Необычный сезон
Предыдущие два года большой спрос на загородное жилье в Подмосковье и Новой Москве обеспечивали в основном карантинные меры. Из-за пандемии многие жители столицы отказались от летних лагерей для детей и переезжали на лето всей семьей в загородный дом. В этом сезоне интерес к съемному загородному жилью в первую очередь подогрели санкции Запада, которые резко ограничили возможности выезда россиян за рубеж. Закрытие границ для национальных авиаперевозчиков и подорожание зарубежных туров вынуждают многих москвичей изменить первоначальные планы в пользу отпусков на природе в тихих деревнях и поселках Московской области.
— Интерес к загородной недвижимости большой, вот только реальных сделок немного, — сообщила «МК» руководитель отдела аренды МИЭЛЬ «На Николоямской» Ольга Яцевская. С ее слов, традиционной для этого времени года активности арендаторов не наблюдается. «Обычно активный сезон на рынке аренды загородного жилья начинался с конца февраля. В этом году клиенты пока только присматриваются. Такое ощущение, что люди привыкли к тому, что планировать что-то даже на месяц-два вперед — опрометчиво, и начинают что-то планировать чуть ли не накануне. Видимо, в надежде, что все успокоится и вернется на круги своя. Надеемся, что после майских праздников спрос на летную аренду начнет расти», — отметила эксперт.
В этом году значительно выросли требования арендаторов к комфорту, особенно среди экономически активных граждан. По словам начальника отдела управления загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Анны Власовой, для многих арендаторов принципиально важно иметь доступ к высокоскоростному Интернету. Если его нет, клиенты отказываются от аренды дома, каким бы привлекательным он ни был.
На любой кошелек
По мнению аналитиков «Авито Недвижимости», на текущий момент в сферу интереса потенциальных арендаторов редко попадают таунхаусы и коттеджи (в общей структуре спроса на эти форматы приходится 3% и 8%, соответственно). Наибольший спрос на дома (71%) и дачи (19%). С февраля по март аренда подмосковных дач подорожала в среднем на 17% (до 35 тыс. руб. в месяц), домов — на 10% (до 55 тыс. руб.). При этом за тот же период ежемесячные тарифы за съемные коттеджи и таунхаусы практически не изменились (120 тыс. руб. и 100 тыс. руб., соответственно).
Минимальные ежемесячные арендные ставки находятся в диапазоне 35–50 тыс. руб., говорят риелторы. За такую сумму можно арендовать летний домик (т.е. не пригодный для круглогодичного проживания), удаленностью 50–100 км от МКАД, как правило, в СНТ, с минимальным набором удобств, небольшим участком.
«Все, что ближе к Москве (до 50 км) и уже с удобствами в доме, — это минимум 70–100 тыс. руб. Скорее всего, это будет вариант ИЖС или СНТ, но дом площадью 150–200 кв. м, участок побольше и условия получше», — говорит Яцевская. По ее данным, самое бюджетное предложение на сегодня — половина дома общей площадью 45 кв. м (5 км от МКАД по Волоколамке) за 35 тыс. руб. в месяц. В аренду предлагаются 2 комнаты (16 и 11 кв. м), кухня 14 кв. м, санузел, душевая кабина. Горячая и холодная вода, центральное газоснабжение и канализация. В 70 м от дома Москва-река. За 55 тыс. руб. в месяц сдается двухэтажный деревянный дом на Волоколамском шоссе (48 км от МКАД) общей площадью 80 кв. м и кухней 12 кв. м с участком 10 соток. Дом с мебелью и необходимой бытовой техникой сдается на срок от 1 до 6 месяцев.
Больше всего бюджетных вариантов в Московской области сосредоточено на демократичном востоке (Горьковское, Егорьевское шоссе), а также на юго-востоке, юге и северо-западе (Новорязанское, Каширское, Симферопольское, Волоколамское шоссе). А самые дорогие загородные дома сдаются на престижной Новой Риге и на статусном Рублево-Успенском шоссе.
«В бюджете до 65–70 тыс. руб. в месяц можно найти небольшой дом на среднем расстоянии до Москвы (до 70–80 км) и дома несколько просторнее и с большим наполнением, но в пределах 100 км, а также в прилегающих к Подмосковью областях», — отметила «МК» директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. С ее слов, на более близком расстоянии от Москвы за такой бюджет найти новый и современный дом практически невозможно. Как правило, в арендуемом здании имеется санузел, из центральных сетей — электричество, иногда есть водопровод, но чаще вода из скважины или колодца, канализация — септик, отопление — твердотопливный или газовый котел или электрические тэны. Часто такие дачи располагаются в старых, обжитых СНТ, из инфраструктуры на территории может быть магазин. На участке обычно отсутствует ландшафтный дизайн, но почти всегда есть зеленые насаждения, зона для шашлыков.
На большем расстоянии от Москвы предложения в бюджете до 65–70 тыс. руб. встречаются и в более современных коттеджных поселках. В таком случае это чаще всего дом из бруса/бревна/пеноблоков площадью до 120–150 м, на участке обычно нет сельхозпосадок, но почти всегда есть лужайка, декоративные кустарники, деревья. На территории СНТ/поселка может быть охрана, магазин, иногда встречаются и детские площадки. Внутри дома, как правило, более современный дизайн, часто в светлых тонах. Из сетей — вода из скважины, септик, централизованное электричество, Интернет.
В бюджете 100–200 тыс. руб. уже предлагаются более просторные дома, часто с современным дизайном, мебелью, техникой. СНТ и поселки с домами чаще всего тоже более современные, с охраной, общественной инфраструктурой, благоустроенными дорожками и освещением на территории. Также в этом бюджете уже можно найти предложения в интересных природных локациях и на небольшом расстоянии от Москвы.
Конечно, в преддверии майских праздников многих интересует тарифы посуточной аренды домов. Но, как говорят риелторы, в этом специфическом сегменте ставки заметно отличаются от рыночных ориентиров долгосрочной загородной аренды. «Цены на майские праздники сильно зависят от запроса хозяев: так, есть предложение на целый май за 70 тыс. руб. — в обычные месяцы ставка 60 тыс. в месяц. Есть предложение на майские праздники (1–10 мая) за 120 тыс., при этом обычная помесячная ставка составляет тоже 120 тыс.», — пояснила Дымова.
По ее мнению, сейчас наблюдается дефицит ликвидных предложений по адекватной цене. Это связано с тем, что многие собственники загородных объектов предпочли их не сдавать, а оставить для собственного проживания летом. На открытых интернет-площадках значительная часть предложений уже сдана на летние месяцы (собственники или агенты делают пометки в объявлениях).
Советы по делу
При выборе дачи или загородного дома главный фактор — оптимальное сочетание цена-качество. Такие основные факторы, как близость к Москве, качество дома, площадь участка, река или лес по соседству, добавляют стоимости. Среди наиболее популярных запросов — дом до 200 кв. м с участком земли в удобной локации, местом для стоянки автомобиля, инфраструктурой на территории поселка.
Ольга Яцевская советует обратить внимание на транспортную доступность: «Если работа в Москве, то дорога туда-обратно отравляет всю радость загородной жизни. Потому лучше, если в пешей доступности есть железнодорожная станция». Обязательно нужно навести справки о соседях: как ни крути, а с ними придется сосуществовать.
«Очень важна юридическая составляющая сделки. Надо убедиться, что имущество сдает тот, кто имеет соответствующие права. Т.е. нужно проверить паспорт и документы на право собственности, а также доверенность, если дом сдается по доверенности», — говорит Юлия Дымова. По ее словам, обязательно нужно заключать договор, потому что именно он является основанием для защиты прав арендатора и собственника в суде, если что-то пойдет не по плану. В договоре должны быть обязательно прописаны сроки и условия найма, порядок и сроки денежных расчетов. Также желательно сделать приложение к договору — опись имущества объекта аренды и его состояния.
Кроме этого не забудьте внимательно изучить дом перед сделкой, говорят эксперты. Особенно это касается коммуникаций: как включается и регулируется отопление, где электрощиток, как можно перекрыть воду, если у дома канализация-септик, кто должен вызывать соответствующие службы для очистки. Об этих важных мелочах лучше договориться «на берегу», чтобы потом не тратить время и не портить нервы во время отдыха за городом.