Долгое время при выборе столичного жилья главными факторами для покупателей были цена и расстояние до станции метро. Однако в последнее время в списке приоритетов произошли изменения. Как рассказал «МК» директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков, на текущий момент 60% покупателей московских квартир в первую очередь ориентируются на комфортный ежемесячный платеж по ипотеке. Для 20% покупателей больше всего важна общая цена лота. 15% рассматривают транспортную доступность и инфраструктуру района. И только около 5% клиентов выбирают покупку, руководствуясь фактором экологичности локации. В основном «зеленая» повестка в приоритете у представителей старшего поколения, которые помнят трубы заводов, не отвечающие современным требованиям экологии.
По словам директора по продажам Est-a-Tet Романа Соколова, чаще всего покупателей, для которых экофактор входит в список приоритетов, интересует наличие парков и прогулочных зон, близость к реке и благоустроенные набережные, отсутствие шумных и загруженных трасс под окнами. А вот качество воздуха, промышленные объекты, влияние электромагнитного излучения и воздействие аэропортов волнуют в основном только покупателей жилья бизнес-класса и выше.
«Раньше многие покупатели жилья плохо знали особенности районов с «испорченной» репутацией, на территории которых располагаются заводы с вредным для здоровья производством, очистными сооружениями и крупными ТЭЦ. Теперь люди стали более разборчивыми. Сложнее всего с экологией в Капотне и Бирюлеве», — отметил эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве Вячеслав Молчанов.
Он выделил еще один интересный момент: когда где-то на фото клиент увидит трубу или надпись на карте «снегоплавильная станция» даже в самых чистых районах Москвы, это вызывает излишнюю обеспокоенность. «Покупатели из других регионов, как правило, избегают больших магистралей, складов и промышленных зон. Просто из-за шума. Для старожилов или тех, кто прожил в Москве более трех лет, важнее жить в удобном и престижном районе. Но дело в том, что престижные районы за исключением центра и являются самыми зелеными», — добавил эксперт. К таким, по его мнению, относятся Раменки, Крылатское, Хорошево-Мневники, Строгино.
По оценке Кочеткова, все в порядке с экологией в Сокольниках с его парком, в Тимирязевском районе с одноименным парком, в Крылатском и Строгине с великолепными водными просторами и пляжами.
Из-за розы ветров больше всего «зеленых» районов Москвы в ЗАО и СЗАО, как заметил частный маклер Александр Иванов: «Эти территории находятся над уровнем моря выше, чем восточные и юго-восточные районы. Поэтому на западе и северо-западе меньше загазованность от автомобилей, легче дышится. Облака с пылью и выхлопными газами автомобилей уходят на юго-запад. Плюс исторически сложилось, что здесь много крупных парков и мало вредных производств».
Отметим, что за последние несколько лет много промышленных зон было реорганизовано для строительства комфортного жилья. И за счет выноса крупных заводов за пределы Москвы, использования нового современного экологичного общественного транспорта общая экологическая обстановка в столице существенно улучшилась.
Существует большое количество экологических карт столицы, которые оценивают районы по различным критериям, таким как, например, качество воздуха, наличие крупных лесопарковых зон, отсутствие промышленных предприятий и пр. К примеру, много полезной и актуальной информации можно найти на портале мос.ру в разделе «Воздух» (https://mosecom.mos.ru/karta/).
При выборе «зеленой» квартиры самый главный совет — думать и анализировать, не опираться на чье-то субъективное мнение, советует Молчанов. Роман Соколов рекомендует перед началом поиска расставить приоритеты: чем вы готовы пожертвовать, на что готовы закрыть глаза, а что вас категорически не устраивает. «После того как вы составили свой шорт-лист жилых комплексов, пройдитесь пешком по тем районам, где они расположены, буквально в радиусе 15–20 минут пешком от ЖК. После этой прогулки вы многое для себя поймете: подходит ли вам уровень природного окружения, шума, легко ли здесь дышится», — отметил Соколов.
«Конечно, всегда хочется приобрести жилую недвижимость рядом с парком и подальше от шумных транспортных развязок, но разница в цене жилья между такими экологически чистыми и грязными локациями может составлять до 25–30%», — заметил Кочетков. Поэтому далеко не все потенциальные покупатели готовы доплачивать за чистый воздух и тишину такую существенную ценовую надбавку.