Напомним, с 1 июля в российский рынок жилищного строительства начнет жить по новым правилам: возводить новые корпуса застройщикам разрешат только с помощью проектного финансирования, а купить «квадраты» можно будет лишь через специальный эскроу-счет. Нововведения увеличат расходы московских строителей. В результате они вынуждены или медленно поднимать цены в новых ЖК, или отказываться от «демократичных» проектов массовой застройки.
По оценке АН «Бон Тон», в настоящий момент емкость первичного рынка квартир составила 2,2 млн квадратных метров, или более 32,3 тыс. лотов. Больше всего нового жилья строят в ЗАО (16,1%), второе и третье места приходятся на ЮВАО и САО с долями 15,3% и 14,9%. Эксперты зафиксировали интересный факт: треть первичного рынка квартир в старой Москве находится на нулевом цикле. Так, по данным ЦИАН, в первом квартале на долю сделок с новостройками на этапе котлована пришлось 40% заключенных в границах старой Москвы договоров долевого участия.
При этом набирает силу другая интересная тенденция — доступного жилья становится все меньше. «Апрель выдался спокойным месяцем на первичном рынке жилья массового сегмента Москвы», — сообщила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. С ее слов, в течение второго месяца весны не появилось ни одного нового комплекса, объем предложения в 85 ЖК закономерно снизился на 2,2% — до 16 395 квартир (953,6 тыс. кв. м). В итоге средняя цена квадратного метра практически не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем (166 010 руб.), прирост составил всего 0,2%. «Тем не менее в годовом выражении разница существенная — 9,8%, год назад квадратный метр в среднем стоил 151 130 руб. Средний бюджет предложения вырос в апреле чуть больше — на 0,4%, причем за счет студий и однокомнатных квартир», — добавила эксперт.
В апреле средний бюджет студий вырос на 2,2% (до 5 млн руб.), однокомнатных квартир — на 0,8% (до 7,1 млн руб.). Средняя стоимость остальных типологий снизилась: двухкомнатных — на 0,1% (до 10 млн руб.), трехкомнатных — на 0,3% (до 13,3 млн руб.), многокомнатных — на 1,3% (до 19,5 млн руб.) соответственно. Добавим, что в структуре предложения больше всего «двушек» (40,5%) и «однушек» (31,3%).
Почти треть новостроек, продающихся по демократичным ценам, сосредоточена в ЮВАО. Второе и третье места заняли ЮАО (16,2% от общего объема) и СВАО (15,3%). Почти не строят недорогие новые квартиры в СЗАО (3%) и ЮЗАО (3,9%). За последний месяц больше всего подорожали «квадраты» в СЗАО (+5,1%), что связано с повышением цен в ЖК в Митине. По мнению специалистов, самые доступные новостройки сейчас можно найти в районах Ярославский (студия площадью 20,4 кв. м за 2,55 млн руб.), Кунцево (студия площадью 19,8 кв. м за 3,18 млн руб.) и Люблино (студия площадью 19,8 кв. м за 3,8 млн руб.).
По прогнозу экспертов, в июне в границах старой Москвы доля новостроек, продающихся по демократичным ценам, снова сократится.