Новые субсидии, по словам главы правительства, позволят компенсировать платежи по жилищным кредитам более чем 32 тыс многодетных родителей. Деньги можно будет пустить как на выплату долгов перед застройщиками, так и вложить в индивидуальное жилищное строительство. В том числе, погасить кредиты на покупку участка для личного подсобного хозяйства и садоводства, «Средствами сможет воспользоваться немало людей, которые хотят жить в собственном доме», — отметил Михаил Мишустин.
Подобные правила были утверждены Минфином еще в 2019 году. За прошедшее время в рамках реализации программы была оказана помощь 227 тыс многодетных семей — на такие цели суммарно ушло более 100 млрд рублей. Правда, полностью закрыть ипотеку с помощью социальных выплат смогли только около 11 тыс родителей. По словам эксперта рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексея Кричевского, обеспечить такую сумму субсидий позволяет полученный государством очень большой профицит бюджета. За 9 месяцев 2021 года положительное сальдо, превышающее размер доходов страны над расходами, составило более 1,44 трлн рублей. Во многом дополнительные средства были получены за счет выручки от продажи энергоносителей, котировки которых в последние месяцы бьют рекорды. «Если заработанные сверхдоходы направляются на поддержку многодетных семей, то такое решение является абсолютно правильным и обоснованным. Каждая выплата по ипотеке поможет благосостоянию самых необеспеченных и нуждающихся социальных групп», — отмечает аналитик.
Вместе с тем, как полагает топ-менеджер в области финансовых коммуникаций и КСО Андрей Лобода, конечными бенефициарами государственных льгот в сфере жилищного строительства в любом случае выступят девелоперы и предоставляющие займы кредитные организации. «Помощь многодетным семьям в таком разрезе выглядит довольно условной, в то время как капитализация строительных компаний обновит максимумы, а банки поставят новые рекорды в результатах операционной деятельности. Кроме того, нынешние программы не стимулируют повышение качества жизни, к примеру, увеличение жилой площади», — отмечает собеседник «МК».
Еще одним скользким моментом является возможность построить собственный дом на распределяемые государством средства. Многодетная семья с тремя детьми подразумевает как минимум пять человек — не считая других родственников. Для нормального проживания такой семье требуется не менее 150 кв метров. В 2021 году строительство частного дома в нашей стране в зависимости от класса жилого помещения подорожало на 74-83%. Стоимость одного «квадрата» теперь начинается от 42-47 тыс рублей. Выходит, что многодетным родителям за строение (без участка и подведения коммуникаций), позволяющее по площади обеспечить качественную жизнь своим отпрыскам, придется отдать более 6 млн рублей. «Большинство российских многодетных семей живет за чертой бедности. Очередные льготы ипотечникам и новые финансовые потоки, получаемые девелоперами, продолжат стимулировать рост цен на недвижимость, — предупреждает Лобода. — В связи с тем, государству придется продолжить масштабную кампанию по поддержке этой социальной категории, но хватить ли средств на подобные выплаты в будущем — далеко не факт, поскольку цены на нефть и газ, как это показывает практика, способны обвалиться также легко, как и взлететь».