Несмотря на недорогую аренду, доходность обеспечивает сравнительно доступные местные новостройки (345 тыс. руб. за кв. м).