Программа льготной ипотеки, которая запущена весной 2020 года, полностью выполнила свою роль и сейчас доигрывает на новых условиях. Помимо несомненно позитивных эффектов по поддержке отрасли, суммарный вклад которой (со смежными отраслями) достигает 12% ВВП, по стимулированию спроса и повышению доступности ипотеки как механизма улучшения жилищных условий, есть и ряд обоснованных претензий к существующей программе. Например, это разрыв между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках, текущее снижение доступности жилья, в условиях постоянно перегретого спроса, сказал Якубовский.
«Сейчас, когда для банков были снижены субсидии, увеличился разрыв между рыночной ставкой и льготной, такой продукт потерял привлекательность, прежде всего, для его реализации кредитными организациями. Банки вышли с тем, чтобы ввести так называемые комиссии. По большей части, это возможность для них сбалансировать расходы и доходы, так как маржа льготной ипотеки ниже, чем еще два года назад. И позиция финансовых организаций тоже объяснима», - сказал депутат.
Но самое главное, нужно в первую очередь думать о конечных потребителях, у которых до конца июля остается возможность взять жилищный кредит по ставке, существенно ниже рыночных условий и обеспечить для них эту возможность.
«В дальнейшем, мне кажется что программа должна стать более адресной, помогая определенным категориям граждан, определенным категориям специалистов, улучшать жилищные условия при поддержке государства, либо, поддерживая развитие строительной отрасли в тех городах, где низкий спрос и низкий уровень предложения.
Возвращаясь к банкам, конечно, если они несут убытки от реализации таких программ, то рано или поздно это отражается на конечном клиенте и должен быть найден такой баланс между позициями банков и застройщиков, которые не несут угрозы для возможности использования льготной программы простыми гражданами», - резюмировал Якубовский.