Подмосковные коттеджи перестали дорожать. За последние полгода они прибавили в цене всего 0,3%. Сейчас в Московской области в среднем частный дом стоит на рынке 15,1 млн руб., — отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. На фоне падения реальных доходов населения многие потенциальные покупатели по максимуму экономят и предпочитают участки без подряда.
Самые высокие ценники зафиксированы в Одинцовском и Красногорском районах (см. таблицу). Без учета элитки здесь за дом просят около 49 млн руб. За такую сумму можно приобрести, например, фахверковый дом 350 кв. м в деревне Подушкино, оснащенный современными инженерными системами, с большой площадью остекления, дорогой отделкой и мебелью из Европы.
Чуть дешевле, 47,4 млн руб., средний ценник в Мытищинском районе, и 45,8 млн руб. — в Истринском. Покупка дома в Пушкинском районе обойдется в среднем в 33,9 млн руб. Примерно такова стоимость трехэтажного кирпичного дома в селе Братовщина (450 кв. м, три санузла, прачечная, гараж 95 кв. м).
По традиции запад и север Подмосковья являются самыми дорогими и престижными направлениями, а восток и юго-восток — самыми бюджетными. Средние ценники на востоке ниже западных в 16 раз. Например, средний вариант в Орехово-Зуевском и Воскресенском районах стоит около 3 млн руб. За эти деньги вам предложат, например, дом площадью 70 кв. м со всеми коммуникациями и участком 25 соток. Третье место с конца рейтинга занимает самый дальний Серебряно-Прудский район (3,15 млн руб.). За ним идут Озерский (3,5 млн руб.) и Серпуховский (4,1 млн руб.) районы.
В течение последних шести месяцев больше всего прибавило в цене жилье в Воскресенском районе (+4,3%). Стоимость загородных домов заметно выросла в Подольском (+3,8%), Чеховском (+3,6%), а также Егорьевском, Дмитровском и Ленинском (+3,4% каждый) районах. Подешевели дома в Зарайском (–4,3%), Шатурском (–3,5%), Коломенском (–3,3%), Серебряно-Прудском (–3,1%) и Волоколамском (–3%) районах.
«В прошлом году самым востребованным лотом на загородном рынке были участки без подряда. Что же касается домов и коттеджей, то здесь проявилась явная тяга покупателей к экономвариантам, — сообщил Павел Луценко. — Площади домов, пользующихся наибольшим спросом, уменьшились и составили в прошлом году 100–130 кв. м. Также повысился интерес покупателей к предложениям на вторичном рынке. К сожалению, программа ипотечного кредитования ИЖС развивается не так быстро, как хотелось бы, а эта мера могла бы поддержать рынок».
Аналитики зафиксировали еще одну интересную тенденцию — за пять лет в Подмосковье продажи новых таунхаусов упали в пять раз, а предложение сократилось вдвое. При сохранении тренда этот формат может уйти с рынка совсем. За МКАДом в среднем таунхаус стоит более 25 млн руб.
Как полагает президент ГК «БЕСТ-Недвижимость» Григорий Полторак, в ближайшие полгода после обвала рубля цены на недвижимость вряд ли существенно изменятся: «Любая неожиданная новость, а тем более с негативным характером, приводит к ступору — покупателям требуется время, чтобы вникнуть в ситуацию и оценить свои возможности и риски. Особенно, если речь идет о таком крупном и дорогостоящем приобретении, как недвижимость».