«Управляющие организации будут обязаны буквально до рубля отчитываться перед жителями за проведенные работы. Сейчас деньги на текущий ремонт собирают в составе общих средств на содержание дома. И люди часто не понимают, за что платят. Законопроект направлен на прозрачность правоотношений и реальное, а не мифическое проведение работ», - сообщил глава комитета ГД по строительству и ЖКХ, один из авторов нововведения Сергей Пахомов.
Проект о выделении платы за текущий ремонт в отдельный платеж внесен в нижнюю палату парламента группой депутатов от «Единой России», что автоматически делает шансы на его принятие весьма высокими. О будущем документа «МК» рассказали специалисты.
Павел Склянчук, эксперт «Народный фронт. Аналитика»:
«Инициатива вызвана непрозрачностью работы компаний, которые занимаются управлением жилой недвижимостью. Депутаты предлагают часть работ, связанных с «текущим ремонтом», считать отдельно, а не в рамках общей задачи по содержания общедомового имущества. Недостаток законопроекта в том, что не дано определения понятию «текущий ремонт» и его взаимосвязи с капитальным ремонтом. И это может стать серьезной препоной на пути принятия законопроекта. Кроме того, у инициативы есть и другие подводные камни - предлагается сохранять невзысканные долги за текущий ремонт за предыдущими УК и новыми владельцами квартир. Сегодня невыполненные обязательства по оплате ремонта, наоборот, переходят к новой УК, и остаются за старыми жильцами. Такие изменения подлежат серьезному обсуждению – в целях детализации того, как новые норму могли бы работать на практике».
Полина Гусятникова, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners:
«Понятно, что от недобросовестных руководителей УК и ТСЖ инициатива не защитит. Если кто-то захочет использовать эти денежные средства не по назначению, через подставные компании, подрядные организации и тому подобные схемы, он найдет способ это сделать. Тем не менее, когда граждане смотрят на платежку и видят на что должны пойти деньги, у них появляется право требовать от УК отчет о том, куда были израсходованы именно эти средства. Также появится обоснование, почему на текущий момент денежные средства собираются именно в таком, а не ином объеме. Я считаю, что есть все основания для того, чтобы этот закон был принят».
Иван Самойленко, управляющий партнёр коммуникационного агентства B&C Agency:
«Законодатели хотят решить проблему, когда в платежках ЖКХ есть только одна строка – содержание общего имущества многоквартирного дома. Собственники квартир, которые ежемесячно вносят плату по этой графе, не видят, сколько средств требуется на текущие нужны (замену лампочек в подъездах, например), а сколько необходимо на ремонт кровли, покраску стен или замену лифта. Именно с этой целью и предлагаются изменения: чтобы жильцы видели, какие средства куда именно будут направлены. Это сделает процесс содержания домов более прозрачным, понятным для людей. Повысится и ответственность со стороны управляющих компаний, сократится возможность нецелевого использования денег, собранных с жильцов.
Вероятнее всего, это предложение будет принято, поскольку в последние году государство целенаправленно усиливает контроль за сферой ЖКХ, создает различные нормативы и ужесточает требования к управляющим компаниям. Это необходимо и для людей, которые требуют высокой ответственности со стороны УК».
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets:
«Сейчас УК выставляют плату единой строкой - и за условное мытье полов в подъезде, и за ремонт дома. При таком подходе, конечно, трудно учитывать суммы, которые идут именно на текущий ремонт. Как следствие: работы могут выполняться долго, не в полном объеме или стоить слишком дорого. На мой взгляд, именно для устранения этой «серой зоны» авторы инициативы и предлагают создать под плату за текущий ремонт отдельную строку в квитанциях за ЖКХ. Тут важно отметить: это не «новые поборы», ценник в платежке не вырастет. Просто УК будут обязаны писать отдельно, какую часть от общей суммы человек платит именно на текущий ремонт. И будут отчитываться раз в квартал о том, сколько средств по этой графе и на что конкретно было потрачено. На мой взгляд, норма вполне оправданная – она сделает сферу работы управляющих компаний более качественной и прозрачной».