Как сообщила «МК» директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова, в текущем году из-за довольно холодных майских праздников дачный сезон немного сместился. В отличие от предыдущих лет в экспозиции находится достаточно много интересных предложений по доступной цене. А дополнительный спрос простимулировали прогнозы синоптиков, пообещавших жителям столицы беспрецедентно жаркое лето.
«Многие объекты по долгосрочной аренде на лето уже забронированы», — отметила управляющий партнер Dombook, основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. При этом часть предложения просто не выставляется в открытую аренду, поскольку многие арендаторы предпочитают снимать дом у одного и того же собственника, договариваясь с ним напрямую и заранее.
По словам риелторов, величина арендных тарифов зависит от удаленности поселка от МКАД, транспортной доступности, а также состояния самого дома и придомового участка. «Ставки по России выросли с начала года на 10,5%», — сообщил «МК» гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. Однако, по словам аналитика, в Московском регионе существенного роста цен не произошло. Сейчас, по его оценке, в Подмосковье средний дом сдается за 58,8 тыс. руб., что на 1,4% дешевле, чем год назад. Луценко объясняет это сильно увеличившимся предложением со стороны людей, уехавших за границу на постоянное проживание и начавших сдавать свои загородные дома и дачи.
Как сообщила Доброхотова, стоимость месячной аренды небольшого дома комфорт-класса площадью порядка 100 кв. м с мебелью и техникой в Московской области может варьироваться в среднем от 60 до 120 тыс. руб. Самые дешевые варианты аренды дома могут начинаться от 10 тыс. руб. в месяц.
Но есть и более привлекательные по цене лоты. К примеру, желающим сбежать от цивилизации за небольшие деньги наверняка подойдет дача в Шатурском районе: небольшой домик с удобствами на улице сдается всего за 5 тыс. в месяц.
Стоит отметить, что недорогие предложения начали более активно выставляться в аренду именно в этом году. Как полагают специалисты, этот тренд может свидетельствовать о желании собственников хоть как-то монетизировать свою недвижимость в условиях непростой экономической ситуации в стране.
Для краткосрочной аренды, как правило на большую компанию (для проведения мероприятий и торжеств), наибольшим спросом пользуются просторные дома с различными «развлекательными» зонами: беседками для барбекю, бассейном, баней/сауной, бильярдными комнатами и т.п., рассказывает Доброхотова. Подобные дома наиболее востребованы в непосредственной близости от Москвы, на берегу водоемов, в окружении лесов и с удобной логистикой. При посуточной аренде для клиента ключевую роль играет «начинка» дома и предлагаемые удобства, при длительной — бюджет аренды, добавила эксперт.
Тарифы посуточной аренды зависят от удаленности от МКАД, статуса поселка, качества дома и его «начинки». Если хорошо поискать, можно найти варианты с весьма привлекательным ценником. Так, за 1,5 тыс. руб. в сутки можно снять деревянный домик, расположенный на 82-м км Новорижского шоссе, с двумя спальнями, баней и верандой с панорамным видом на поляну и лес, или однокомнатный домик площадью 35 кв. м, со свежим ремонтом и бытовой техникой, в Домодедовском районе, сообщил Луценко.
Сейчас, по оценке Юлии Дымовой, наиболее востребованы два формата. Очень популярны дома с наличием всех коммуникаций, санузлом в доме. Желательно, чтобы было не менее 2 изолированных спален и просторная кухня-гостиная. Во-вторых, арендаторы часто интересуются небольшими дачами старого формата. Как правило, это дома с летним водопроводом, которые в сентябре-октябре уже непригодны для проживания. Эти объекты сдаются по относительно небольшой стоимости. Некоторые собственники не выставляют их на агрегаторы, а сдают посредством сарафанного радио.
По мнению Доброхотовой, по традиции самыми популярными направлениями среди арендаторов загородного жилья являются север (особенно поселки, расположенные вокруг большой воды), юго-запад и юго-восток. Повышенный спрос на тихие стародачные поселки. «На период с июня по август больше всего запросов на поселки, расположенные на Минском, Волоколамском, Дмитровском шоссе, а также на Новой Риге», — добавила Дымова. По ее словам, подавляющее большинство арендаторов интересуется транспортной доступностью. Чтобы до загородного дома можно было добраться не только на личном автомобиле, но и на общественном транспорте (электричка или автобусная остановка).
При выборе загородного дома Ирина Доброхотова советует в первую очередь изучить поселок, логистику, удаленность до объектов инфраструктуры первой необходимости (супермаркеты), что особенно важно при длительной аренде. Далее нужно тщательно проверить состояние дома, функционирование техники и зафиксировать все поломки и изъяны в присутствии собственника. Если дом вам подходит, перед подписанием договора аренды необходимо внимательно изучить документы на право собственности. В самом договоре аренды помимо выявленных изъянов прописать имущество, которое остается в доме: основные предметы мебели, количество бытовой и садовой техники.
«Не забудьте обратить внимание и на земельный участок — важно, чтобы он не был подвержен затоплению», — рекомендует Юлия Дымова. Поэтому, по ее мнению, на просмотр лучше приезжать дважды — в дождь и солнечным днем. Такой подход поможет узнать, не течет ли крыша в дождливую погоду, не стоит ли вода на участке, заключила эксперт.