По данным Росреестра, в третьем квартале 2023 года в Москве продано по договорам долевого участия (ДДУ) 3,8 тыс. машино-мест. Для сравнения, в июле–сентябре 2022 года было зарегистрировано в полтора раза меньше договоров — 2,3 тыс.
При этом существенная часть парковок в новостройках приобретается на этапе после ввода объекта в эксплуатацию и не отражается в данных по продажам на этапе ДДУ. «Это связано с тем, что в массовом сегменте покупатели жилья начинают задумываться о парковке уже после получения ключей от квартиры. Кроме того, за время строительства жилого дома проходит определенное время, за которое клиент может накопить средства», — пояснил директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
На повышенную активность покупателей повлияло сразу несколько факторов. Среди них резкое подорожание автотранспорта, расширение зон платных стоянок в столице, увеличение плотности застройки, обесценивание рубля, специальные акции девелоперов.
«Число сделок неуклонно растет на протяжении трех последних месяцев», — признал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его мнению, на фоне повышения ключевой ставки ЦБ многие граждане спешили приобрести парковочные места в ипотеку на прежних, более выгодных условиях. Как правило, владельцами машино-мест становятся собственники квартир в данном ЖК. Но встречается также 5–10% покупателей-рантье, ориентированных на сдачу парковочных пространств в долгосрочную аренду.
Как отметила управляющий партнер bnMAP.pro, основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, на середину октября на первичном рынке Москвы в открытой продаже экспонировалось около 16,4 тыс. машино-мест. В 2023 году в реализацию вышло 26 проектов с подземным паркингом, что на 4% больше, чем в 2022 году.
В среднем на 100 квартир приходится 20–30 машино-мест, добавила исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. По ее оценке, самые демократичные цены на машино-места зафиксированы в Люблине — от 950 тыс. руб., в Южном Бутове, Хорошево-Мневниках, Крюкове и Дмитровском районе — от 1,1–1,2 млн руб. В комфорт-классе средняя цена машино-места составляет 1,5–2 млн руб., в бизнес-классе — 3–4 млн руб., в премиум-классе — 4–5 млн руб. «В среднем машино-место в Москве стоит сегодня 3,3 млн руб. Прошлой осенью средний ценник составлял 2,6 млн руб.», — добавил Родионцев.
Самые дорогие машино-места представлены в проектах ЦАО (в среднем 739,5 тыс. руб. за кв. м), самые доступные — в НАО (в среднем 93,1 тыс. руб. за кв. м). Средняя цена кв. м машино-мест в новостройках Москвы составляет 142,8 тыс. руб., что на 10,4% больше, чем годом ранее, — заметил Сырцов. С его слов, стоимость машино-места зависит от целого ряда факторов: класса и стадии строительной готовности проекта, типа парковки (подземная, наземная), наличия в паркинге дополнительных опций (лифта до лобби, зарядки для электрокаров, детейлинг-центра).
«В многоуровневой отдельно стоящей парковке самые высокие цены на первом этаже, а самое бюджетное предложение — на крыше. Если речь о подземном паркинге, то самые дорогие места располагаются на минус первом этаже», — напомнил директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимости Валерий Кочетков.
Площадь парковки варьируется в зависимости от проекта. Обычно ее стандартный размер составляет около 13–14 кв. м, увеличенный — 17–22 кв. м. Также во многих паркингах предлагаются и мото-места, их площадь составляет около 6–7 «квадратов».
Отметим, что большинство девелоперов начинают продавать парковочные пространства незадолго до ввода ЖК в эксплуатацию. Чем меньше автостоянок, тем они, естественно, дороже. Обычно спрос резко вырастает, когда дом заселен более чем на 80%: тогда возникает коллапс в парковочном пространстве около дома.
Родионцев советует по возможности приобретать машино-место на этапе строительства, когда есть широкий выбор и можно выбрать место ближе к лифту, с удобным подъездом и, возможно, со свободным пространством рядом — это все скажется на комфорте его эксплуатации.
«Часто при покупке квартиры застройщик предлагает покупателю какие-то приятные бонусы по машино-местам: это может быть и скидка, и выгодная ипотечная программа. Есть даже комплексы, где предлагается машино-место в подарок при покупке квартиры», — говорит Доброхотова. По ее мнению, кроме самой парковки целесообразно приобрести мини-келлер для сезонного хранения резины: многие застройщики предлагают такие помещения, расположенные прямо на уровне паркинга. В этом случае существенно экономятся время и силы по сезонному хранению, нет необходимости арендовать площади в сервисных центрах для авто или искать вообще какие-то места для хранения. Плюс можно не переживать, что автоцентр закроется и вы не сможете получить свои шины.
Мнения экспертов относительно того, куда до конца года пойдут цены, разделились. Валерий Кочетков уверен, что из-за зимних погодных условий спрос на машино-места возрастет к концу года на 30%. Руслан Сырцов считает, что с учетом высокого уровня ключевой ставки ЦБ и, соответственно, дорогой ипотеки на новостройки и подземные парковки на первичном рынке машино-мест Москвы будет наблюдаться стагнация.
ТОП-10 столичных районов с бюджетными подземными парковками в новостройках, руб.
№ Район Мин. цена
1 Люблино 959 236
2 Южное Бутово 1 107 677
3 Хорошево-Мневники 1 160 023
4 Крюково 1 160 295
5 Дмитровский 1 253 166
6 Отрадное 1 314 944
7 Южнопортовый 1 321 209
8 Нижегородский 1 369 621
9 Царицыно 1 384 597
10 Южное Медведково 1 412 789
Источник — «НДВ Супермаркет Недвижимости».