Ипотечный брокер Дмитрий Ракута в беседе с «Вечерней Москвой» рассказал о ситуации на рынке недвижимости. По словам эксперта, в первые две недели после 24 февраля спрос на жилье был «ажиотажный» из-за перемен в политической и экономической сферах и изменения ключевой ставки ЦБ.
Ракута объяснил, что в настоящий момент наступает «период охлаждения рынка», а банки и клиенты возвращаются к обычным условиям. Тем не менее эксперт заметил, что вторичный рынок зависит от ипотечных ставок. Так, брокер пояснил, что на прошедшем заседании ЦБ ставку оставили на уровне в 20 процентных пунктов. Инфляция, по прогнозам Центробанка, будет падать к концу 2024 года, и это значит, что ставки останутся примерно на том же уровне, рассказал Ракута.
По наблюдениям эксперта, спрос на ипотеку на вторичном рынке за последние три недели упал больше чем на 80%. Ракута полагает, что большинство заемщиков не хочет покупать недвижимость в новых условиях. Также, по прогнозам эксперта, вместе со вторичным рынком будет наблюдаться падение спроса на загородную недвижимость.
По мнению брокера, возможность снижения платежей в будущем не является аргументом для покупки «вторички». Ракута заметил, что рефинансировать можно любую ипотеку, однако на протяжении года, пока все будет стабилизироваться, надо проводить ежемесячные платежи. По словам эксперта, этот вариант можно рассмотреть, если сумма кредита небольшая, а при покупке жилья за 8-9 миллионов сумма платежа становится значительной. В такой ситуации люди задумаются, брать ли им ипотеку, поскольку объект будет в залоге у банка, а при отсутствии уверенности заемщик не станет его брать, добавил брокер.
Ракута подчеркнул, что цены и спрос на новостройки пока остаются стабильными. По его словам, дальнейшее развитие первичного рынка будет зависеть от мер поддержки, например, льготной ипотеки для представителей сферы IT. Брокер считает, что спрос и цены могут остаться на том же уровне, если будут введены новые программы поддержки.
Эксперт считает, что 2022 год станет годом первичного рынка, поскольку «заходить» в ипотеку под 20-22% решится далеко не каждый, а взять ее под 5-6% – вполне приемлемо. Ракута прогнозирует, что те, у кого есть свободные средства и планы на приобретение жилья, переориентируются в этом году на первичный рынок.
По мнению брокера, рынок аренды жилья также «просядет», поскольку многие передумали продавать недвижимость и попытаются ее сдавать, но количества арендаторов при этом больше не стало. К тому же, как заметил Ракута, обилие предложений на рынке аренды связано с вводом в эксплуатации большого количества новостроек.
Брокер объяснил, что в пандемию в 2020 году была организована господдержка, и тот год был рекордным по выданной ипотеке. Ракута отметил, что тогда многие воспользовались льготной программой и приобрели жилье в качестве инвестиции. По его словам, подобные инвесторы не спешат продавать жилье и выставляют его в аренду, из-за чего конкуренция выросла, а спрос остался прежним. Эксперт предполагает, что арендодатели будут снижать цены, чтобы привлечь арендаторов, поэтому рынок «просядет» примерно на 10%.
Ракута заключил, что ситуация с жильем в Москве и регионах примерно одинаковая, поэтому инвесторы из регионов чаще вкладываются в квартиры в столице, поскольку спрос среди арендаторов там всегда выше.
Читайте также: Россияне массово отказались от приобретения жилья в пользу аренды.