Эксперт дирекции финансовой грамотности НИФИ Минфина России Ольга Дайнеко перечислила шаги, которые нужно сделать, чтобы продать старую ипотечную квартиру и купить новую. Об этом она рассказала «Российской газете».
Прежде всего, по ее словам, нужно уточнить в своем банке схему досрочного погашения ипотеки, сроки передачи закладной и оформления необходимых документов. После этого надо подать заявку на новый кредит, чтобы сориентироваться по стоимости будущего жилья.
Затем следует найти покупателя на свое нынешнее жилье и подать в банк заявление о добровольной реализации залогового имущества. Чтобы получить согласие на сделку, надо приложить к нему копии паспортов заёмщика и покупателя, предварительного договора купли-продажи квартиры с покупателем, договора о покупке заемщиком продаваемой квартиры. Следующим шагом после получения согласия на сделку банк по запросу выдаст справку об остатке долга по ипотеке.
Когда новый ипотечный кредит будет одобрен, надо будет искать новое жилье и заключать сделку. Покупатель старой квартиры при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для банка и для продавца. Таким образом будет погашен долг по ипотеке — и все обременения с квартиры будут сняты.
Только после этого можно будет взять новую квартиру в ипотеку. Оставшиеся после продажи первой квартиры денежные средства можно пустить на первичный взнос для нового жилья или частично погасить ипотеку, чтобы уменьшить ежемесячные платежи.