По итогам третьего квартала среди городов с населением более 300 тыс. человек больше всего подорожали «квадраты» в строящихся объектах Сочи (+28,7%) и Краснодара (+27,2%). «На цены в Сочи повлиял официальный мораторий на строительство до утверждения нового генплана. Однако и в Краснодаре наблюдается такой же дефицит — новых проектов там сейчас очень мало, поэтому цены так взлетели. Добавим сюда активный летний сезон, который в Краснодарском крае традиционно «делает кассу», плюс длящуюся неопределенность с выездом за рубеж — и вот результат», — пояснил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
С его слов, в десятку самых подорожавших в июле–сентябре городов также вошли Мурманск (+15,3%), Астрахань (+14,9%), Брянск (+14,8%), Курск (+14,6%), Улан-Удэ (+14,5%), Новокузнецк (+14,4%), Омск (+14,3%) и Грозный (+13,6%).
В столицах, где ипотечный «аукцион невиданной щедрости» от государства завершился, идет снижение. Москва за три последних месяца уронила цену «квадрата» на 3,9%, Петербург — на 0,7%. Также подешевели Тула (–3,4%) и Махачкала (–0,1%).
Падение цены квадратного метра, по оценке аналитиков, произошло только в этих четырех городах. А снижение стоимости среднего лота — в семи городах из 70: в Нижнем Тагиле (–8,2%), Москве (–7,8%), Туле (–7,1%), Петербурге (–5,7%), Якутске (–4,3%), Магнитогорске (–4,1%) и Кирове (–2%). Однако снижение цен в этих городах связано не столько с падением спроса как такового, сколько с изменением структуры предложения. Например, в Москве средняя площадь лота по сравнению с июлем сократилась на 3%, а с августом прошлого года — на 9%, обратили внимание специалисты «Бест-Новостроя». Очевидно, сокращая площадь квартир, застройщики пытаются сделать их более доступными для покупателей в условиях значительного роста цен в последний год и начавшегося весной роста ипотечных ставок.
В среднем квадратный метр новостроек по всем городам вырос за третий квартал на 8%, до 85 998 рублей. Средняя цена квартиры, предлагаемой застройщиками — на 7,6%, до 4 810 213 рублей. «На рост цен во многих городах влияет дефицит нового жилья, и спрос порой очень сильно перекрывает предложение. В Сочи, Краснодаре, Симферополе и Севастополе к этому фактору прибавилась сезонная активность покупателей. Кроме того, города с относительно низким уровнем цен — Омск, Курск, Брянск, Астрахань, Кемерово, Новокузнецк, Грозный и др. — стремительно «исправляются», и те, кто успел купить квартиру там за последние полтора года, сделали хорошие инвестиции», — подчеркнул Павел Луценко.
Но финансовые возможности граждан не бесконечны. По данным последнего замера потребительских настроений IRN.RU, людей, верящих в снижение цен на жилье, оказалось почти вдвое больше, чем тех, кто ждет подорожания квадратного метра, — сообщил руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По его мнению, значительный процент тех, кто ждет существенного, а не символического снижения цен, говорит о том, что люди устали от ценового ажиотажа и не готовы переплачивать за жилье. «Правда, их ожидания могут вновь не оправдаться: на рынке в ближайшие месяцы возможна лишь небольшая коррекция, но существенного падения цен ждать не стоит», — отметил Олег Репченко.